逛南京就像逛一個古董鋪，四處都有時代侵蝕的遺痕，供人摩挲、憑弔和遐想。這裡有六朝的興廢、王謝的風流、秦淮的豔跡。如果細心觀察的話，還會發現，南京人對家鄉的愛意都蘊藏在這座城市的綠化中。

南京的綠化，賦予了它其他城市沒有的靜謐感。南京人民的用心就隱藏在一棵棵綠植當中，這座城市的綠化不能說是全國最好的，但絕對可以稱得上最為浪漫的，這一點在南京1912街區展現得尤為明顯。

南京1912街區的外景綠化以自然生長的大樹和人工種植的灌木以及藤類植物作為陪襯，密度較高，綠化範圍達到100%覆蓋，自然和建築“和諧相處”，營造出清新幽靜的氛圍。

透過多個著名設計團隊的精心設計，南京1912街區在清新自然的環境下，將新都市概念與民國文化融入，打造成為極具特色的文旅街區。

得名於1912年1月1日孫中山先生於南京就任中華民國臨時大總統，南京1912依託於總統府建設，運營團隊著力進行後期的硬體投入和文化營造，後來將后街房屋進行改造，不斷增加街區綠化，讓街區所有建築做到了100%綠化。從這點可以看出，南京人民對於綠化的執著。

南京1912在當初屬於新建街區，由0-1建設，在專案設立之初，不像其他改建街區，南京1912缺乏原有的商業基礎，在民眾心理定位、人氣、規模、形象、商業資源等方面基本都是空白。南京1912街區對此做出的應對，哪怕是在17年後的今天，仍然可以被借鑑。

合理定位：文化主題街區運營為戰略保障

首先，與傳統的商業地產模式不同，1912專案特別強調文化內涵，街區設計和業態建設都營造出了濃厚的地域特色、文化氛圍，以此帶給人們更深的印象。1912專案在2004年於南京起步，創新地利用當時並非主流的文化內涵賦予傳統商業地產新含義的方式，打造出了一個特色街區，賺足了眼球。

街區建設進入17年，在這個歷程中，街區不斷地深化“文化主題”街區這一概念，凸顯出總統府的民國文化中心地位。舉辦民國文化展覽、主題活動、豐富街區文化背景，使街區成為當代民國文化的集中地。它很成功地讓人們提起民國街區，便會想到南京1912。

截止2020年，南京1912累計接待過90多部影視作品的外景拍攝，並且街區平均每天能吸引超過10組的專業攝像團隊。南京1912還成為了新車新聞釋出會的首選地，諸如這些，都成為了南京1912在傳播的助力。

空間創新：提升文化街區運營效率

列斐伏爾指出，空間是社會的產物，空間的生產類似於任何種類的產品生產。空間並非是被給定的，它是被生產出來的，是社會實踐的產物。而文化休閒街區作為城市一種特殊的空間型別，它不僅是物質意義上的空間，還包括社會意義和文化意義上的空間。

南京1912街區從創新主題街區空間生產和景觀設計出發，南京1912街區的空間設計始終與周邊總統府協調，在建築風格上，大量借鑑總統府內的設計，例如總統府內的辦公建築呈典型的仿法國文藝復興樣式。

街區內的交通動線設計滿足便捷性、私密性和可視性，L型的設計，沿著長江路，靠近總統府的是休閒區；沿著太平北路，靠長江路街的是餐飲區；在長江后街沿街的是酒吧區。

這樣的設定，都符合了消費者對於不同業態的不同需求。餐飲要求流量較高的沿街面，而酒吧消費人群固定，對於沿街面需求不高。而因為顧客消費習慣，將餐飲置於中區，用餐結束後便可以選擇繼續休閒或往後面泡吧。

商業叢集：發揮商業運作集聚效應

文化街區運營同樣需要遵循商業運營的規律，發展至今，南京1912透過不斷引入年輕、時尚品牌，增加街區的潮流感。

商業的叢集為街區帶來了品牌規模效應，有助於迅速地創造和傳播街區品牌。品牌知名度越高，爭先恐後地進入街區的企業就越多。因此南京1912街區從2018年至今，引入了20多家國際知名品牌，並且每年都在進行25%的面積置換，增加米其林餐廳等高品質業態。

另一方面，商業叢集能夠降低消費者搜尋商品以及在店鋪間轉移的時間，從而形成一種“叢集吸引力”，南京1912街區日均客流量達到了近萬次，節日高峰客流達5-6萬人次。街區不僅接待了外地遊客，南京市民同樣是街區的固定流量。

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南京1912的成功，離不開背後團隊基於時代的運營。街區首次利用線上和線下結合的模式，透過直播活動從線上拉動街區繁榮，街區邀請商戶加入其中，共同搭建網紅孵化平臺和網紅生態鏈，提高商戶轉化率。

近年來的商業專案開發呈現井噴之勢，這讓商業專案趨向同質化。南京1912將自帶的民國文化屬性放大，增加街區的文化底蘊，緊跟時代發展。結合當下火熱的營銷方式運營，這些均是街區打造差異化的核心武器。