“經常半夜2、3點才睡，這房子住的我都快抑鬱了……”
朋友小A剛搬進新買的河西房子不久，卻在最近時常跟我抱怨新家的生活，和她原本想象的完全不一樣。
小A，網際網路公司設計師。幾年前就一直在看房子，也諮詢過我買哪裡比較合適，
當然我是推薦她優先買新房。
從紫核到城南賈西，以及江北等板塊，她都搖過。奈何手氣不佳，無緣上車。
再加上她工作在河西，不想家離公司太遠，因此選擇空間就更小。
時間就這樣一天天的拖下來，眼看南京房價是不斷上漲，小A愈感焦慮，想趕緊把房子的事定下來。
她的首選自然是能在河西安家，這樣通勤成本最低，生活幸福指數也就最高。
當然，河西的新房、次新二手房是望塵莫及的。已經不是普通家庭可以想象的了。
因此，要想買在河西，對於小A來說，只能考慮“老破小”。
定下目標後，就開始找中介帶看。小A原本就租住在河西，對周邊也比較瞭解。
在經歷了幾年的看房之路、也是幾經折騰後，
終於在去年買下了河西中的興達新寓。60多平方的兩居室，總價200多萬，單價約3.4萬/㎡。
▲圖片來源於鏈家官網
這個價格對於小A來說壓力可以小很多，畢竟一路之隔的次新小區宏圖上水雲錦單價可是要7。6萬/㎡左右。
房子拿到手後馬不停蹄的開始裝修，在裝修上也花費了不少心思。
晾了幾個月後，小A終於在今年上半年搬入新家，並對新家生活充滿了期待。
然而令她完全沒想到的是，才住了半年不到的時間，不用再和別人合租、能有一個專屬於自己的小窩生活，並沒有如想象中那般美好。
由於是老小區，物業管理基本可以說是沒有，再加上週邊就業機會多，房租又相對較為便宜，
因此群租房現象十分嚴重。
小A的樓上就有幾戶群租房，
還都是從事服務性工作，因此經常是凌晨歸家。
沒有電梯加上隔音效果差，
小A常常凌晨2、3點被樓上租戶上樓、說笑、摔門聲吵醒。
天熱的時候，樓上群租房空調24小時開著，空調水管也就24小時在往下滴水。深夜滴水的聲音也讓小A無法睡個好覺。
小A也嘗試過和樓上租戶溝透過，但收效甚微。
最無法忍受的時候甚至還驚動了民警，但也只能治標不治本。
長期的睡眠影響讓小A十分痛苦，因此常跟我抱怨，她都快神經衰弱了……
而這樣的生活，小A也不知道還要忍受多久。
除了群租房，小區物業管理缺失、內部商業經營混亂等問題也讓小A頗感頭疼。
興達新寓本身構成就比較複雜，有拆遷安置房也有商品房。
但小區物業是歸屬社群街道的，而非開發商。
因此雖然物業費十分便宜（60幾平的房子一年僅不到200元），但也基本享受不到什麼服務。
首先小區出入口雖然安裝了門禁，但也形同虛設，人員可以隨意出入。
其次樓道里經常堆滿了雜物，但卻無人過問管理。
小區更是沒什麼環境可言，綠化無人管理，雜草氾濫。
甚至有居民在小區內開墾菜地，私自佔用公共面積的同時居然還出現過澆糞水的情況。
無疑汙染環境，讓人無法忍受……
車輛亂停放、垃圾清理不及時等常見問題更是少不了。
而讓小A等眾多業主最為頭疼的就是小區內商戶經營擾民問題。
興達新寓小區比較大，在東門以及小區內部都有不少商戶。
特別是在小區東門，兩邊的底商，尤其是餐飲店，非常的擾民。
餐飲店會提供外賣，因此會有外賣車輛密集的出入小區。
不僅如此，
餐飲店會產生油煙，樓上的住戶無疑深受其擾。平時連窗戶都不敢開。
更為過分的是，
兩邊不少商戶經常佔道經營
，導致東門時常堵塞。
除此之外，餐飲店煤氣罐的使用也讓業主擔心會存在安全問題。
有個別商家將多瓶煤氣罐隨意放置在門口、甚至是小區內部。
這讓業主十分擔憂，是否符合安全標準。
畢竟但凡出現意外情況，損失的是眾多業主的利益。
而以上這些本該物業管理、調解的問題，
但在興達新寓物業的角色是缺失的。
業主們只能不斷的自己去向有關部門反映，希望得到解決。
其實對於小A等業主來說，他們是寧願多出費用，也想要換個優質的物業。
距離不遠的宏普捷座、積善新寓小區就在更換了銀城物業後，小區環境大為改善，管理也更加井然有序。
但對於興達新寓這樣的大型小區來說，想要更換物業，無疑十分困難。
種種問題，都讓小A在住進新家後的生活，並沒有十分的順心愉悅。
“我特別後悔沒聽你的買新房。“
這是小A在住進新家幾個月後，對我倒的苦水。
老破小雖然滿足了通勤便捷的訴求，但卻也犧牲了生活舒適度。甚至是安全指數。
同時，未來想置換的話，老破小也不易出手。
據鏈家資料顯示，
興達新寓一村目前的掛牌均價為37379元/㎡，比小A購入時3.4萬/㎡的單價有所上漲。
但小區成交卻並不活躍，近90天成交為0。
不僅如此，老小區因為年代較久，經常出現牆體滲水、雨汙水管破裂等問題。
再加上興達新寓這樣物業管理的缺失，對於小區房價也會有一定的影響。
很多時候，買房是影響個人人生中很長一段時間、甚至是一輩子的事情，所以一定要慎重選擇。
而對於老破小，建議儘量不予考慮。
非要選，也要衡量小區物業的優劣。