賣掉合肥的房子去長沙定居好不好？我身邊有一個活生生的案例可以解答。
2020年初的時候，有個小老弟來找我當面就跟我說：“我要把合肥政務區的房子賣了，打算去長沙買房定居。”當時我聽了就很震驚。
說起這個老弟去年和今年的一系列操作讓外行人看可以稱之為迷之操作，讓很多圈內人士看了都是大跌眼鏡。我想著還是把他這個事拿出來說說，希望能讓大家有所感悟吧。
一、奮鬥買房·發家
我這個小老弟姓陳，就稱呼他小陳吧，之前跟我後面從事過一段時間的地產工作賺了些錢，在2015年的時候趕在合肥樓市大漲之前，他緊跟著我後面在合肥政務區買了一套140多平米的學區房。當時單價1萬，首付40多萬就買了。
2016年樓市大張，單價漲到每平方3萬，小陳很開心啊，資產一下子升值那麼多。他立馬把他賣了套現。然後呢重新在這個小區又貸款買了一套好樓層的相同戶型。
他賣的時候賣了個高價格，雖然樓層不太好，是頂樓，但是因為裝修設計參照了我的設計，裝的非常好，四十萬的裝修就可以媲美大公司100萬造價的裝修，所以這房子被一個土豪看中了，光這裡就有幾十萬差價。
而再買的時候呢，因為房屋是毛坯，這個房主呢是投資客，急於套現，所以入手價就不是很高，這裡又有了好幾十萬差價。
而這一番操作買好並裝修好後，手頭上還多出來100多萬現金。小陳這個操作應該講是挺不錯的，大家可以借鑑一下。
在當時圈內的同齡人當中算的上人生贏家。
（圖片來源於網路）
二、心態膨脹·敗家
開寶馬住豪宅之後這個小陳的內心就開始有點膨脹了，也不能好好的去工作和創業了。
然後小陳後面的操作開始讓人看不懂了，甚至看的眼花繚亂啦。
由於連續幾年這個小陳都沒有什麼收益，而花銷卻越來越大，導致負債越來越多。
2020年初的時候，跑來跟我說快抗不住了，賣了不少資產了，但是每個月的花銷和負債就像大山一樣壓著喘不了氣。想了很久，打算把合肥這套房子賣了，然後到長沙買房定居。
我很詫異呀，就問他的理由，為什麼要這麼決定。
小陳說：“合肥房價漲的太高了，收入水平又低，合肥的GDP和教育資源都不如長沙好，而長沙的房價才每平米一萬多點就能買到很好的房子了，我可以賣了這套房子，在那買兩套，即使還完現在所有的債務後 手頭上還能多出來一筆錢。而且長沙我也去看過了，是個美麗的城市，飲食也不錯。”
看著他嚮往的眼神，我知道他基本上已經拿定了主意決心這麼做了。
但是作為老哥我肯定得儘可能的勸阻他。
（圖片來源於網路）
三、騷操作不斷·賣家
我是怎麼勸的呢？
我說：“你要舉家跑那邊去發展，你合肥這邊的親戚關係都不顧了啊？離開土生土長的地方，跑到那邊人生地不熟的地方去，如果出什麼事情誰能給你們照應？”
小陳：“我家親戚這邊的親情關係都非常淡泊，平時很少來往，也從不指望他們能幫什麼忙。我們小時候跟隨爸媽經常遷居，也適應了不同環境生活。”
我：“那你老婆同意嗎？你老婆她家裡人同意這女兒一下子跑那邊遠的地方定居了？”
小陳：“我老婆說隨我哦，她們老家平時也很少回去，每年就回去一兩次，也不干涉我們這邊。”
我說：你爸媽年齡都那麼大了，身體也不硬朗，你若帶過去他們會適應嗎？如果你不帶過去，他們在合肥這邊要是出點什麼事，你在那邊又怎麼能顧得了？
小陳嘆口氣說：只能走一步看一步吧，我們先過去安頓好，以後有機會再把他們也接過去。
