“又在黑人家了”“噴子”，對於我寫的樓盤相關的文章，不少人是這樣評論的。

也有一些開發商的相關負責人聯絡我刪文撤稿、或談合作，只是都沒能隨了他們的願。

當然，還有真心為我考慮的人，或告訴我說要學會圓滑，或提醒我儘可能結伴而行。

在此，我先申明一點：我也是賣房的，昆明95%以上的樓盤我都賣，黑任何一個樓盤對我都不會有好處。至於我為什麼說的更多的是樓盤的缺點呢？只因為大多數賣房人都只說好的一面，而不好的一面都是大化小、小化了，致使很多的買房人買了房就後悔，尤其是小白。

也並非我說了太多缺點的樓盤就是不能買的，只是適合的人群不同罷了。而且在文末我也會指出什麼樣的人適合購買、什麼樣的人不適合購買！

言歸正傳，今天我要說的是佔據了地段優勢的藝城 · 春城玖號。

春城玖號位於西壩路與永樂路的交叉口，地處昆明一環內，無疑是地段中的佼佼者。

事實上，該專案從開發到現在，也是幾經周折。

春城玖號原為彌勒寺城改專案。彌勒寺城改專案最早在2012年就已開始啟動，但是在2015年到2020年期間，由於專案主體雲南仁和佳業股權屢屢變更，以至於專案幾乎處於靜止狀態。

直到去年12月4日，彌勒寺城改專案才成功易主藝城控股，有了現在的春城玖號！

藝城控股為深圳房企，成立於2018年，並沒有什麼大的來頭，而且開發的專案也並不多。至於在昆明，春城玖號也僅為其第二個專案，而第一個專案卻是2019年收購開發的公寓盤。也不知道是不是昆明的肉更好吃一些，才成立第二年就跑來昆明瞭。

至於春城玖號宣稱的打造昆明豪宅標杆，亦是遭到了不少的質疑。

春城玖號總佔地約53。68畝，其中A1地塊佔地約25。7畝，為商住混合用地，A2地塊為回遷用地。

專案A1地塊共3棟住宅、1棟公寓。整體容積率6。88，綠地率40%。住宅1棟34F，2T6戶，2棟30F，2T5戶，5棟34F，2T5戶，目前在售2棟，面積為106㎡，112㎡，139㎡，143㎡的三房和四房。

A1地塊整體容積率6。88，梯戶比2T5戶和2T6戶，密度過大，採光、採陽、通風、視野等各方面相對受限，居住舒適度不是很好。

再從專案的規模來看，A1地塊體量過小，小區內部可塑性不強，景觀相對單調，公共活動空間小，自身配套不會很完善，過度依賴於外部共有配套。

學校方面，專案宣傳可就讀的是書林二小，但具體得以開學為主。不過話說回來，能買這個位置房子的人，大多都是不用發愁孩子上學的，學校存在的更大的意義無非在於開發商更好的提高房價賣房。

專案處於一環內，地段自然是沒得說的，各方面配套很是齊全。但也正因為是一環內，大環境整體不是很好。

作為名義上的市中心，專案周圍均是老社群，歷經了二三十年的發展與變遷，隨著年代的更迭，市中心的破敗早已顯現出來了。

除大型商場外，街邊的小商鋪越來越多被迫關門，或依然堅持著最早的營生，沒有創新和升級，越來越滿足不了人們的需求。

原本很齊全的配套，其功能卻也隨著時間的流逝而逐漸老化衰退。片區內人口基本已經達到了峰值，交通擁堵越來越嚴重，醫療等方面的需求也越來越多，哪怕現有配套是如何的完善，也只會越來越無法滿足對應的需求。同時市中心又再沒有多餘的土地可以配建新的配套，各方面的發展都受到了擠壓。

因此，就生活的便利性、尤其是居住舒適性來看，所謂市中心的優勢會越來越被弱化。

然而，春城玖號目前對外均價27000元/㎡，哪怕是最小的戶型總價也接近300萬左右，剛需群體自然是夠不上。

而對於投資群體來說，投資成本未免過高，並且隨著房子逐漸迴歸居住屬性，被老社群包圍的房子會不會逐漸失去它的熱度呢？房子是商品，市中心的土地稀缺性不置可否，保值自然沒有太大異議，但是“唯地段論”在今後是否還能如同前些年一樣受人追捧呢？

當然，如果你是改善，且工作生活都穩定在這個區域內，對家人、朋友比較依賴，早已習慣了這個地方的生活，那麼，你選擇這個區域內的房子，自然是最適合不過的。到了後期你考慮出手，雖然不能賺錢，至少流通性沒有問題。