近些年說起農村，討論最多的就是蓋房子問題，因為農村宅基地管理變得越來嚴格，以前農村有處空地就能建房的想法徹底不可能了，好多農民由於家庭人口多，可是申請不到宅基地蓋房，不得不擠在一起或者臨時建房，為此國家出臺了多項政策管理農村宅基地，進入2021年，宅基地又出新政了，主要是三不準，三福利。

一、非農業戶口不可以建房子

之前，農村人為了更好地獲的一個城鎮戶口，那就是費盡心思一切辦法，有的根據升學，有的根據參軍入伍，現如今絕大多數農民兒女全是非農業戶口了，但是農村戶籍卻香起來，好多福利僅有農民才有，2021非農業戶口的城鎮人是不可以回農村建房子的，由於宅基地是農民的褔利，是歸屬於村團體的資產，農民僅有所有權，因此 因為確保農民權益，非農業戶口的所有人或是公司是不可以到農村建房子。

二、非本村人不得購買宅基地

大家知道，宅基地是屬於農村集體組織的，是為了滿足本村農民蓋房的土地，說明宅基地不是個人私有財產，有的農民認為自己祖祖輩輩都使用著宅基地，完全有權利處置，其實，這是錯誤的，宅基地不是商品，也不是個人私有財產，它屬於村集體組織，只有村集體組織才有權利處置它，而且非本村人員不能購買宅基地，這也是保護村集體組織成員的利益。

三、不可以超過“一戶一宅”總面積

一戶一宅的現行政策從往年就逐漸開始實施了，全國各地農村也基本上推行，宅基地總面積的核準，做大做強了農民宅基地使用價值，很多年前閒置不用、多佔的都合理使用起來，全國各地也都確立“一戶一宅”的規範總面積，若是高於這一規範總面積，要不被村團體取回，要不依照臺階繳費，實際臺階的價錢由各省市擬訂。

此外，也有三大利好訊息農民！

一、激勵農民有償服務撤出宅基地

這麼多年，許多農民兒女都在外面打工賺錢，她們利用自身勤奮，在城鎮得到定居之所，家鄉很有可能也就過節回來一趟，那樣，農村的房子也就長時間閒置，之後回來定居的機率很低，因此國家激勵有償服務撤出宅基地，那樣農民在外面打工的並且也可以取得一筆賠償費，僅僅撤出後，永久性不可以再一次申請辦理宅基地。

二、城鎮農村兒女還可以承繼房子

針對農村初期落戶口城鎮的農村兒女，是徹底能夠承繼農村老宅的，依照地隨房走，宅基地能夠再次應用，由於兒女有承繼爸爸媽媽房子的支配權，可是不可以翻修或復建，一旦老宅坍塌，宅基地便會被村團體取回，分派給須要的群眾，因此落戶口城鎮的農村兒女，要常常回老宅清掃維護保養下，要不然狂風暴雨，用不了兩年，便會成危樓，那般宅基地也會被撤回的。

三、宅基地可以流轉

儘管許多農村人居住大城市，可是她們年齡大了或是想重歸農村養老服務，終究大城市消費太高，並且農村這幾年整治成效明顯，四處綠水青山，新鮮空氣，合適人居環境，因此，2021年國家容許把宅基地開展運轉，轉租給必須的客戶或是村團體統一管理方法，坐收運轉收益，讓日常生活畫龍點睛，年齡大了回農村定居，又可以得到所有權。

綜上所述，2021年宅基地現行政策早已執行，不但做大做強了宅基地，並且讓群眾獲得真實的益處，伴隨著一號檔案的施行，農村必然是最適合宜居的場地。