想寫超哥日記有幾個目的：

1，誰說移民生活沒有掙扎呢，想給大家呈現真實的一面，酸甜苦辣都有的，而不是新移民朋友圈裡只會出現的：藍天白雲，人性化，福利好……

2，移民前後需要考慮的事情很多：簽證及續簽，永住，歸化，貸款，個人信譽，買房，選擇學校，等等，說實話坑太多了，我也踩了好幾個，超哥日記呢，想給大家如實記錄一些乾貨。

3，精力不夠，想每天更新公眾號都做不到，寫超哥日記，簡單，又不需要動腦想選題，可以比現在更新的多。

好了，今天10月16日，今天我都幹了些啥呢？

昨晚家裡聚會結束的很晚，11：30才結束。孩子們也都很困，幾乎秒睡，沒折騰人，我好像也是秒睡。鬧鈴一覺醒來，8：40。早飯沒吃，9：10就開車去了大阪府吹田市，看一套自住房。

去看房

這套房113平米，日本房子沒有公攤，所以起碼相當於咱們國內150平米，而且還有40多平米的陽臺，屬於中古房。房齡有些大，21年了，作為自住確實有些舊，但戶型還不錯，位置也好，步行到阪急千里線的終點站北千里站5分鐘，賣價6580萬日元，下面這個是中介給我的樓書，大家覺得貴不貴？我個人覺得太舊了點，而且總高只有八層，又不是塔樓。要知道在日本，塔樓是最貴的物件，塔樓一般20層以上高，頂級塔樓50層高，下次看塔樓了給大家再詳細介紹塔樓。

日本人其實不太喜歡買中古房，畢竟中古房貸款沒新房好貸款。21年房齡的日本公寓實際到底有多舊呢？我拍了室內影片，5分鐘的影片上傳這裡有些慢，我就發到小 紅 書上了，大家有興趣的可以複製連結到瀏覽器開啟，或者小紅 書上搜

大阪超哥

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https：//www。xiaohongshu。com/discovery/item/616ae9c30000000021036b61？xhsshare=WeixinSession&appuid=5e15693d0000000001000938&apptime=1634397196

午餐

看完房子趕回來，11點多了，去吃了碗蘭州牛肉麵，890日元，按照現在的匯率，人民幣50元。在日本一人午餐大概就這個標準。

程式設計課

下午14：30，以勒最愛的程式設計課，媽媽去送了，剛好今天交下個月的費用，一共是12100日元，一個月四次，一次一小時，平均一次是3025日元，人民幣是171元，跟國內相比，大家覺得貴嗎？

幫粉絲買房

下午去大阪的西區，也是大阪房價上漲跟中央區 北區差不多一樣高的地方，

幫粉絲看了一套公寓，幫拍了影片，詢問了詳細情況，查看了周邊……

說實話，我也看上了~畢竟地段好，環境不錯，淨收益超過7%，其價格算是撿了漏吧，起碼我見過的非常低的了。

這裡給大家講兩句乾貨：

日本市場新建公寓的真實收益率，用途是長租的話，正常情況下3-5%淨收益率，超過5%的長租收益一般只有中古房有可能，而且是1000萬日元以下的中古房。我說的是東京大阪等核心城市的環狀線內。

因為日本租房跟國內不一樣，房東不能隨意漲價，如果漲價超過市場，租客可以不同意的，而且還不能趕租客離開。

其次日本租房，房東都是委託管理公司來租的，管理公司也不會為你一個客戶隨意漲價而傷害公司品牌。

所以這裡提醒大家，如果買新建公寓，長租收益率超過了5%，甚至6%，要小心。具體想知道為什麼要小心，可以加我微信私聊。

看蟲牙

下午五點，帶以勒去看蟲牙了。有一個治療，要連續看五六次才能結束，國內叫根管治療好像，據說治療下來得花七八千塊，我不知道我說得準確不。。但是以勒在這已經看第三次了，只花了500日元，我也沒搞懂為何最近兩次都沒收錢。回家聽老婆說，日本好像兒童醫療福利裡每月花費有上限，超過了後，無論做多麼貴的治療 開多麼貴的藥，都會免費。

一個月電費瓦斯費

傍晚了，去便利店交了上個月家裡的電費瓦斯費，4099日元，人民幣232元，比夏天少了一半還多。但是比國內還是貴不少。

好了，今天的流水日記就先記錄到這，每天都會不一樣。但不知道，這樣的形式和內容，大家喜歡不？希望大家給提建議，問問題也行。