風向變了，拆遷已經過去，舊改愈演愈烈。
以前居住在老舊小區的人很有成就感和自豪感，懷抱著未來5年總能被拆遷的希望度日，遇到親戚朋友總能美滋滋的炫耀一番，現如今，很多人變得焦躁起來。
朋友小明（化名）就遭遇了這樣的麻煩事兒。
小明居住在大家矚目的“老城區房子”裡。18年前，他購買這套房子時，這裡尚處於城市的二環未開發區域，市中心的公交車只有1輛通向這裡，每天去市裡上班很吃力，要倒公交車3輛、耗費接近1。5個小時。不過“郊區”的房子確實便宜，比一環內的房價一半不到。
即便是這樣，作為曾經剛需的小明，買房依然吃力，多方考慮之下，購買了6樓（頂樓）的房子，價格比1-5樓要便宜不少，而且還有很大面積的閣樓贈送，購買房產證面積60平米，實際可使用面積高達110平米，在當時看來，確實撿了漏、買到了物美價廉的好房子。
小明回顧“那個時候，城市裡所有的房子都是6層高，除了個別具有超前性的辦公樓之外，居民住宅房沒有哪棟安裝有電梯，誰也沒想到，居住在6樓18年之後會變得如此麻煩。”
18年前，小明30歲，現在48歲，曾經揮斥方遒的年輕人轉眼間成為了兩鬢斑白的暮年老頭子。以前居住在六樓爬上爬下還不吃力，隨著年紀的增大，現在每次爬樓梯都氣喘吁吁、感覺要了半條命。5年前，家人就極力勸告換房子，但多方諮詢房地產中介之後，發現這套房子只適合自住、不適合買賣。
正所謂一分價錢一分貨，現在電梯房普及、樓梯房逐漸淘汰，更何況是頂樓（6樓）的房子，越來越賣不出好價格了，看著底層的房子嗖嗖升值，自己頂樓的房子沒有多大升值空間，小明越來越感覺自己曾經的選擇錯了，但已經成為無法改變的現實。
小明直言“雖然說賣房子不划算，但是總有被拆遷的念頭，多年以來就陸陸續續傳出這裡要拆遷的風聲，我們對這個懷抱很大期望。不過2019年以來，這個希望消失了。”
根據住建部的安排，棚改政策逐漸結束、城市不再搞大拆大建，今後的存量房產開始修補工程，也就是我們稱之為“舊改”的策略。不過，這也給了頂樓人很大的希望，因為在舊改政策中，就包括了加裝電梯一項內容。如果電梯真能成功安裝，那麼勢必給五樓、六樓的房子帶來很大的升值空間。
於是，小明開始奔走呼號、積極與樓棟的每一層業主溝通，希望能獲得一致意見：樓棟安裝電梯。結果正如大家所見的那樣： 5樓、6樓的業主很贊同加電梯，3-4樓的仍然處於猶豫中，1樓和2樓的業主抱著堅決不同意的態度。
畢竟加裝電梯是一件大事兒，所以每個城市都給出了寬鬆的意見，大多數規定，只要本棟樓超過三分之二的住戶同意並且沒有其他人反對的情況下，方可裝電梯。因為這牽扯到整棟樓的住戶利益關係，如果出現不同意的話，那就基本不可行。
6樓的業主拉上5樓業主，多次勸說1樓和2樓的業主同意裝電梯，1、2樓反對加電梯，5、6樓著急了！給出了優惠條件：1樓、2樓的業主可以免費乘坐電梯，並且不用繳納任何電梯安裝費用、後期也不承擔任何的電梯維護維修費用；3-4樓只需要承擔電梯安裝和維護費用的一少部分；大部分電梯維修維護費用由5-6樓承擔。
5、6樓想加電梯，1、2樓不同意，提出一方案，大家都沉默了！
一二樓的業主提出，加裝電梯後，需要維持整棟樓原來的價值不變化，給5樓和6樓帶來的升值溢價空間，需要根據市場價值進行核算，溢價升值部分的50%要給一樓和二樓作為加裝電梯帶來的影響補償。最終，五樓和六樓安靜了。
可行嗎？顯然不可行，但這確實說出了一二樓住戶不同意加裝電梯的癥結所在，他們認為加裝電梯之後會帶來整棟樓房子價值格局的變化，讓一樓和二樓的房子變得更加不保值。事實也正是如此。在18-20年前出售房子的時候，3-4樓的房子最貴，因為樓層不高不低，採光通風順暢，接下來是一樓和二樓，一樓有大院子贈送，樓間距也可以保證採光效果，最便宜的就屬於6樓房子，因為樓層高、還處於頂樓，面臨著冬冷夏熱和漏水的風險，所以房子最便宜，即便是這樣買房人依然不願意買頂樓，所以開發商又贈送露臺、又贈送閣樓，甚至“偷”面積送給頂樓，為了把這房子順利銷售出去。
看得出，20年前頂樓的房子多尷尬。如果加裝電梯後呢？頂樓的所有劣勢全部沒有了，只剩下比1-5樓更多的優勢，大面積、總價低、有電梯，所以未來6樓的升值空間會很大。
這是很多小區都會經歷的加電梯問題，怎麼解決呢？每個地方都有不同的策略。筆者認為，一樓提出的頂樓房子溢價分攤的方案估計不可行，一方面溢價值難以評定，因為市場價格到底是多少誰也說不準；另一方面房子究竟會溢價多少，這是一個未知數；再者頂樓直接給一樓補差價、補現金具有一定的不可行性，例如原來的一樓住戶是張三，拿到差價之後，順利賣出房子搬走；李四買了一樓的房子之後，會不會繼續要求補差價呢？因為電梯依然會對李四居住帶來影響，這是一個不可確定的無底洞。
樓市指聞認為，舊改考驗的是整棟樓的權衡和利益重新分配的關係，需要大家靜下心來尋找共同的平衡點，找到癥結才能針對性提出解決策略，不能公說公有理婆說婆有理，凡事總有解決的辦法，需要不斷嘗試和評估。