近兩個月以來，樓市已經降溫了，這一點開發商、房產中介有很明顯的感覺。許多地方，包括一線城市都出現了新盤滯銷的情況，房子很難賣出去。為了防止新房房價下跌，有的地方甚至開始設立房價漲跌報備制度。

然而新房房價暫時可控，二手房卻是不受控制的。二手房一直是房地產市場的晴雨表，可以更加準確真實的反映出樓市的狀況。而如今二手房難賣、部分房租中介機構倒閉、房地產從業人員離職現象頻頻出現，這些都可以體現出一個問題，就是如今大家對於房地產市場已經不再是完全看漲的了。

如今的情況對於房企來說是不利的，怎麼在如今的房地產市場中活下去成為了許多房企考慮的問題。到目前為止，中國排名前10的房企平均負債率達到了90。3％，這還不算很高的了，而在排名後面的房企負債率基本上都是100％以上。如果房子賣不出去，許多房企就面臨倒閉的風險。

在這一次高層對於樓市的調控中，環京樓市的開發商應該是最難過的了。近日，為了快速回籠資金，環京樓市的一些開發商就只能採取了許多措施賣房，如特價房、低首付等，並且想方設法繞開了限購買房。就拿香河某樓盤來講，房價從去年的2萬多直接跌到了8千多，可以說是暴跌了，新開的一個樓盤，200多套房放在社交平臺上10秒就被搶光了。

這部分人買房多半是用來投資的，然而對於這樣的現象，有專家表示，透過這種方式買房的購房者的權益得不到很好的保障，而且在如今的情況下投資買房，後面房子賣不賣的出去都是個問題，投資買房、抄底買入還需謹慎。