按《民用建築設計統一標準》，住宅的設計使用年限是50年，但並不代表建築的實際壽命只有50年。

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- -- 50年是安全關卡 --

商品房是“特色”建築物，有很多糊里糊塗的地方：所有權分散、管理人不明、業主責權利傻傻分不清。所以，換個角度來看：對普通百姓而言，設計使用年限定為50年，等於是一道安全關卡。

到設計使用年限，就該做鑑定，有三種結果：1。房子可繼續使用、2。房子生病了要住院治療，需區域性維修或加固才能繼續使用；3。已病入膏肓成為危樓，需要拆除。

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建築。設計。裝修。標準。使用年限

- -- 生病住院誰出錢 --

用汽車來作比方：日常的維護。保養。年檢-自己出錢；到一定年限，每年檢測兩次，不合格。就報廢-自認倒黴。

過了保修期，跟房子有關的所有錢都得我們自己出。只要成為鄰居，就是一條繩子上的螞蚱，誰也跑不了。

1。 物業費：這錢根本沒法指望，甚至想都不用想。我們當年繳納，物業當年全部花光。

2。 維修金：住建局代管，就那麼一丁點，趴在窩裡不動，數字只減不增還跑不贏物價。

3。 湊份子：想一想情景就很難堪，出租。空置。人在外地。耍賴。各種小算盤… 根本收不齊。

4。 其他：停車費。電梯廣告。快遞箱…日積月累，總數量絕對不會少，而且還會水漲船高。

所以，上上策：聯合鄰居，齊心合力成立業委會，管好“其他”，給小區建築物提前準備一點費用，應付將來的檢測。維修。加固。

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建築。設計。裝修。標準。使用年限

-- -- 延長建築的壽命 --

用汽車作比方：365天 。山路崎嶇 。泥濘砂漿，哪怕車子質量再好，兩年也得報廢。但，維護保養如果能及時跟上，用100年也沒問題。房子也一樣：40%看建築質量，60%靠維護保養。

《住宅建築規範GB50368》是個特別“牛”的標準，全部條文都是強制性規範！其中有關於“使用與維護”的條文，佔了足足一整章。下面兩點比較重要：

1。 向開發商索取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》~ 註明：住宅各部位部件的保修內容和保修期，報修。答覆。處理的時限。

2。 物業管理應對住宅和相關場地進行日常保養維修和管理，並及時更新，保證正常執行 ~ 這些內容：都是物管的重要工作內容。

建築質量已成事實，但我們能夠齊心合力成立業委會，監督物管工作，甚至可以更換物管。只要把維護保養做好了，實際壽命就會變長，房子就能活得更久。

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建築。設計。裝修。標準。使用年限

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裝修是遺憾的藝術，不能面面俱到，有錯才有對。設計要注重合理與平衡，不會處處完美，有舍才有得。

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.小.篇.大.道 .

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另眼看平常 . 用簡單表達不簡單

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建築。設計。裝修。標準。使用年限