根據網易房產鄭州站的統計，

11月鄭州共掛拍10宗地塊總出讓面積為284222.9平方米（合426.335畝）。其中住宅地塊8宗、商業地塊2宗，成交金額超42億。

在2020年10—11月鄭州市土地出讓環比表資料中可以看出，11月鄭州出讓地塊與10月相比增加5宗。

1）土地總成交面積增加143314。08平方米；

2）10月以商業、工業用地掛拍為主，住宅用地僅1宗。11月的土地掛拍以住宅用地為主，出讓8宗地塊。

3）10月住宅用地成交面積為65970。65平方米，11月住宅用地成交面積為235458。68平方米，漲幅169488。03平方米；

土拍看點集錦

溢價！萬科成功摘得惠濟區3宗地塊，老鴉陳城改蓄勢待發

11月4日的掛拍的3宗地塊均位於惠濟區，地塊位置屬於老鴉陳城中村城改專案用地範圍。

據瞭解，8月多家房企參與公開地塊的競標，萬科以出價最高成功中標。在土拍過程中，鄭政出〔2020〕43號（網）以底價成交、鄭政出〔2020〕42號（網）和鄭政出〔2020〕44號（網）卻以溢價99。99%被萬科收入囊中。

三宗地塊成交價超14。27億，雖競爭激烈但萬科終能得償所願。

煎熬的等待，新城時隔一年成功入駐主城區

不少房企看中鄭州的城市價值來此“開疆拓土”。

早期的一線房企憑藉著來得早，將不少主城區的優質地塊收入囊中，那麼來得晚的只能在環鄭區域開發建設專案。

處於黃金時代的鄭州令不少房企眼熱。據業內人士稱，近兩年入鄭的房企也越來越多，沒有成功在主城區拿地的房企大都在摩拳擦掌，新城控股就是一個。

在滎陽、南龍湖佈局產品後，經過一年的漫長等待迎來了入駐主城區的高光時刻。

在11月2日掛拍的鄭政出〔2020〕41號（網）由鄭州舜傑新城房地產開發有限公司成功摘得，也是新城控股即將在主城區開發的第一專案。

目前專案尚未推廣，後期我們也將持續關注該地塊的動態。

在11月16日的土拍也預示著一個新專案的入市——康橋未來公元。與新城的專案相比，康橋作為本地品牌房企在專案開發上並沒有太多的搶眼，但是康橋未來公元專案的入市也將說明管南片區未來的發展潛力被看好。

目前區域內有碧桂園名門時代城、綠都瀾灣、永威城專案在售。康橋未來公元已開盤均價約11500—12300元/平方米（毛坯）。

中原科技城首個地塊成功出讓，將迎來加速發展

在11月23日土拍中，鄭政東出［2020］27號（網）地塊以起始價61000萬元被河南省鄭新人工智慧有限公司成功摘得。該地塊為北龍湖北岸中原科技城建設用地，摺合樓面價4995元/㎡。

作為中原科技帶三大核心板塊之一，中原科技城肩負鄭州乃至河南科創崛起重任，將對標紐約矽巷，打造城區型科技園區，形成“樓下普拉達，樓上孵化器” 高度融合的產業佈局模式。

從中原科技城的產業規劃圖上來看，此次出讓的27號地塊位居中原科技城——數字文創產業公園。

此次拍地是中原科技城產業地塊開發建設的一個開端。在高規格的設計規劃和產業佈局指引下，中原科技城將加速發展未來可期。

11月土拍告一段落，年終的土拍即將登場！根據資料統計，作為2020年的最後一個月將有26宗地塊掛牌出讓，起拍總價超123億。

年終收官之戰將如何？