房貸審批需要的材料主要：購房貸款申請書。申請人的有效身份證件，包括身份證、戶口本、身份證等。申請人的婚姻狀況證明，已婚需提供結婚證、戶口本，未婚或離異提供單身證明。申請人的工作證明和收入證明，蓋有公司公章的工作證明和近三個月的工資流水。房屋首付款證明。購房合同或可證明貸款用途的材料。

申請房貸需要注意什麼?

1、申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。

2、選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，後者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據自己的收入情況進行合理選擇。

3、提前準備好貸款資料：身份證影印件、戶口本影印件、結婚證影印件或者單身證明、學歷證影印件、收入證明和銀行流水、購房合同影印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。

4、按時足額還款：獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

5、還清貸款後記得辦理解除抵押手續：借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。

房貸如何申請?

1、房貸申請對於商業貸款銀行為了避免房貸的風險，需要申請貸款人提供有足夠代償還的擔保人，並出具擔保書和資信證明，如果沒有就需要找擔保公司提供擔保，從而支出擔保費。預交首付百分之三十，第一次網籤，房管局備案後打印出正式合同，在簽訂正式合同。如果手頭上有多餘的錢，建議首付百分之五十，這樣就省去了一萬的多的擔保費用。

2、房貸申請材料：夫妻雙方的身份證、戶口本婚姻的狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚；自己的收入證明（一般申請房貸的銀行會提供文字自己去單位蓋章就可以）；房產的產權證；擔保人的身份證、戶口本、結婚證（擔保公司的則有要求出示擔保公司的營業執照副本）。資料準備完畢遞交銀行，等待銀行的放款通知（一般情況下7天到1個月就能審批下來）。