買房講究時機，而購房的每一個重要選擇也同樣重要，尤其是對於那種第一次買房的人來說，可能面臨的困難就比較多。買房和買車很像，但是又不太一樣，比如有的人花了二十多萬買了一輛車，結果有一次車子被刮花了，一直捨不得開，放在地下停車場落灰，由此他非常後悔，花了錢不說，一步到位的車子還格外的珍惜，學了駕照就沒有上路幾次。買房也是如此，如果一步到位，萬一出了問題得自己擔著，而且一步到位，買到心儀的房子，手裡的錢可能所剩無幾了。所以，什麼都有一個過渡期，買房也是如此，沒錢或者是什麼都不太懂，就一步到位，買了一輩子只能選擇買一套的房子，最容易後悔。

有些人買房為了面子，想第一次就買一套大的、地段好的房子，然後請朋友親戚們來家做客，為了就是讓人家看你買了多好的房子，但是背後的痛苦還不是得自己承擔？一個聰明的人，在買第一套房的時候會精打細算，而且不要以為這輩子就這一套房了，可能以後條件好了，你還會換房，現在的二手房可不比新房便宜。

首次購房，為的不是投資，但是也要抱著投資的心理去挑選房子，不過也要量力而行。首次購房，為什麼建議買不到90平米的房子？兩點好處很重要。

好處一：省錢

90平米的房子不算大，但是對於一個三口之家來說，完全是夠住了，臥室小一些，還可能做到三室一廳的那種。因為面積不到，所以價格比較低，第一套房買面積小一些的房子，最明顯的就是可以省錢。

其實還有一點可能很多人不知道，面積越大，交的契稅也就越多，而在規定上，一般超過90平米的房子，契稅標準又是另外一套了，所以90平的房子剛好是一個臨界點，要麼買9-平米以上的房子，要麼買90平米以下的房子，買個剛剛好90平米的房子，那就是虧了。所以，如果給你這麼幾個選擇，建議選擇90平米以下的房子用來過渡，在物業費、房子費、契稅上面都能省下不少錢。

好處二：好賣

90平米以下的房子不僅可以省一筆錢，而且也比較好賣。既然是買來過渡的，自然需要以後比較好出手，如果能升值，那自然是最好了。而90平米的房子，可以滿足現在很多獨生子女的需求，也能滿足一家三口甚至四口的需求，在市面上是比較吃香的。

90平米左右的房子好賣，也是因為二手房買家對房子的面積不會要求多大，有買大房子的錢，他們還不如去買新房呢，所以在二手房買家這裡，小戶型的房子反而比較吃香。

其實，現在很多年輕人買房，首套房也比較適合買100平米以下的，因為現在市面上100平米以下的房子也有很多，重點是看地段。比如在一個三線城市，筆者的朋友買了一套學區房，均價9千多，學區房的好處不用多說。然後他的朋友買了一套同樣均價的房子，卻不是學區房，只是地段好一點而已，後來他的朋友很是羨慕他買的房子。所以這也告訴我們，房子不在“大”，也不在“多”，而在於地段好。年輕人總的為以後的孩子考慮，買套小點的學區房是最好的。