2020年10月，國家就出臺了“三條紅線”政策。但是今年正式實施集中供地政策以來，除了一些眾所周知經營困難，或者已經發生實質性債務違約的房企，在一次土拍中都還是表現出了驚人的搶地熱情。

時隔半年的二次供地，幾乎所有城市都急轉直下。

9月7日，福州開始二批次集中供地，開拍之前，原計劃推出26塊地，有7塊地無人報名，找藉口臨時取消。後面的19塊地，2宗流拍，4宗終止。

9月10日，濟南開啟了第二次集中供地，共推出了76宗地塊，17宗地塊因無人報名競買而臨時撤牌， 49宗宅地入市，但無一地塊溢價成交。

同天，青島也在二批次集中供地，推出70宗，成交了63宗，僅有4宗地觸及上限價進入競品質階段，平均溢價率僅為1%。

9月10日還有天津，掛牌61宗地塊，終止了19宗，流拍了2宗，最終只有40宗地塊成交。

9月15日，瀋陽46宗地參拍報名截止，僅有14宗地塊有房企報名，其中有9宗地僅一家報名。

9月15日杭州第二批集中供地中的十宗競品質地塊，九宗地塊報名開發商數量不夠，等於“流拍”。

9月16日，成都二次集中土拍結束。供地75宗，其中17宗“因故終止”。拍賣的58宗地，底價成交38宗，佔比超7成，溢價成交14宗，6宗流拍。

熱門城市尚是如此，部分三線城市更是慘不忍睹。

8月26日，以高房價還有爛尾樓聞名的南陽首日出讓，10宗土地除了一宗定向成交，其餘9宗全軍覆沒（8宗流拍，1宗因區域性地塊的徵收補償遺留問題終止出讓）。

次日出讓6宗住宅商服用地，除了定向出讓，其餘的也是要麼流拍，要麼停止掛牌。

縱觀全國，還活躍在土拍市場的，剩下的幾乎都是央企國企。高配建地塊，更是隻有地方城投公司接盤。

就這幾個月的時間，房地產市場出現劇烈的震盪。目前房價雖然沒有太大波動，但房企所面臨的環境，還有心態完全變了。

最終導致的就是，二次土拍，徹底涼了。

許家印曾在一次公司會議上談到了恆大的起步：

“我們開發的樓盤，第一個樓盤是金碧花園。我們沒有錢買地，是從銀行貸款了500萬，付了土地定金。首期，我們沒有錢開工建設，是靠施工方墊款達到了預售條件。為了公司的起步發展，以2800元的虧本價開盤銷售。2個小時，233套房子搶購一空，實現銷售額8000多萬元。獲得了公司起步發展，非常寶貴的第一桶金。”

許老闆的發家史，就是中國房地產發展的縮影。

這種空手套白狼，滿槓桿猛衝的方式，在企業發展時必然會面臨風險。但反覆的救市放水，讓許多開發商逐步形成了這種路徑依賴。

這幾年在調控持續加碼，房價橫盤甚至陰跌的時候，大量房企還在繼續悶頭舉牌，負債擴張。

因為開發商知道，只要銀行繼續貸款，供應商繼續墊資，哪怕暫時性的虧損，企業也能屹立不倒。

只要某個時候，房價再猛漲一波，所有的問題都能解決。

以上短期內都無法實現的時候，房企就出事了。

如今的調控，不再僅僅是針對於房價的調控，而主要是針對於風險的控制。

降地價；限

跌

令；限制拿地金額佔比；還有二次土拍新增的資金審查政策。都是為了防止房企持續負債虧損，最終突然暴斃，留下一堆爛攤子的情況。

上半年明知道虧損，還在悶頭舉牌的房企，發現錢沒這麼容易借了後。面對著二次土拍中，明顯比一次土拍土地更優質，有利潤不愁銷售的的限價地塊。也握緊了手裡的幾個鋼鏰，瑟瑟發抖不敢輕易出手。

因為很多房企，真正的淨資產到底有多少，估計連老闆都不清楚。昔日百億千億的實力房企，出現問題，恆大不是第一個，更不會是最後一。

當潮水退去，才知道誰踩著高蹺。