過去這些年，樓市持續繁榮，一方面是因為貨幣，另一方面則是因為農民。對於城市來說，農民進城是一件屢見不鮮的事情。資料顯示，1953年的第一次人口普查時，全國總人口約6億人之中，城鎮人口大約是7000多萬人，而農村人口則超過了5億人。但是到了第五次人口普查，這個差距就出現了巨大的變化。

資料顯示，千禧年進行的第五次人口普查中，全國人口總數已經達到了將近12。6億左右。而這個時候，距離第一次普查已經有47年了。調查顯示，城鎮居住人口數量大約有4。6億，農村居住人口則是大概8億。很明顯，差距已經縮小。

事實上，城鎮化真正加快是在1998年的房改之後出現的。資料顯示出，2018年的城鎮人口達到了8。3億人，農村人口明顯已經少於城鎮人口，我國城鎮化率也已經達到59%，而且根據這幾年的情況來看，這一趨勢根本就不會暫停，反而會繼續進行。

大部分情況下，城鎮化率只有達到70%，農村人口流入城市的速度才會慢慢減緩。而現在，城鎮化率已經達到了60%，距離節點也就只剩下10%，但是我國的人口流入城市現象絲毫沒有放緩的跡象。問題來了：農村人口流入城市之後，大多都需要買房安居，那麼農村的房子和土地該怎麼辦？閒置還是賣出去？

首先我們要知道，因為“房住不炒”政策，國家之前一直都明確表示城鎮居民不能干涉農村宅基地。更何況對於大多數農村人民來說，宅基地是他們的“保障”，保障了自己的利益。

現在，國家又進行了一番“改動”，表示

在符合規定的前提之下，允許返鄉下鄉人民和當地的農民合作改建自住房。

這樣一來，既能保證房子不被“炒”，不落入某些富人手中進行炒作買賣，還能引來投資，保證農村人口不繼續大量流失。

資料顯示，國家進行的“改動”指的是，返鄉下鄉人員可以和農民合作，但是必須要簽訂一份租賃合同，租賃期限最長是20年時間。也就是說，國家適當的放寬條件，主要是為了給農村和農民更好的發展與就業機會，而不是安全放開宅基地使用權。

另外，國家還表示未來五年的城市土地出讓收益，用於農村、農業的將要達到一半。也就是說，這數萬億的出讓金，基本都得先支援農業、農村。總之，地方上每賣出一塊地，就得返還給農村一部分，賣的越多，還得越多。

其實這對於樓市來說也很重要，甚至可能和房改有異曲同工之妙。當城市少了這麼多的收益，它的基礎設施建設資金一定會減少。而當農村的資金增多，創業機會增多，也將會導致遷入城市人口減少，所以房價將會出現變化。

目前來說，全國範圍內已經有十幾個城市陸續的開展了集體土地建設租賃房試點，未來將會出現更多試點地區。以前是

取之於農，用之於城，

從而導致了城鄉發展的嚴重分化，現在則是要改變這一現象。你說，城鄉分化現象會被扭轉嗎？

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