2020年財報，因“調錶師”財技出眾，很多腳踩紅線的房企安然過關，比如世茂、金科等。

房企有調錶師，物企也有，不過有個調錶師卻不怎麼上道，大有一言不合就開乾的的架勢，受影響的便是其所服務的上市公司年報難產。

據萬房研究爆料：

因為審計師給不出意見，有一家房企的子公司年報難產，遲遲沒有披露。

對於這家公司，萬房研究還給出了線索：

這比《王牌對王牌》沈騰賈玲畫鴉讓嘉賓猜人名歌名，簡直是送分題。

按圖索驥，那就只有鑫苑服務，因為這是目前唯一一家沒有披露年報的港股物企，其他條件也都對的上。

記得當時看到鑫苑服務停牌公告時，勿爺感覺就是，不交作業想矇混過關，結果課代表不配合，被老師關了小黑屋。

鑫苑服務官方的意思是，延遲業績釋出和關聯交易有關，還要向安永會計師事務所提供更多相關資料，所以會晚些。

如果訊息屬實，就是說04月01日至今，鑫苑服務並未能提供讓安永滿意的資料，作為四大之一的安永還是很愛惜羽毛，地產物管圈終於出了一個有節氣的調錶師。

此前，禹洲地產淨利暴跌97%，股債雙殺就是因為審計師不配合，而這個審計師便是“安永”。

按照鑫苑服務公告中所提關聯交易，勿爺根據企查查盤點了下，算上2020年鑫苑服務一次增資和一次收購，其對外投資企業共計27家，僅三家公司持股比例低於50%，其他均為50%以上。

近30家公司業績若都並表鑫苑服務，可能就如其正面盈利預告，其業績增速、盈利水平並沒有掉隊。未經審計的業績公告如下：

業績尚可，但其中毛利率達到了驚人的40%，超過了碧桂園服務、恆大物業等頭部物企，僅次於星盛商業、祈福生活服務等

膝部物企

。

可是對於這份並表的財報，安永並不配合。可能鑑於之前的瑞幸咖啡事件，對現在收入增幅較大的企業會更加謹慎，一朝被蛇咬，十年怕井繩。

因為港交所一般不會稽核上市公司的財務真假，反而以會計事務所報告為主。這也就是說經過會計事務所審計和發表意見的財報，亦能反應企業真實的經營資料，安永要對自己意見負責。

所以，鑫苑服務年報只能延期，直到提供足夠有說服力的證明材料，安永才會放行。

如果雙方談不攏，那麼鑫苑服務或將成為本年度第一個爆雷的物企。

首當其衝的便是可能會

整個物業板塊。

半個月前，摩根大通釋出了短期看空物業股的觀點，結果物業股連跌三天。

僅是一個觀點，便跌三天，如果鑫苑服務年報爆雷，40多家高增長的物業股可能都要受到波及。

鑫苑服務預計，2020年業績報告將於5月31日或之前釋出，還有一個多月的時間去和安永談判，要麼是誇大其詞的業績，要麼是關掉美顏的財報。

年報會遲到也可能缺席。希望鑫苑服務年報只是遲到，要不停牌18個月後就只能摘牌了。