我說：就怕到時候老人適應不了哦。另外那邊不是限購又限售嗎？別人是5年限售不能賣，你又沒有長沙的購房資格怎麼去買呀？
他說：找中介，辦法都想好了。
我：“啥辦法呀？”
他得意地笑了一下：“所以說呀，這個需要有心才能辦成，一般人聽說限售限購，就打退堂鼓了，也不去鑽研，那肯定沒有門路了。”
看了我一眼，頓了頓他接著說：“我就找長沙那邊中介想辦法，我們沒有購房資格，但是可以結婚的形式辦理產權變更。我先和老婆辦個離婚證，接著讓我老婆和那邊的房東領取結婚證，然後辦理產權過戶給我老婆，然後再和房東離婚並付清房款。我和老婆再復婚，然後就可以把我的戶口給遷到長沙去，然後我就是長沙人了，也擁有購房資格了，接著繼續再買一套唄！”
我當時又震驚了！
以前為了獲取買房資格假離婚的事情層出不窮，我們圈內人很多也是這麼操作，大家都不奇怪了。但是當時聽了他的這個買房計劃，我還是有點震驚，小夥伴們你們也可以細品一下。
首先和自己的老婆離婚，這一般人就需要克服自己心理和道德上的約束，這個我都下不了決心。更何況，讓自己的老婆和別人結婚來換取購房資格，竟還如此坦然。
（圖片來源於網路）
四、忠言不聽·搬家
聽得我都直搖頭。。。
看他那副樣子，我就說：“真是實在想不到，你竟會打這樣一副牌，本來後面還有幾個專案等著你來合作呢…你之所以會搞到今天這個境地，主要是因為這幾年事業都沒有什麼起色，也沒有什麼進賬，開銷太大。導致你現在手頭緊還欠了不少債。
但，並不是一定非得把房子賣了才行。即使賣了房子也不一定非得去長沙買房才行呀”。
小陳疑惑地問我：“那你說怎麼搞？”
我說：“你若考慮到手頭緊要還債，又沒有其他資產變現的話，第一、你可以先把這套房子拿去抵押貸款，貸一筆錢出來還掉債務後再預留一筆錢在手裡，就解決燃眉之急了。這個房子你還繼續住著，還可享用未來的升值機會不好嗎？”
他說：“我現在這種情況不好貸到款，而且本身還貸壓力已經很大了再貸怕吃不消？”
我說：“你可以先算一下賬，覺得合適就試試唄？需要的話我就推薦朋友幫你辦。
第二，你要真打算賣了這套房子，也不是不行，你可以在附近的同等學區房小區裡再買一套總價稍便宜一點的。”
小陳嘆口氣說：“旁邊小區品質都不好，我看不上，再說，我把最好的房產賣了換成那種房子，讓親戚朋友怎麼看我，說我混的太倒了吧。”
我說：“那你可以換個別的區域板塊的房子，我幫你算了一下，你這套房子現在至少能賣450萬，去掉貸款和還債，手頭還有300多萬現款。在廬陽區有套萬科森林的房子140平米的總價350萬，精裝修，四房兩廳的，雙學區。你可以首付6成多，付200萬搞定入住後，手頭至少還有100多萬。這樣你所有問題都解決了。親戚朋友問起換房的事，就說這邊是萬科大品牌、四房的比那戶型好，離老家又近。這樣你面子、裡子都有了。何必跑到長沙去折騰？”
小陳當時一聽似乎還真動了心，說回去好好的考慮一下。
結果怎麼著？
想必你們應該也猜到了，他還是讓老婆到長沙去跟別人結婚在那買房了。
這都是2020年初的事了，時隔一年後，你們猜又怎麼著了呢？
（圖片來源於網路）
（未完待續）
Hi！我是老胡
從事地產營銷策劃20年，於十多個領域有過投資的持續創業者
在地產金融、投資創業方面積累了相對豐富的經驗及資源
關注：霸都老胡
用身邊的真人真事講解財經、創業問題
歡迎在評論區留下寶貴意見
我們下期再見！
