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這是
“
地產屠龍
”
的第75
篇原創文章
全文1566字，預計閱讀時長4分鐘
在上一篇文章《》當中寫道，紅星的東面，隔著騰飛路有新推出來公示的住宅用地，很多朋友都在私信打聽這個地塊的一些情況。
6月8號，貴陽市自然資源和規劃局網站上的公示檔案顯示，觀山組團站前單元GS-11-03地塊細則規劃方案出臺，整個大地塊一共由26個用地性質、大小各不相同的地塊組成。
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在這一批的26個地塊中，位於陽關大道北側有07、08、09號三個黃色地塊規劃是住宅用地，圍繞這幾個住宅地塊，在北側還規劃有一個市政山體公園。
觀山湖區這個位置住宅地塊的推出，一定程度上也算是緩解了觀山湖核心板塊住宅供應量緊張的局面，地還是有的，零零碎碎的，想想辦法擠一下總會出來的。
▲ 觀山組團站前單元地塊出讓公示 ▲
2。5的容積率，三個地塊佔地面積200畝，建築面積33。3萬平方米；
配建2幼兒園一所共21班、九年一貫制學校1所（24班小學、12班初中）；
地塊到一號線白鷺湖站步行十分鐘以內，這個距離也還能算作地鐵房的範疇；
周邊的紅星觀山天鉑專案規劃有32萬方商業，其中包含了9萬方的集中商業綜合體，建成之後整個板塊勢必形成新的商圈概念，這也算是站前地塊的加分項了。
學區、地鐵、商業配套、山體公園，這些資源的落定，看起來都是打造優質改善專案的必備項。
這樣看來，萬事俱備，只欠東風，就還少一個有實力的開發商來做這個專案了。
按照之前瞭解到的資訊，不出意外的話，這是去年盼盼食品招商引資進來時候給匹配的地塊。
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▲ 觀山組團站前單元早期概念方案 ▲
到底地塊資源怎麼樣，前兩天跑到現場看了下，用無人機飛了幾圈，場地的實際情況比預想的可能要差一些。
地勢整體高差較大，利用起來難度有點大。未來售樓處示範區選址不是很方便，想在這裡做個大範圍的高逼格展示區其實還是有難度的，示範區在現在的貴陽樓市搞營銷賣房子還是有很大促進作用的。
據路邊社訊息，盼盼地塊已經跟一家知名頭部房企明確了合作開發協議，也做了初步的產品規劃方案。
從整個觀山東大片區的發展來看，
無論是北面的中海映山湖、龍湖天曜，以及未來的小龍灘地塊；
還是南面的紅星觀山天鉑、盼盼地塊，以及一般化的觀山開磷城、北大資源夢想城；
觀山東和站前板塊正連成一片逐步融合發展，形成一個全新的板塊概念，這些潛在地塊的位置資源在觀山湖區域內都算比較好的，算是比較優質的地塊了。
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▲ 觀山組團站前單元地塊區點陣圖 ▲
原本的高鐵北站板塊，長期以來就只有北大資源夢想城一個專案，它也就成了高鐵北站樓市的發展代名詞。
下面這張圖是北大資源夢想城原本的意向招商進來的商家，但實際運營情況大家應該都是比較清楚的，一己之力要承擔改變整個板塊的發展定位還是非常難的。
▲ 北大資源夢想城招商意向商家 ▲
龍湖、中海、紅星，未來的小龍灘地塊、盼盼地塊，越來越多的品牌玩家進入觀山東，把這個板塊的市場關注程度一下子提升到了新的高度。
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作為金融城板塊的發展外延，林城東路延伸段的建成，作為東西貫通的重要交通要道，將會進一步打通老城區和觀山湖的快速連線，極大的提升觀山東板塊的交通價值。
綜合看下來，觀山東板塊距離觀山湖區域發展核心金融城的距離優勢更加明顯，依託區域內的這些地塊的後續開發，未來觀山東的發展潛力還是有很大想象空間的。
一個板塊的未來預期價值空間有多大，很大程度上取決於後期周邊是否有充足的新專案推出，以此來不斷交替推升板塊價值。