近兩年地產掀起了一股“最佳化“風。
“今天你被優化了嗎？”成了地產人之間的問候語。
最近，“最佳化”風又颳得特別猛烈。
一份典型房企裁員名單在網上大肆流傳。
看著這截圖，十分驚悚，吃瓜群眾估計看的很爽。
綠地裁員40%，金科裁員20%並暫停拿地，花樣年裁員30%，陽光城部分割槽域裁員40%，合景裁員比列暫時不知，海倫堡、中南、禹州紛紛裁員……
我看了一下，目前截圖內容還沒完全得到證實，但部分房企給出的答覆並不樂觀。
萬億房企綠地被曝出裁員40%，據報道有知情人士否認了這個資料，但為了減小人力成本，
綠地確實有裁員的動作
；
一向被稱為“宇宙房企”的碧桂園，海外專案傳出裁員。
截至今年6月，碧桂園大馬分公司在過去18個月曆三輪裁員，只剩下500名員工。而2019年員工人數還有1700人。
據瞭解，這家“大馬最大的外國房地產發展商”在近一年半的時間裡，只賣出了森林城市不到10間的住宅和分層房產，業績十分慘淡；
最倒黴的還是風波不斷的蘇寧置業，21屆管培生才入職一個月，職場生涯還沒開始，就收到了解約協議書
，還說如果不籤就不讓過試用期，但協議書裡有很多霸王條款。
據內部人士透露，應屆生基本全部裁掉，老員工裁了1/4，總共裁了一半。
圖源：濤哥雜談
合景泰富
的裁員情況不清楚，倒是企業內卷文化搞得轟轟烈烈，
每天晚上不到9點不能下班，還要拍照為證。
這畫風，真夠奇葩的。
我以前有個同事，據說只要晚上加班，就拍一杯辦公桌上的茶杯，然後配個文藝風的文字“歲月靜好“，“深夜，更容易讓我思考工作“之類的，發個朋友圈，主要是給領導看的。
一邊是大房企裁員風聲鶴唳，另一邊，很多房企已經悄無聲息地倒下了。
今天，我開啟人民法院公告網，
截至今天9月7日，今年遞交破產文書的房地產企業已經有278家。
這啥概念？ 算下來
平均每個月有30家房企破產，每天約有1家房企倒閉！
其中雖然主要是一些地方小微企業為主，但仍然不乏知名的房企，給大家舉兩個例子。
佛山頤盛
，是上海三盛宏業旗下的公司， 三盛宏業連續十年獲得“中國房地產百強企業”，多次被評為“中國最具影響力地產企業”，在3月申請破產；
安徽元一
，在合肥很有名氣，卻倒在了7月。
前兩天跟一個房企員工吃飯，也跟我反饋，現在地產行業內，悲觀的訊息很多，地產行業要大洗牌。
為啥會這樣呢？
歸根結底還是這行業被壓制。
今年以來，樓市調控的次數已經達到了400多次，這365天還沒過完呢，調控次數都超過一年的天數了。
調控的重點也從過往的簡單壓制消費端，收緊限售、限購等，延伸到金融端、土地供給、二手房指導價等等
，可以說大殺器通通都祭上了。
1. 先從金融端說起。
2020年“三條紅線”出臺，對房企劃分為“紅-橙-黃-綠“四檔進行管理，直指房企融資命門。
這樣做之後，開發商融資就越來越難了呀，你們應該知道，房地產是一個強金融行業，需要大量資金，沒有錢會出大問題。
房企不僅不能借錢來拿地擴張，而且部分債務的償還也需要依靠銷售回款。
這樣資金壓力大，資金鍊很容易斷裂。
到2021年8月，已經有超38只涉房債券違約，相比2020年多了20只，規模達到了587。2億元，比2020年多出265。2億元。
咋辦？為了活下去，房企只能壓縮成本。
2. 再看土地端。
借錢難，不像以往能夠闊綽地拿地，加上有些不好的地也沒必要拿，拿地數量減少，自然就不需要那麼多員工。
據說有房企成立了新的區域公司，但是一年都拿不到地，整個投資部被撤銷了。
民企挑戰更大。
