浩碩法律顧問丨沒有宅基地、沒建房也能拿到補償？

大家都知道，在農村徵地拆遷中，基於自家宅基地和宅基地上的合法房屋，徵收方要對被拆遷人進行補償，並且這部分補償在拆遷補償款中佔有很大比例。然而很多被拆遷人反映，農村宅基地申請十分困難，許多原本可以申請宅基地的村民因為流程慢等待久，在徵地拆遷發生時並沒有來得及分得宅基地，那這些人就不能獲得補償了嗎？還有一部分人，雖然分得了宅基地，但房屋還沒來得及建，那是不是隻能獲得土地相關的補償？這不一定！今天就帶大家來了解一下這個問題。

我沒讓你這裡討論宅基地的情況，是有申請資格，但還沒來得及申請或者申請未成功的情況。農村土地歸集體所有，在對農村土地進行徵收時，除了除了根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的規定來實施，還應該適當參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》和地方政府制定的相關法規、規章和政策。因為有些補償規則法律制定較為籠統，具體實際操作還應該多依照地方法規政策來實施。部分地區對於集體土地房屋拆遷管就做出了具體的規定，農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。依據該規定，有申請資格但實際未能獲得宅基地使用權的，可以依照該規定申請宅基或者獲得補償。

還有一種情況是，雖然宅基地已經申請，但還沒來得及建房，那麼關於房屋的補償是不是就一定無法得到了呢？有的地區規定，徵地公告時，已取得建房批文但新房尚未建造完畢的，新房在建工程按照實際完成的工程量重置價補償；建房批文規定應當拆除尚未拆除的舊房，可以按照重置價格結合成新價格補償；徵地公告時，符合本市農村村民住房建設申請條件的村民家庭，因建設規劃控制等原因未新建、擴建住房的，現住房建築面積以徵地公告時符合農村村民建房申請條件的人數計算；低於現行農村村民住房可建面積標準的部分，可給予土地使用權基價補償和價格補貼。所以，即便我們並沒有來得及建房，只要符合條件還是可以獲得相應補償的。

當然，以上我們提到的規定都是地方性規定，適應具有一定的區域限制，大家在面對徵地拆遷時，一定要了解清楚自己的地方的具體規定，並以此來確定自己的補償專案。