未達抗震標準的預製板房,5年內全拆嗎?專家指出:純屬無稽之談

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上個世紀七八十年代開始,我國大量的建設預製板樓房。這種樓房在當時確實有有它的優點,而且也很適合國內使用,就比如建設週期短、構建標準化、易於設計、運輸方便等。當時的房屋基本上是預製板和磚混結構的,到現在已經有三十多年了,從房屋居住的現狀來看,已經有了拆除的基本條件了,那麼說真的能在5年內全部拆除嗎?

未達抗震標準的預製板房,5年內全拆嗎?專家指出:純屬無稽之談

本期內容,如果你想知道預製板樓拆除的事,也特別關注預製板商品房還能住多久,那麼就要仔細來看,因為內容很有參考價值,能讓你瞭解更多關於預製板5年內是否能拆除的知識。

預製板樓想在5年內全部拆除,這隻能是想象,只能是笑談,在現實中是不可的事!

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為什麼說在5年內預製板是不可能全部拆除,甚至說都不會輕易去拆除的呢?我給出如下的理由:

1、誰來拆除是問題的重點

想要拆除預製板樓說是容易,做起來困難重重的,這要比新建房子還要困難百倍的。

對於預製板樓拆除來說,肯定是離不開

“錢”

字的,必須要讓人得益才會有人去做,做事實上拆除這種樓板根本上是沒有利的,而且工作還困難重重。

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因為當下的預製板樓基本上都在地角較好的位置,想進行拆除,推進這項工作難度超大,要給居民的拆遷款基本上已經達到周邊樓市的房價了,而開發商還有拿地費用、建房費用、銷售費用等等一系列加起來後,就會讓新建的房屋價格遠超過周邊的房價,那麼就會出現一種情況,房子賣不出去。

一旦房子賣不出去,開發商得不到利,你想想開發商能做這種賠本的生意嗎,所以說開發商寧可拿新地建新房子,也不願意去拆預製樓來重建新房子的。

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開發商不願意拆除預製板樓,相信會有人說可以由政府來進行牽頭進行拆除啊!在這裡想說,政府的第一筆預算都是針對性的,根本沒有說對預製樓拆除這一項,最多就是給這種樓做“舊改”,做出民生工程,例如像加裝電梯、重新做外立面、重鋪路面等等吧,但就是沒有拆除這一項。

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與此同時還會面臨著一個新問題,就是目前中國的大部分城市的發展,是在老城區旁邊建設新城。

拆遷是政府和開發商共同頭疼的地方,基本上沒有麻麻利利,利利索索完成的,有的是漫天要價的人存在,還有釘子戶,所以目前採取得辦法是建新城。

可以省下拆遷的麻煩和問題,又能重新科學規劃商業和城市道路,解決擁擠問題。

所以說,想要在5年內將預製板樓全部拆除是不可能的,也可以說想拆除這種房屋的人都沒有。

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2、拆除的理由

想要拆除預製板樓,總得有理由吧,不能說好好的想拆就拆吧!

而對於預製板樓拆除的理由來說,無非就兩點,具體的如下:

城市發展需要,預製樓所佔的位置要進行重新規整,統一發展;

預製板樓的房屋質量達不到居住的標準,必須要進行拆除,否則有安全隱患。

先來說說第一點,城市發展需要拆除預製板樓

相對於位置處於繁華區域來說,拆除預製板樓也許還有可能,但對於位置較偏的位置,拆除的意義何在呢?

沒了有拆除的價值,自然就不會進行拆除,這點表現最明顯的就是開發商,這也是為什麼開發商寧可拿新地,也不願意拆預製板樓的主要原因之一。

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再來說說政府,在這點上政府也不能說有那麼多的資金把預製板樓全部拆除掉,這可不是一筆小數字啊,說起來簡單,真的計算出來那就不知道是多個億才能解決的。

所以說,從城市發展來說,只有區域性的拆除才能算上是根據需要的,全部拆除是不可能的事。

再來說預製板房屋的質量不達標,必須要進行拆除

想要拆除預製板樓是因為房屋質量的原因,那麼就必須是預製板樓已經是“危房”才可以。但是房屋質量並不是由居民來決定,而是要經過相關部門的鑑定才可以。

在沒有鑑定的情況下,最直觀的判斷方法如下:

看房子外牆有沒有大的縱向結構性裂縫;

看房子的基礎有沒有沉降,特別是有沒有不均勻沉降,如出現傾斜;

在室內看預製板的底面有沒有出現鬆脫,鋼筋外露明顯的等現象;

瞭解各家各戶在裝修時,有沒有私自拆除作為承重牆體,從而影響到房屋的結構,引發質量問題。

一旦出現以上的問題,必須要找相對應的專家來進行鑑定,只有專家給出相對應的鑑定書後,才能判定房子是否已經成為了危房了,個人的說法是站不住腳的,除非說房屋已經出現了較為明顯的質量問題,就算是外行人一看都能鑑定為危房了(例如房子已經明顯了出現傾斜)。

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只要達到“危房”才能有足夠的拆除理由,而根據預報板樓的設計標準來說,目前還沒有達到使用年限,所以5年內全部拆除,是不可能實現的事。

3、預製板樓的現狀

有人說拆除預製板樓,這是民生問題,因為這種樓房不抗震、漏水、多破舊、不實用、無綠化、沒停車位等很多缺點。

都建議要拆除,也覺得應該拆,可誰給你拆?這才是重點哦!

既然一時半年拆不掉,那麼作為預製板樓又會影響到城市的發展和周圍的環境,所以針對這樣的房屋來說,現狀就是做“舊改”、“棚改”,這也是當下能做到,也是正在做的事。

在未來5年內,舊改將分為兩個階段。第一階段,到2022年,要基本形成改造的框架跟工作機制。第二階段,爭取在2025年之前,完成對2000年底前建成的老房子的改造。

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像預製板樓,基本上會做到對外立面進行重做,做上保溫和新外牆塗料,同時會給小區地面重鋪,增加停車位等等一系列措施,讓預製板樓居住舒適得到提高。

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最後,暢談裝修再為大家總結一下:

正所謂:利益決定一切,想在5年內全部拆完連專家都說是不可能的事。但是車到山前必有路,現在要考慮怎麼賺錢買房,至於後面的事自然會有答案的。同時也要相信一點,一旦預製板房成為“危房”,自然也就會有人來管理,自然也就會進行拆除的,在這點上完全不用擔心的。

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