在房地產行業發展的這些年裡，我國的房價也是一直在不斷上漲。根據資料顯示，在2000年時，我國的平均房價為2000元左右，而到了2020年時，我國的平均房價已經達到了9860元，可以說房價的上漲速度是非常迅速的。

因此，人們想要買一套滿意的房子是非常困難的。甚至很多家庭為了買一套房子，絕大多數人掏空了家庭當中的積蓄，揹負著三十年的房貸，才擁有了屬於自己的一套房子。而揹負著三十年的房貸，或許會對將來的個人生活有一定的影響也就意味著透支了自己未來三十年的收入，使得自己以後的生活質量也會變差很多，而自己以後的消費能力也會有所下降；再比如，一不小心買到“問題房”幸福值可想而知有多少。可以說，人們為了一套房子，也是付出了很多。對此，今明兩年打算買房的家庭，可以看以下四點建議。

一：能選現房就別選期房

對於很多購房者來說，在買房的時候，都想要選擇新房。畢竟很多人都不想要人們居住過的二手房。然而對於現在的新房來說，大多數都是期房，需要人們等一兩年的時間，才能拿到自己的房子。但對於期房來說，具有很大的風險，如果開發商資金斷裂破產的話，對於開發商開發的樓盤來說，也就變成了爛尾樓，而購房者也無法拿到屬於自己的房子了。

要知道，對於現在來說，調控政策一直在不斷收緊，使得樓市發生了很大的變化。尤其是對於“三條紅線”和“限貸令”政策來說，更是限制了資金流入到樓市當中。對此而言，很多開發商都出現了資金緊張的局面，一旦經營不善的話，就會面臨破產的局面。對此而言，現在購買期房的話，具有很大的風險，稍有不慎自己購買的房子就變成了爛尾樓。對於這樣的情況來說，還不如選擇現房，至少不會遇到爛尾的問題。畢竟樓盤爛尾後，自己依舊要還房貸，還要租房居住，使得自己經濟壓力較大，而爛尾樓何時能夠交房也是遙遙無期。

二：避開漏水房

通常情況下，老房子、頂樓是漏水的高發區。老房子由於漸入“高齡”，管線等難免老化；頂樓由於風吹日曬，時間一長，防水材料受損，同樣也會出現漏水。而一層室內若是比室外地勢低，就難免有淹水的困擾。

購房者可以在雨天前往看房，或是詢問周遭鄰居以獲取更為準確的資訊。其實檢驗一間房子是否漏水的最簡單手段就是令其經受一場大雨的洗禮，此時即使業主做了再多的掩飾，也能一覽無遺。開裂滲水等現象往往出現在牆角等不容易引人注目的地方，所以陰暗轉角的地方，一定要多檢查。

若是購買底層的房子，還需要觀察小區排水口內管道走向，檢查下沉空間的雨水管接入高度，以防倒灌。

三：根據自己的家庭需求選房

對於一些購房者來說，在買房的時候，也會看哪家房企的宣傳比較好。對於一些購房者來說，在買房的時候，受到這些房企宣傳的影響，選擇了那些宣傳比較好的房企的住宅。對於這些開發商來說，在樓盤開盤之前，肯定會大肆宣傳自己家的樓盤，將樓盤的優點大肆宣揚，卻閉口不提樓盤的缺點。

如果購房者選房的時候，單單依靠這些房企的宣傳來選房的話，肯定不會選擇到太好的房子。可以說自己選擇的房子和樓盤宣傳得有很大偏差。對於這個現象來說，是非常正常的，對於購房者來說，買房可是一件大事，當然不能隨意選擇。要將自己打算選擇的這幾個樓盤瞭解清楚，再結合自己的家庭需求來選房。這樣的話，選擇的房子才比較適合自己家庭居住。

四：根據自己的經濟實力買房

對於一些購房者來說，在買房的時候，總是想要挑選一個居住體驗較好的房子。畢竟對於人們來說，買一套房子也不容易，甚至可能要居住幾十年，當然想要選擇一個居住體驗較好的房子居住。但對於那些居住體驗較好的房子來說，價格也是非常高昂的，很多人都無力承擔這麼高昂的價格。

對於一些購房者來說，為了較好的居住體驗，還是選擇了這些價格高昂的房子。就想著自己先熬過這兩年，等以後自己收入水平提高後，房貸壓力就不會這麼大了。但實際上，購買了一套超出自己經濟實力的房子，每個月的房貸就足以掏空自己的收入了，就連日常開銷都成了很大的問題。這樣的話，別說熬過兩三年，就連半年恐怕都非常困難。對於這樣的購房方式來說，自己的日常生活也不會太好，雖然房子居住起來舒適，但每個月的房貸卻成為了自己最頭痛的問題。每天都要為房貸發愁，生活質量較差，還不如選擇一個在自己經濟實力範圍內的房子，這樣的話自己的房貸壓力會減少很多，自己的生活質量也會好一些。

對此，你有何看法呢？