無論是小區還是高檔住所，都會有一個物業服務。物業在某種程度上成為了買房者或者住戶們十分看重的一點，很多物業服務公司都是當地的建設單位聘請，現實生活當中很明顯，不少人對住所內的物業服務不是很滿意，甚至產生很大矛盾。與此同時，物業公司還會以一些名義對業主們進行收費，他們的理由是用在了小區公共建設和維修方面，但是在資金使用的過程當中，是否真的將這筆錢落實到位，恐怕需要另外考量。

亂收費的現象以前在物業服務公司時有出現，對於物業公司亂收費，小區業主們很早就已經表達出了不滿，他們多次向住所居委會反應情況，但是都得不到滿意結果。針對物業當中存在的亂象，國家在2021年已經頒佈了《民法典》，如今物業新規來了，當中反應的3個權益關係到所有業主。我們下面來看一看具體哪三個權益。

公共區域內經營所得歸全體業主所有

第一個新權益，公共區域內經營所得歸全體業主所有。《民法典》當中規定，在小區公共服務區域內，例如停車位、電梯、廣告位等方面經營所得到的收益，物業公司在扣除相應成本之後，省下來的錢歸全體業主所有。從這一點可以看出，國家在頒佈《民法典》的時候，是站在了人民大眾的立場上在思考問題，小區公共服務區域每一年都會產生一筆不小的收益，但是扣除掉經營成本之後，剩下的錢不知道被物業公司拿到什麼地方去了。該項法案頒佈之後，如果物業服務方面再向業主們胡亂收費，那麼就可以依法捍衛自身權益。

業主有權要求更換物業公司

第二個新權益，業主有權要求更換物業公司。對於小區內物業公司服務不滿的業主現在根據規定，業主有權對建設單位聘請的物業服務公司進行更換申請。如果在業主們申請更換狀況下，有關物業公司依舊不願意離開，那麼相關部門就會強制介入。

物業公司需要公示物業服務明細和收款專案

第三個新權益，物業公司需要公示物業服務明細和收款專案。物業公司人員需要就收費專案、收費標準、負責人員、執行情況以及資金流動去向等給出公示，並且申報給業主委員會或者居委會。

物業亂收費行為有哪些

平時物業存在胡亂收費的現象很多，現在《民法典》頒佈出來，極大的捍衛了業主們的權益，同時我們也可以來看一看物業亂收費行為具體有哪些，好讓業主們能夠分辨清楚。首先對收費專案未明碼標價。其次在業主委員會不知情狀況下，私自提高物業收費標準。第三個在新業主辦理入住手續同時，對其進行胡亂收取服務費、保證金。第四個是尚未取得物業資格證書就進行物業收費。最後一個是業主退出物業專案時，沒有及時退還業主預收物業費。

業主可到當地物價局進行舉報

如果小區內部的物業公司對業主們進行了胡亂收費，並且沒有通知任何單位或個人，那麼這種情況，業主們就可以到當地的物價局去進行舉報，積極捍衛自身權益，物價局當中有明確條文規定物業管理收費的原則和標準，一旦業主們發現了物業公司存在不合理收費，那麼就可以進行舉報。

自從《民法典》頒佈之後，很多業主們表示自己的正當權益終於得到了保障，不用再擔心物業亂收費了。確實自從國家頒佈相關政策以來，很多物業公司也規矩許多，物業單位和業主之間的矛盾明顯減少，這對雙方來說都是一件好事。