很多專案對資金成本、政企關係、產業資源的要求很高，很多地方政府把城市規劃和土地開發深度捆綁，在賣地時就對買家設定了很多的門檻，一些民營房企根本玩不轉。
同時，今年推出了土地供應“兩集中”。大家應該還記得我之前分析過，集中土拍的問題了吧。
22城集中供地，影響有多大？| 深度分析
當時我就說了，集中供地只會讓小房企越來越慘，大房企利潤也會攤薄，但是無益於降房價。很多人出了政策一頓亂解讀，就是這次事件的解讀，讓我知道市場上很多所謂磚家根本不懂房地產。
果然，在第一次土拍時，房企們恐慌性搶地，導致利潤空間壓縮。
杭州龍頭房企濱江說出“拿到的土地努力做到1-2%的淨利潤率”的言論，讓業內為之一顫。
現在集中供地的政策也修改了。
你想想，拿地建房的利潤都是負的，只能節流。除了壓縮工程投入，讓房子的質量更差，再一個就是裁員了。
說真的，我真的很擔心這兩年建的房子的品質，大家這兩年買到的房子估計質量堪憂了。
3. 看需求端。
今年樓市調控頻發，很多城市的樓市都蔫蔫的。
就拿深圳這個領頭羊來說，二手房參考價把二手市場嚇尿了，新房市場也受影響，除非是價效比高的優質盤，不然很難賣得動。日光碟數量對比去年少得不是一丁半點。
再一個因為新房限價，開發商的利潤很低。
今年A股近50家已披露半年業績預告上市房企中，近一半中小型房企預告虧損。
銷售業績不理想，哪裡有錢養得起那麼多人呢？只能斷臂求生。
總的來說，一是借不了錢，二是賣房回籠資金困難，導致開源很難；另一邊拿地數量減少，或者拿地後算不過賬來，裁員節流是自然的。
種種情況都表明房企生存質量並不樂觀。覆巢之下，安有完卵？
哎！地產行業從業人員如履薄冰。
看到這種形式，能說明啥趨勢呢？
歸根到底，是脫虛向實，是國家對共同富裕的追求。
從教培到娛樂圈到房地產行業的整頓，並不是孤立的事件。
一是因為過去資本橫行，資源分配不均，競爭越來越不公平，已經影響了民生；
二是對有資產泡沫的產業要整頓，把資本驅趕進實體制造業，特別是高科技行業，如新能源，碳中和，卡脖子（如半導體，醫藥等）
最終打破競爭中存在的不公平，抑制資本，脫虛向實，實現共同富裕。
那麼普通人應該怎麼做呢？我其實反覆說過兩個思維。
第一個就是
頂層思維。
時代的一粒灰，是落在每個人頭上的山。這句話絕對是真理。任何人，任何事都是這個時代的產物，逃不脫，離不開。
擇學，擇業，要讀懂高層意識，瞭解政策走向。
第二個就是
底線思維。
所謂底線思維，就是“
從最壞處著眼，做最充分的準備，朝好的方向努力，爭取最好的結果
“，這樣，才能有備無患、遇事不慌，牢牢掌握主動權。
任何人生的決策，這兩個思維是基礎。
具體到買房，給幾個小建議。
第一，優選一二線核心城市，三四線城市最好只留一套就夠了，未來一二線城市的房子還會更值錢，因為一二線城市人口還在匯入。
上次那個【住有所居】的會，很多人根本不仔細看，有個細節，說的是一二線仍然是住房供給短缺的，三四線是剩餘的。這個基本判斷，我相信背後有資料支撐。
第二，在小城市買房，不要選擇一些小開發商，一定要選，新房優先選現房。
第三，選對房企，不要碰小房企，還有那些踩中了三道紅線，陷入債務泥淖的房企。
比如藍光，華夏幸福等等，大家自己買房前也搜一下。
另外，時刻保持學習的姿態，買房真的越來越是一門技術活了，如果你只是臨買房才來學習關注，註定會被市場收割。
買房對人生如此重要，千萬不要
戰略性懶惰。
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