大家通常把“南北通透”和“戶型方正”放在一起，作為評判“好”房子的兩個基本要素，甚至有些房子根本沒有滿足這兩個條件，房屋銷售人員也會強加上去。那麼，“南北通透”的房子要滿足哪些條件呢？“南北通透”的房子又有哪些優缺點呢？本文小編帶大家瞭解一下。

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一、要滿足以下三個條件才能稱得上“南北通透”

1、客廳、餐廳相連，南北打通。

客廳、餐廳在一條直線上，且兩者之間沒有牆體等遮擋物，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺或窗戶，風可穿堂而過，空氣流通順暢。

2、房間分居南北，門對門通風順暢。

兩臥室朝向一南一北，且臥室門正相對，室內空氣可以在臥室之間產生對流，保持空氣流通，若兩扇門錯開排列則稱不上“南北通透”。

3、室內普遍呈短進深、大面寬的格局。

客廳和餐廳的採光面增加，這就意味著，在同等條件下，室內整體的採光面會比較大，也就是說室內會比較敞亮。

需要注意的是，“南北通透”以正南北通透為佳，很多戶型往往都會偏向東南或者西南；有的戶型看似南北都有窗，但是由於兩個臥室不對門，並不能起到加速空氣對流的作用；還有的戶型進深太大，即便南北雙陽臺，室內採光也不會太好。

二、“南北通透”的房子有哪些優點？

1、通風比較好。

南北通透，空氣形成對流，有利於保持室內乾燥以及空氣清新，能有效避免地板潮溼、傢俱發黴、病菌殘留等問題；

2、採光比較好。

南北通透的戶型可以兩面採光，即使是在陰天，房屋內也會比較明亮；

3、冬暖夏涼。

南向房間冬季溫暖，而夏天，房子南北相通，有風吹來、自然涼爽；

4、私密性強。

如果是小兩居，則臥室分佈在南北兩邊，房間與房間之間互不干擾，居住起來更加方便和舒適；

5、視野更廣闊。

南北通透的戶型，至少可以保證看到南、北兩個方向的景觀，視野更加廣闊。

三、“南北通透”的房子就真的“十全十美”嗎？缺點還是有的

1、南北通透的戶型裝修成本更高。

南北通透的房子一般陽臺、窗戶較多，為了保證安全，陽臺一定得封好，又考慮到風雪雷暴等災害天氣，窗戶的密封安裝也至關重要，再算上窗簾等裝飾，工時和裝修費用都會大大提高；

2、至少一個房間是北向，採光會受到影響。

南北通透戶型為了保證空氣對流就需要兩個房間分別位於南、北兩個方向，那麼就總有一個房間是北向，這個房間的採光自然就沒有那麼好了。