非普通住宅的標準：住宅小區建築容積率在1。0以下（不含1。0）；2012年單套建築面積在144平以上（含144平，或者房屋交易成交價160萬以上）；2013年國稅總局下發的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高於該區市場指導價。以上只要符合一個，即為非普通住宅。

不同人群買房時需要考慮哪些因素?

1、單身人群。

區位、交通、物業是單身購房者選房的關鍵。單身人士正處於創業階段，每天早出晚歸，所以在選房時好選地段比較成熟，距離工作單位在20車程以內的區域。

即使是為婚房做準備，好也不要企圖一步到位購買大戶型，與其買大房子，把錢浪費在空閒的面積上，還不如把這筆錢去做其他或是存進銀行以備不時之需。

對一些資金實力較強，但沒有過多時間去打理產品的單身人士，房產是比較省力的選擇，這也是目前一些地段較好、總價相對較低的小戶型產品很受者喜歡的原因。

2、三口之家。

三口之家在置業時，周邊好要有幼兒園、中校，而且為了孩子的健康成長，還要考慮周邊環境，儘可能買周邊文化氛圍比較濃厚的房子，因為文化氛圍對小孩的成長很有影響。

另外，對一些手頭資金不是很充足的家庭而言，如果無法買到或者地產，那就可以考慮在郊區買房子，只要交通便利，上下學還是很方便的。

3、養老一族。

既然是養老，環境和舒適度重要，而空氣、噪音、綠化等問題與老年人的身心健康有著直接關係。建議，老年人購房，不妨考慮城市外圍的大社群，這些社群綠化面積大，配套設施較為完善，活動空間也比較大，可以給鍛鍊身體提供好去處。

戶型面積和樓層方面，老年人儘量選擇帶電梯的專案，以便出行；面積方面，如果不是和子女共同居住，面積不宜過大，免得增加購房負擔，還會使老年人感覺寂寞。

對於者來說，重要的是弄清房產是否具有的，影響房產的因素很多，但主要還是位置、商圈、環境、配套、品質。

購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有的房產。在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施，配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及，同時這也是決定著入住後居家生活舒適與否的關鍵因素。