“提前還房貸”注意了：新規下，今年起，儘量不超過“這個期限”
《民法典》法規內容覆蓋了我們一生包括衣食住行，生老病死，成家立業，它涉及到有關房產的內容很重要，同時又比較分散一些，所以關鍵詞我為大家提煉出來了。“提前還房貸”注意了：新規下，今年起，儘量不超過“這個期限“。
提前還房貸分為三種情況：
1、不滿一年提前還房貸，需要支付貸款利息的標準為，1到3個月的利息合計款項，比如總貸款金額為100萬元，已經還款十年，貸款總額期限為30年，現在需要提前還款，如果是部分還款，還是一次性全部結清，支付違約金的比例基本一致，都按照三個月以內利息進行計算，具體的標準以各地區貸款銀行為準。
2、貸款期限已滿一年，現在需要提前還清房屋貸款，當然可以部分也可以全部一次性結清，大部分銀行的規定是，滿一年含以上的，需要提前還房貸，無需支付違約金，只需要結清貸款金額即可，比如購房者貸款金額100萬元，目前已還到其中50萬元的本金，那麼貸款利息和本金，金額比50萬元肯定要多，但現在提前還房貸，只需要支付50萬元的本金就可以。
3、當然還有一種情況，需要提前還房貸，但需要變更貸款的方式，比如商業貸款變更為住房公積金貸款，或者組合的貸款方式，在這種情況下，需要結清所貸款金額，當然這時候就有購房者提問，要結清貸款，那就沒必要了，這個肯定有必要，由於住房公積金的利率低於商業貸款，利息的成本支出要減少很多，對於房貸者來說，可以節約一大筆利息成本支出，那需要支付違約金嗎？
情況和前兩種一樣，在變更貸款的前提下，提前還款滿一年，或者在一年以內，相關的標準規範以上面兩部分為主，當然，各地區銀行貸款合同，所規定的還款方式，以及結清貸款的合同條款約定，均有所差異，可根據實際情況，以合同內容條款為主。
最重要的一點，提前還房貸，週期，有一個計算標準，如果房貸已經還款時間超過1/2，或者大於1/2，當然有的，已經超過2/3，比如說，總貸款期限為30年，現在已經還房貸時間長達180個月，或者還款週期已超過20年，那這個時候已經沒有必要提前還款，原因就是因為？在前期已經基本結清了，或者還月供的大部分利息，餘下的已經基本為本金了，就沒有必要提前還款，當然自己手頭資金充裕，可考慮一次性或部分全部結清。
《民法典》創立了一項新的權利：居住權。
關於居住權的最新規定，如果你還不知道，未來買房可能會吃大虧。因為它的出現，定會干擾到你房屋的交易、買賣、繼承、過戶、出租等。什麼意思呢？
《民法典》第366條規定，房主可以根據約定或者遺囑，為自己名下的房子，給居住權人設立居住權，居住權人有權對他人的住宅，享受佔有和使用的權利。
《民法典》規定，居住權的設定可以透過兩種方式，合同約定或遺囑設定。擁有居住權的人，不僅僅是房主的保姆，還可以是朋友，樓下賣水果的賣煎餅的，甚至小三……
居住權制度，雖然體現了房產的居住屬性，但也讓那些房子失去了很大一部分商業價值。
一錘定音，《民法典》將住宅70產權到期，自動續期這件事終於落地了。
《民法典》細化住宅建設用地使用權的自動續期規則《物權法》規定使用期限最長七十年，如繼續使用需再簽訂合同，繳納費用。
是否繳納費用、繳納多少費用等等問題，《民法典》授權單行法律和行政法規以後規定。
已經抵押的房產，可以不解除抵押直接辦理過戶。
《民法典》第406條規定，房子已經設定了抵押，抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。設立抵押的房子可以賣，抵押權可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權賣。
這也是今年民法典的一大新規則，未來二手房交易量一定會因為這個規定，成交量大幅度地攀升。
另外，《民法典》還規定了很多別的內容，比如：
1、這種情況屬於夫妻個人財產：遺囑或者贈與合同中明確只屬於一方的財產。
假如男生父母全款給自己兒子買了一套房子，即便婚後兒子被老婆纏著加了她的名字，離婚後這個房子也只屬於兒子。因為父母已經簽訂了贈與合同，明確該房子是對兒子的個人饋贈。
2、離婚以後，一方不能正常生活的，另一方有義務提供力所能及的幫助。
比如離婚後，由於妻子長時間脫離職場，所以一時間找不到工作。丈夫有義務幫助她，直到她找到工作恢復正常生活。具體兩個人可以協商。
當然，上述只是《民法典》中的一小部分規定。除上面這些外，《民法典》還新增了很多內容，涵蓋生活的方方面面。
作為中國第一部以“典”定名的法律法規《民法典》又被稱作“社會日常生活的百科辭典”，《民法典》中的內容涉及到了大家日常生活的各個方面：無論是娶妻生子，或是民事糾紛，亦或是簽訂協議，開設公司，借款還款等，都能夠在《民法典》中找出法律條款。
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