房子，一直是中國人的追求，很多年輕人在進入職場後，都抱有一個目標，那就是買一套屬於自己的房子。但很多人在買房的時候，往往就只會關注樓盤價格、小區位置和房子戶型了，稍微瞭解房地產市場的可能會去觀察下小區周邊的交通環境，小區的綠化環境和周邊的學區情況。

但這些都屬於外表的問題，明眼人或者瞭解過一些的人都可以明白的，但售房部的銷售小姐說：小區的周邊環境可以透過以後的城市規劃改變，但是容積率卻不會改變，只有關心容積率這個問題的人，才是真正的內行。

什麼是容積率？

容積率是指在一塊地面上的總建築面積與淨用地面積的比率。說得簡單點，容積率其實就是一個小區的居住密度。比如一棟小區內的商品房，如果它佔地面積200平方米，建築面積200平方米，那麼容積率就是1，如果它建了兩層，建築面積達到了400平方米，那麼400除以200，它的容積率就是2……不難看出，如果一塊地面上建的樓層越高，那麼容積率也就越大。

簡而言之，小區的容積率越低，那麼小區就越適合居住，容積率越大，就越不適合居住。而不同的房子所對應的容積率標準也不同，比如獨棟別墅的容積率一般在0。2-0。5之間，而一般的高層商品房，容積率達到了1。8-2。5。因此，不難看出，容積率跟居民的居住環境有很大關係。

如果一個小區容積率過大，就說明該小區內的住戶較多，人員流動較大。這對於小區內的電梯、健身娛樂場所、以及消防通道都會造成不小的壓力。據資料顯示，容積率高的小區比起容積率低的小區而言，不僅公共場合的損耗和老化會更加嚴重，而且，當小區內遭遇火災，地震等災害時，居民的疏散能力也比不過容積率小的小區。除了這些還有哪些實際問題呢？

1、物業服務質量

小區是否適合居住，物業的服務很關鍵。 居民數量多的話，物業服務是肯定跟不上的。一個小區裡有500名居民跟有1000名居民，對於物業的服務速度肯定是有差距的。畢竟，居民多就代表著小區內公共資源磨損大，業主出現問題頻率也會增大，對於高容積率小區的業主而言，需要認真考察物業公司的管理水平才行了。而在居民少的小區，就算出現問題了，物業也能及時反應並迅速解決。

2、安全隱患大

一個小區如果居民太多會導致什麼後果？最直接一點就是，住戶與住戶之間可能完全沒有見過面，你每天可能下樓散步遇到的都是新面孔，這對於住戶而言，不僅沒有安全感，而且對於小區安保的工作而言，也會更加的繁重。畢竟人太多的話，打著會客的名號進入小區的外來人員也會變多，這不僅影響到了正常的安保工作，還會導致小區居民的安全隱患變大。

因此，從上面2點看來，在購房者選擇買房時，應該首先考慮到該小區的容積率有多大，再來看房子的其他條件如何。

那麼，容積率多大才適合居住？

按照規定，如果是十八層樓以上的那種高層住宅小區，那麼它的容積率應該不超過3；而對於別墅等追求高品質生活的小區而言，容積率一般不超過0。8。雖然國家對容積率有一定的規定，但由於受到土地成本的限制，並不是所有的小區都能達到正常的標準。

最後，售房中心的銷售經理提醒道，買房買的是以後的生活，不要急急忙忙的就下手了，仔細看下購房合同上的容積率有多少，才是最關鍵的。不要被小區的周邊環境、商業配套給蒙了眼。不然買到了一個容積率高的小區房子，對以後的生活也會造成不好的影響。對此，你有什麼想法，歡迎留言討論。