04月16日，證監會明文規定，禁止房地產、金融投資類企業在科創板上市。

乍一看，是為螞蟻金服、京東數科等企業量身定做的官宣，因為二者都是披著科技的外衣玩著金融的貓膩。

不過仔細一想，證監會有敲山震虎的意味，大有文章。

螞蟻金服是主要從事金融投資類業務，定位是一家金融科技集團，之所以IPO被叫停，地球人都知道，本質是金融公司，卻藉著科技的外衣想在科創板上市，頗有掛羊頭賣狗肉的畫風，之後還被以壟斷之名罰了182個小目標。

相同性質的京東數科，見事不可為，劉強東主動撤回已遞交的IPO材料，宣佈放棄。

證監會公告中除了明確對金融科技類企業限制外，

還禁止房地產企業在科創板上市。

在勿爺看來，雖然沒有房地產背景的企業IPO被叫停，但螞蟻金服的案列近在眼前，證監會是想表達：

那些穿著科技外衣的房地產企業，洗洗睡吧，科創板不歡迎。

這就比較耐人尋味，房企A股上市的視窗早就被“潛規則”喊停了，這次證監會再次明文強調是為哪般？

之前，因為A股關上了房企上市的大門，加之房地產白銀時代的來臨，很多房企都有意無意的“去地產化”，除了更名之外，更多的是在開始調整內部結構。

比如，萬科總部“去地產化” 大生產職能部門遷往上海；龍湖地產發公告建議將公司名稱變為“龍湖集團控股”；時代地產更改為“時代中國控股”；萬達商業更名為“萬達商管集團”等等，

但在勿爺看來，只是換個馬甲，徹底去地產化估計要到地產的青銅、爛鐵時代才可以達成。

換馬甲估計就是為了在資本市場行事方便，比如安排旗下的物企、車企在A股上市。但證監會這招，直接把路給堵死了。

勿爺就拋磚引玉，從物管角度探討一二。

雖然房企不能在A股上市了，但物管圈的風口下，很多房企旗下的物業公司都做位房企的二次增長曲線，先後赴港上市。

舉個栗子，頭部企業中，也只有萬科旗下的萬物雲和龍湖旗下的龍湖智慧服務遲遲沒有動靜，不排除去科創板遞表的可能。

先說萬物雲，

說一定會上市但卻遲遲沒有下文，勿爺覺得，萬物雲有在科創板上市的企圖。

理由一，

自打去年10月萬物雲成立，就定位是一家科技公司，既然定位於“空間科技服務”，和“雲”扯上關係，以原萬科物業的規模體量，去科創板上市也許才是鬱亮最嚮往的地方。

理由二，

此前01月份，財聯社援引訊息人士的話說，萬物雲可能打包物業+科技上市。當時勿爺就疑惑，那到底是物業公司，還是科技公司，是物業的公司的話，這不是鬱亮的初衷，是科技公司的話，那又何必去港交所上市。

在科技實力上，萬物雲旗下已經有兩家企業被認定為高新技術企業，離科創板很近很近。

所以，去科創板上市才能滿足萬物雲“城市服務商”的角色設定。

如果是去港交所，對朱保全來說太沒挑戰性了，鬱亮就差嫌棄地說，簡單上市市值幾百個億，對萬科意義不大。

像碧桂園服務、恆大物業都不是其對標物件，可想而知，萬物雲是要下多大的一盤棋。而這個棋盤，可能只有A股科創板能夠承載。

再說龍湖智慧服務

，一直宣稱沒有上市計劃。而龍湖對標萬科，龍湖智慧服務對標萬物雲，萬物雲都不上市，龍湖也就表現的很矜持。

具體看龍湖智慧服務，雖然沒有萬物雲那麼高調直接定位於科技企業，但是其“智慧”二字也多少和科技沾邊，在傳統的物業服務上嫁接科技，改變著物業的流程和模式，科技化、數字化、智慧化是龍湖智慧服務的演變趨勢。

如果拋開地產背景，是不是也可能會去科創板遞表？

最後除了物企之外，還有恆大汽車

，去年至今也是風風火火，也擬在科創板IPO。但也因“借造車圈地”，一輛汽車還沒賣，已經有盈利等事情被質疑。

撇開這些雞毛，恆大地產旗下的恆大汽車如果真去科創板上市，在新能源車、科技的光環下不失為一個好的題材概念。

但是以上三個栗子無一例外的都是

有房企背景，而且關聯極深

。在房住不炒、三條紅線的調控基調下，證監會此番“明令禁止”無疑把房企各自的小心思挑明瞭：

任你72變，此路不通！

以上只是一些個例，全行業房企背景下、金融背景下的科技企業不知凡幾，證監會估計要用放大鏡來稽核每個遞表的企業了。