最新的“十四五規劃”中，城陽區被定義為主城區，讓各界矚目於此。城陽究竟為何會趕超西海岸納入主城之列，從2010年到2020年青島各區增長資料來看，西海岸增長為36%左右，而城陽在這十年間年人口增速高達50%之多，是整個青島人口匯入速度最快的區域。

這一強勁勢頭，還在持續保持和遞增中。去年三月份，共有產權在城陽落地，當月申請人數就破萬，四月的新房成交便暴漲300%，雖然後續政策又調整了多次，但依然吸引了1。1萬套的共有產權簽約，遠超同比水平。

有了政策扶持，又怎麼能缺少配套加持。城陽自知配套方面存在短板，自然早早打好了進步的“算盤”。

城陽擁有重慶中路、環灣路、青銀高速三條主幹道與主城區相連線，放眼青島挑不出第二個如此區位交通。不僅如此， 地鐵開通讓城陽一步邁入全新時代，已經通車的8號線，即將通車的1號線，貫穿城陽各區，並串聯主城以及西海岸；遠期規劃裡的9號線和15號線，更是計劃七年內將暢通城陽全區，並串聯主城，實現全域內軌通，這也只是時間問題。

（來源：銳理資料）

核心地的城陽作為各路地鐵交織地，自然坐享紅利，就商業巨頭Costco一直未公佈在山東首站的最終選址，近日有了比較清晰的定論，最終選定了城陽區的文陽路南、民城路東區域，並正在洽談，計劃年內簽訂投資意向書。Costco對於全國城市挑選上極具邏輯性，從中心城市到長三角和珠三角，現下即將來青又選定了城陽區的城陽街道，區域好感度自然倍增。

地鐵、商業、人口三方彙集，新房市場的關注度倍增。放眼整個城陽街道，新房房源基本集中白雲山板塊、郭莊板塊、南部板塊這三大板塊中，南部板塊主動文化，商業氛圍濃厚；白雲山定位高階改善居住，擁有優質配套資源，並有宜居居住環境的加分，新房價格並不低；郭莊板塊相較於前者發展最晚，發展空間充足，且配套地鐵1號線，當下新房價格價效比極高。

俗話說“地鐵一響黃金萬兩，地鐵一通房價瘋漲”，郭莊即是城陽第一個受地鐵紅利輻射而“火起來”的板塊。

郭莊板塊，是重點打造的綠色生態居住區，擁有20億打造的11。8Km生態長廊，S209國道、長城路、春城路、國城路、靖城路、春陽路、正陽路等多條主幹道構建區域內出行網路，且地鐵1號線站點加持。佔位城陽中心之側，大潤發、水悅城、利群、家佳源、萬達、永珍匯等大型商業綜合體環繞。教育方面更是亮眼，直屬幼兒園、國城路小學、環城路小學、實驗中學、城陽15中等優質學府環伺。

第一個吃上“郭莊”螃蟹的要數保利站位城陽的第二子：保利觀堂，位於東郭莊環城路西側，距地鐵東郭莊站僅百米。整個專案佔地11萬㎡，分為東、西兩地塊規劃有37棟住宅，以108㎡、132㎡、153㎡、155㎡舒適洋房、105㎡、119㎡裝修小高層為主，當時在售均價在13000-14000元之間，一度吸納了絕大多數的主城、近郊剛需客。

那時的郭莊板塊還是樓市中默默無聞的“小透明”，然而伴隨1號線北段的開通，純正地鐵口房成了新房市場上關注焦點，也引起了大房企們的關注。去年12月最先動作的北京城建，經過150輪競拍以7068元/㎡的樓板價競得西郭莊兩宗土地，溢價率56%，重新整理了城陽地王價，該地塊也成為城陽區“新地王”。

據規劃來看，該地塊南側距離地鐵東郭莊站進站口僅一百米，區位與保利觀堂如出一轍。但自土拍結束後，地塊卻一直未有新動向，這一沉寂便給了西側和達新盤“趁虛而入”的機會，位於地鐵東郭莊站和溝岔站中間位置的和達萃園，以14800元/㎡的單價首開，主打建面89平、105㎡的剛需戶型，入市以來銷售異常火熱，收割了一大波市面上的剛需客。

近日，北京城建終於定名：國譽府，也是全球第四座國譽府。根據最新釋放的訊息，國譽府分為南北兩地塊開發，打造小高層、疊墅低密居住社群，從透漏出的產品資訊來看，國譽府規劃有疊拼和小高層，疊拼產品在這一片區十分少見，疊墅將打造上中下疊，兼具私家電梯入戶，入戶庭院、空中花園等，小高層則為雙/三南向陽臺，超大采光面，公攤少得房率高等特點，預計將於8月份首次開盤。整體來看國譽府，大機率將走改善高階路線，有意拉高片區內的Level，也因其地塊相對地價較高，將與周邊競品蓄積一定的價格差，不久的將來與周邊競品樓盤一較高下，是否能帶動郭莊新房從剛需邁向改善。

另外，距東郭莊站八百米的海韻華府專案，市場關注度不高，專案主打“5G＋工業網際網路產業園”的模式，規劃有13棟11層的電梯洋房。但自去年年底亮相，計劃首開86㎡、115㎡，預計均價在12000元/㎡，但推售計劃一拖再拖，直至推遲到了今年下半年入市。