業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

據直播綿陽報道:安州的龔先生反映他所買的歐州花園最後一批次房子交房後,發現了很多設計不合理的問題。

龔先生入住的2棟2單元是歐州花園二期最後一批次交付的房子。據他講,他們買房的時間晚,所以房價比前面的都要高得多。有點日怪的是,但買房的錢漲了,房子的質量反而不如之前交付的房子好!

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

“購房合同附件第六條標註‘外牆瓷磚’,但是根本沒有按照合同表述的來。”龔先生說,樓層過道在購房合同上標註的是“外牆貼瓷磚”,前面交付的房子通道也都是貼了瓷磚的,但2棟的房子卻只是簡單的刷白,還存在掉灰和脫皮的情況。

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

此外,地下停車場也是業主們吐槽的地方,地下通道出口處沒有人行步道,車位把門堵得嚴嚴實實。“地下室出門就是車位,人怎麼出得來?到時停了車,從車上爬出來嗎?”龔先生還稱,地下室的樓梯也沒有殘疾人通道,買菜車、嬰兒車和殘疾車都沒法入戶。

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

看開發商的說辭——

開發商現場負責人拿出設計圖表示,過道原本的設計就是刷白,而不是貼磚,

之前批次的房子貼磚也只是額外的福利。

而業主合同上標註的“外牆貼磚”和“過道貼磚”是兩回事,“外牆”是指樓棟的外部牆體而非過道。

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

綿陽華西房地產工作人員胡某指著電腦上的設計圖紙說,“公共走道、樓梯間、前室、電梯廳、電梯機房,標註的是塗料牆面,水泥砂漿噴塗料牆面,

前面幾棟貼了的就是弄錯了

。”

至於業主心裡的不平衡,工作人員表示公司也能理解,公司領導也正在考慮能否將過道沒有貼磚的樓棟補上。

此外,地下停車場車位擋住居民入戶的問題,工作人員表示,擋門的幾個車位不會出售,將會改裝為人行通道。

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

說到這裡,虎眼想對業主們羅嗦幾句的是:你們千萬不要誤以為開發商是唯利是圖,價格低、房子不好賣是就認真地做產品,到了房子好賣、價格暴漲時,反而減配亂整。人家之前是一腔熱血地給額外福利,這額外福利不能一直給到底撒,直到他們發現前面幾棟的額外福利給錯了才叫停,誰叫你們不先買?

而且,人家開發商還很大度很厚道地理解你們的心情,考慮到你們的感受,也正在考慮是否做出一些整改。看嘛,你們又在逼人家“將錯就錯”下去!

其實不難理解歐州花園“一腔熱血給額外福利——發現給錯了——也許將錯就錯地作整改”這個全過程。中國漢語言文字就是非富,開發商既然有能力搞開發,也把這個運用得爐火純青。為什麼呢?潛意識裡有個潛臺詞一直沒有迸出來:最終解釋權歸開發商所有!

但是,事情又來了——

業主樑女士又反映歐州花園的物業公司收費也不合理,主要體現在裝修時收取兩筆垃圾清運費。

“業主裝修房子時,首先要給物管交裝修管理費,每平米每天3分錢,一個月就是90元,一般都是3個月,就要繳270元;第二個還需要繳裝修垃圾費,1。9元每平米,比如我100平米,我就要繳190元。這兩種費用我們都繳了,物業又要收我們第三種費用。比如說,如果我裝修家裡要打20平方的牆,就要收30塊錢一平米的打牆費,這種費用很不合理。物業給我們解釋說,打牆後的垃圾要轉運。我們已經繳了1。9每平米的垃圾費了,為啥收雙重垃圾清運費呢?”業主樑昌梅說。

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

梁昌梅還展示了幾處極不合理的牆設,表示必須要打掉才能使用。“客廳外不大不小几平米的空間,這是什麼設計?陽臺不是陽臺,我們要出來就只有翻牆,所以必須拆掉牆,打牆就要給30元一平米。”梁昌梅說。

梁昌梅說,假如自家裝修需要打掉20平米的牆體,她就需要繳270+190+600共設1060元給物業,她沉得最後一筆打牆的費用純屬莫名其妙。

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

業主質疑安州某樓盤:擅改合同設計,收雙重垃圾清運費,還有牆設

看到這裡,虎眼又十分忍不住地打斷梁女士一下,據虎眼瞭解,綿陽的樓盤在業主進場裝修時都要收裝修管理費每平米每天3分錢是沒問題的,裝修垃圾費1。9元每平米也是沒問題的,但打牆費每平米收的是10元。

問題的關鍵還不是打牆費收高了,再高又才幾個錢嘛?

問題是開發商為什麼要莫名其妙地在客廳中間設牆設?

有過買房經歷的朋友都遇到過類似問題,置業顧問會在第一時間搶先告訴你:這是為了偷面積,把偷來的面積回饋給業主,讓業主更實惠!

什麼意思?

增設以外的面積當陽臺,算一半的面積。為什麼經常遇到這樣的情況:超大贈送,實得面積比建築面積多。比如,虎眼就曾經買過一套房,建築面積90平米,實得面積135平米,裝修時一量套內面積都是120平米!安逸不?

這種房子,按建面算,看似單價高(開發商不可能白給你送面積嘛),按實得面積算,單價就低很多。而且,房子的物管費,也是按建築面積算,多餘的面積,白享受了物業公司的服務。

偷面積實質上就是偷的開發商該給國家和地方繳納的種種費用,多餘的面積開發商只收業主的成本費,讓購房者更划算,房子更好賣。

前些年,相關部門明白這樣做是讓利於購房者,也就睜隻眼閉隻眼,沒有過多的追究。現在各方面管理越來越規範,想買到“偷面積”的房子越來越難了。

說到這裡,

梁女士和有類似情形的業主更應該找相關部門去核實一下,你買的房子,牆設以外的面積是按打對拆算還是滿算,這才是大錢呢!

如果歐州花園在牆設以外的面積上沒有搞名堂,所有的事都是小事,畢竟,十全十美的房子是沒有的。

(綜合:直播綿陽、安州融媒體中心)