概念解說：

物業管理公司從開發商處接管物業後應對物業進行接管驗收。此項工作應在開發商工程竣工前進行，這相當於“工程監理”。制定物業接管驗收標準及方法是為確保此接管的物業的質量合格，以免帶來不必要的補救。

範例參考：

蘇州蘇房物業接管驗收標準及檢驗辦法標準及檢驗辦法

一、樑柱、板主體

１．按圖紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

２．無鋼筋外露。

二、頂棚

１．抹灰面平整，面層塗料均勻、無漏刷、無脫皮；

２．無裂紋、無黴點、無滲水痕跡、無汙漬。

三、牆面

１．抹灰面平整，面層塗料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無汙漬；

２．塊料（如瓷磚）面層：

（１）貼上牢固，無缺稜掉角；

（２）面層裂紋、損傷、色澤一致；

（３）對縫砂漿、飽滿、線條須直；

（４）外牆面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

四、地（樓）面

１．毛地面：平整、無裂紋。

２．塊料（如瓷磚）面層。

Ａ．貼上牢固，無缺稜掉角；

Ｂ．面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；

Ｃ．對縫砂漿飽滿，線條須直；

３．水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

４．衛生間、廚房和前後陽臺地面。

Ａ．用小桶塑膠膠管向地面衝倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水。

Ｂ．第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

五、門窗

１．開啟自如，手輕搖晃門窗與牆面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。

２．從室內輕搖晃門鎖與門連線牢固，開啟靈活。

３．木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。

４．單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。

５．電子對講門：

Ａ．開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；

Ｂ．不鏽鋼門無刮花痕跡。

６．防盜鐵門無鏽跡和刮花痕跡。

７．窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。

六、樓梯、扶手

１．險結構的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。

２．鋼木結構的樓梯：

Ａ．用力輕搖晃動，無彎曲。

Ｂ．鋼筋鏽蝕，無彎曲。

Ｃ．木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

七、插座

１．電器插座，單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動並緊貼牆面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。

２．天線插座，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業主入住後檢查）。

３．電話插座，只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

八、接線盒

１．單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；

２．用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，並用電膠布安全纏包線頭。

九、開關

１．安裝牢固，目視蓋板損壞；

２．全檢開關靈活，開啟接觸效果良好。

十、照明燈具

１、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。

２、開啟所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發光是否正常。

３．產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通。連續工作３天，統計有多少自然損壞的。

十一、供水系統

１．安裝牢固搖晃，開啟每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥），管道完好無損，滲漏水、無鏽跡；

２．管道接頭無滲水；

３．水龍頭（花灑和水閥）：開啟水閥，流水暢通，接頭無漏水。

十二、排汙管道（含塑膠管）

１．安裝牢固，外觀完好損，配件齊全；

２．從樓上的各排水口注水，樓下目視管道介面密實無滲水，樓上排水暢通無阻。

十三、地漏

地濾鐵網安放穩固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。

十四、衛生潔具

１．安裝牢固，配件齊全，完好損，面層汙跡和刮花痕跡；

２．灌水後排水口介面密實，無滲水，接水軟管無鏽跡；

３．便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

十五、室內配電箱

１．安裝牢固．配件齊全口試操作一次空氣開關等控制是否正常。

２．開關符合型號規定。

３．導線與設計相符，佈線規範。

４．目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。

十六、其他

１．晾衣鉤，室內吊扇掛鉤。

用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。

２．水錶、電錶和石油氣表。

安裝牢固，無搖晃，開啟室內水閥看錶內讀數運轉是否正常，目視外觀完好損，鏡面玻璃無損傷。

正版書籍 物業工程設施裝置管理與維修實務

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