民國文人馮文洵在《丙寅天津竹枝詞》中寫道“寸土休誇寸金值，盛衰消長系人心。忽然買賣聲沉寂，未鑑前車漢與潯。”

這段詩句描述的是民國時期天津租界內的樓市。由於當時的天津租界既是達官貴人的庇護所，也是奢靡享樂的好去處，於是房價也是水漲船高，風聲鶴唳。

圖為當時英租界

資本的嗅覺比狗都要高勝一籌。

於是，

許多地產商就看準了這個時機，乘機收購倒賣，賺得那叫一個盆滿缽滿啊！民國時期素有“中國地皮大王”之稱的高星橋也是這個時候起的家。

圖為高星橋修建的天津勸業場

但是隨著英租界北中國收回，洋人紛紛撤離，昔日燈紅酒綠的不夜城轉瞬之間成為“昨日黃花”，到處都是無人問津的爛尾樓。不少積壓囤積的“買手”也因此血本無歸。

由此可見，不論何時何地，時局政策在樓市之中都扮演著不可忽視的角色！

時鐘倒回百年之前的大清王朝，道理也是同樣如此。

圖為紫禁城一景

在清朝，雖然官方三令五申地強調“旗地旗房一律不準民人買賣”，旗地旗產被買賣被嚴令禁止，

但是其他房產交易市場還是欣欣向榮的。

在民間，房子只需要“經官給據”、“先問親鄰”、“籤文畫押”、“印契稅契”、“過割賦稅”等主要步驟即可完成不動產的買賣和典讓。

圖為蓋章過後的清朝地契

既然官府允許，狡猾的商人自然不會放過這其中的商機！

於是一些嗅覺敏銳的商人就開始了“炒房”的浪潮。而且當時這些商人買賣的可不像如今這些各式各樣的門面房、商品房、公寓廣場

……

人家搞得都是“四合院”這種大單子。

圖為雪後的北京四合院

比如根據史書記載，

在清乾隆16年，就有一位叫丁矛範的商人在天津的衚衕裡買了一塊地皮，共計一畝，摺合現在一座商品樓的地方。這哥們在土地剛拿到手，就迫不及待地建了一座四合院，共計十間房屋。

可是，這位個體戶出身的地產商顯然沒有摸透房地產這個行業的門道。

這座花費了丁老闆180兩白銀的房子，完工數年，也無人問津。丁老闆無奈，最終只能忍痛割肉，以170兩白銀低價轉讓。

圖為古代四合院一景

到了道光年間，

這座四合院幾經輾轉，流落到一位叫任秀坡的地產大佬的手上。同樣，這座房子銷售也是傷透了任老闆的腦筋——賣不出去呀！

但是，任老闆畢竟地產大佬，專業選手！

任老闆靈機一動——買房送裝修！

圖為裝修雅緻的現代四合院

任老闆給這座四合院前前後後翻修了一遍，同時加蓋了門樓子、月亮門，收拾出了客房、書房等不同房間，立即使這座其貌不揚的小破宅子變得富麗堂皇，

同時也引來的購房者的爭先恐後地競拍。

圖為月亮門

最終，這套原本有價無市的四合院，也是讓任老闆賺了個眉笑眼開！

除去購房的200兩，以及裝修的150兩，淨賺250兩！利潤率接近四成。

可這，要想在清朝排上號，還差得遠呢！

沒錯，還有更厲害的！

那就是同治年間的北京察平縣的廖子集。

廖老闆也是久經沙場，身經百戰，並始終秉持著“只要廣告打得開，利潤也能翻一遍”的原則，那是一個大殺四方吶！

圖為儲存下來的宛平城樓

舉個例子，廖老闆幾經考察之後，花了150兩白銀盤下了京城郊區的一座四合院，於是便開始四散廣告，生怕別人不知道他廖子吉又開了“新樓盤”。

這京城誰不知道廖子吉呀，於是各路買主你爭我搶，

廖老闆瞬間門庭若市。最後，這座150兩收購的房子，溢價三倍，竟以600兩的銀子賣出。

如果說任老闆那套“買房送裝修”操作，回頭看二百五的話，那廖老闆的這招“廣告大法”，可真的是猛如虎啊！

從清朝到民國，這種“炒房”招數不勝列舉，玩的也是爐火純青，稱得上現在這些地產開發商啟蒙鼻祖了。

由此不難看出，縱使今天的開發商的“伎倆”千奇百怪，但是

作為消費者的我們，必須要立足自身，瞄準政策，注重剛需，買自己的喜歡的想住的房子，而不是一擁而上地“隨大流”。

只有這樣，我們才能管住自己的錢包，理清自己的資產，不被售樓處的銷售員的花言巧語所迷惑。

最後，祝願各位都能成為“廖老闆”，千萬別做“丁老闆”！

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