近日，根據浙江省自然資源網上交易系統釋出的資訊，溫州市（本級）將有多塊土地開始掛牌，包括鹿城區5宗、龍灣區2宗和洞頭區1宗，均位於當下熱門板塊，總出讓面積約504畝，總起拍價超75億元。本週掛牌的8宗土地均為無底價拍賣，其中7宗土地設定了上限價格，僅濱江雲谷未來社群二期地塊未設定最高限價。

根據上表，位於龍灣區永興街道的溫州市永強南片區沙城西單元A-38地塊已於6月13日開始掛牌，但截至6月13日晚6點，仍未有競買人出價。從區點陣圖來看，地塊位於永昌路與永強大道交會處，橫跨富康西路和康寧西路，出讓面積達到107。376畝，在本週出讓的土地中，僅次於甌江口新區的半島起步區C-08c地塊，起拍總價為58900萬元。地塊靠近S1線永中站與龍灣國際機場，交通上算比較便利，根據規劃將用於城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地。從掛牌出讓公告看到，容積率指標為＞1。0且≤2。0，預計該地塊住宅將以小高層和多層住宅為主，或將建成一個改善型住宅小區。

此次，甌江口新區掛牌的半島起步區C-08c地塊是一宗超百畝的巨地。地塊北側是新城甌江灣和美的旭輝城，南側是發展大樓，西側是綠地甌江天空樹，東側是附二醫，周邊配套比較齊全。地塊內設定一處約500㎡基層社群用房、15班幼兒園以及配建一處約2000㎡菜市場。另外，地塊為未來社群試點培育專案，享受未來社群容積率獎勵政策，且起拍價格略低於板塊當前價格，未來銷售時有一定優勢。

位於濱江商務區的濱江雲谷未來社群二期地塊是本週掛牌土地中起拍總價最高的地塊，總起拍價超過27億元。該地塊為市級未來社群試點培育專案，按省市關於未來社群九大場景相關要求佈局未來社群相關場景。地塊緊鄰今年的熱門樓盤保利招商·天樾璽，北面的新田園社群也於去年入選浙江第四批未來社群建立名單。根據《2022年溫州市政府工作報告》要求，高水平規劃建設甌江新城，推動濱江商務區加快打造城市新地標。府東路過江通道、七都二橋計劃年內開工建設，也將為濱江商務區板塊賦能。

七都街道本週將有兩宗地塊開始掛牌，溫州未來科技島04-C-29地塊和溫州未來科技島03-C-06地塊。溫州未來科技島04-C-29地塊位於德信藍光翡翠灣西側，溫州未來科技島03-C-06地塊位於宏地金玉府北側，兩宗地塊都規劃用於城鎮住宅相容零售商業、餐飲用地，起始樓面價均將在1。3萬元左右。其中，03-C-06地塊東側是在建的建設小學和實驗中學的七都分校，近距離名校，樓面價也比04-C-29地塊略高一點。據瞭解，這兩宗地塊直線距離不超過1000米，周邊還有兩個在售專案和一個待售專案，含裝均價皆在2。5萬元/平方米以上。

溫州市永強北片區瑤溪南單元12-F-35地塊與溫州市核心片區梧田東單元A-10地塊皆為重新掛牌土地。前者起始價較去年掛牌時，降了1。35億元，地塊體量適中，且容積率低，建築高度約48米，妥妥的小高層低密社群，舒適度、得房率均不錯；後者位於輕軌S1龍霞站旁，是一個軌交盤，與去年相比，掛牌價並沒有下調，但封頂樓面價約1。1萬/㎡，於同區域內的華董·璞麗灣和德信大發·麓湖灣相比，約有2000元/㎡的價差。

自5月底以來，為了推動房地產市場的正向發展，我市相關部門推出了一系列的鼓勵政策，並對土拍規則作了一些調整。少見的“價格不封頂”“自主選擇全裝修”出現在部分土地出讓須知檔案中。這些政策到底能對當下的房地產市場帶來多少的推動作用，讓我們拭目以待吧。