在2021年1月1日，國家稅務總局雲南省稅務局釋出了《關於個人出租房屋個人所得稅徵收管理有關事項的公告》，其中提出：
“個人出租住房，按10%的稅率徵收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。”
實際上，不只是雲南省，河北省和湖南省之前就出臺了相應的“房東稅”。房東稅出臺的目的是什麼呢？要知道，對於現在來說，人們租賃的房子大多數都在屬於投資者，這些投資者將房子放到租賃市場當中，每個月收取租金，然後用來還房貸。用這樣“以租養貸”的方式減輕自己房貸壓力。
而這也從側面說明了現在我國租賃市場非常火熱，要知道，根據《2021中國城市租住生活藍皮書》的資料顯示，2020年我國住房租賃人口數量達到了2。25億，預計在2030年中國租房群體人口將達到2。6億，住房租賃市場規模近10萬億元。
從這些資料當中，我們就可以看出，現在租房群體的數量可謂是非常龐大。要知道，現在房價尚在高昂，導致很多年輕人都沒有買房，畢業後只能選擇租房居住，這也是租房群體龐大的主要原因。畢竟對於現在來說，買一套房子可不是一件容易的事情。根據資料顯示，在2020年，我國的平均房價收入比已經達到了9。2。這也就意味著一個平時收入的家庭，需要9。2年不吃不喝才能全款買一套平均房價的房子。
但對於人們來說，沒有任何開銷是不現實的事情，很多家庭的日常開銷都佔據了家庭收入的一半左右。這也就意味著一個家庭，想要購買一套房子的話，可能需要十幾年甚至是二十幾年的積蓄，才能全款買房。這就導致現在人們都選擇貸款買房，而對於年輕人來說，剛畢業沒多久，手中沒有多少積蓄，連首付都拿不出來，所以只能選擇租房居住。
這在大城市當中非常常見，根據《2021中國城市租住生活藍皮書》資料顯示：“在一線城市和新一線城市，已經有75%的租客租房時間超過3年，其中12%的租客已超10年。面向未來的租房意願，51%的租客表示可以接受租房5年以上，18%的租客願意租房10年以上，58%的城市租客表示可以透過租房結婚來完成‘小家’。”
可以說租房已經成為現在很多年輕人的選擇，買房不再是人們唯一的選擇。而隨著住房租賃市場規模越來越大，國家對租房市場的發展也是越發重視。其中在去年9月份時，住房和城鄉建設部聯合釋出了《住房租賃條例（意見徵求稿）》，雖然只是意見徵求稿，但目前已經有城市響應了。
在今年8月份時，北京市釋出了《住房租賃管理條例（意見徵求稿）》，在這當中提到了4類住宅不得出租。雖然只是意見徵求稿，但按照以往的慣例來說，相信未來幾個月內就會正式出臺。而對於其他城市來說，在北京正式實施後，相信也會逐漸出臺。這也就是說，2022年租房將迎來“新禁令”，4類住宅不得出租，房東租客還需留意。
不符合工程建設強制性標準的住宅
對於那些不符合工程建設強制性標準的住宅來說，一般不會在交房時出現。因為對於開發商來說，想要把房子交給購房者的話，肯定會透過竣工驗收，保證住宅沒有太大的質量問題，才能交給購房者。這就意味著人們購買的住宅，大多數住宅質量肯定是過關的，不會出現不符合工程建設強制性標準的住宅。
但房子到了購房者手中後，質量就沒有保障了。畢竟對於這些房東來說，想要將房子出租，賺取更大的利潤，就對房子進行了改造。但對於一些房東來說，在改造房屋時，甚至連承重牆都拆除了。對於這樣的住宅來說，無疑是不符合工程建設強制性標準的，居住到這樣的房子當中，也具有很大的安全隱患，所以是不允許出租的。
不符合工程建設強制性標準的住宅
對於房東來說，想要將房子出租的話，肯定是需要先將房子裝修的。但對於一些房東來說，為了節省裝修開支，選擇的裝修材料都是最劣質的。雖然房子是自己的，但並不是自己居住，所以裝修方面都不願意花費太大的開支。這就導致這些住宅室內甲醛含量較高，不符合室內裝修標準，人們居住在當中，吸入過多的甲醛，也會影響身體健康。
而且對於一些房東來說，為了能夠多收取一些租金。在房子剛裝修好的時候，就將房子租賃出去。要知道，對於人們來說，將房子裝修好後，一般都會選擇空置幾個月後，再居住到當中，目的就是要讓室內的甲醛揮發出去。但對於剛裝修好的房子來說，室內甲醛含量超標，也是不允許出租的。
不符合室內裝修標準的住宅
對於非居住空間來說，就是客廳、廚房、衛生間、地下室等地方。對於這些地方來說，設計的初衷就不是為了居住的。然而對於一些房東來說，為了能夠多收取一些租金，將房子改造的面目全非。並且將廚房、客廳等地方，全部都改造成了隔斷房，一個三室一廳的住宅被改造成了六個單人間，再加上一個衛生間。對於這樣的房子來說，居住到當中也具有較大的危險，如果發生火災的話，想要逃脫都比較困難。
而且對於地下室來說，也是不允許出租的。畢竟地下室採光通風效果比較差，萬一發生火災的話，人們想要逃生比較困難。不僅是被火燒傷的問題，最重要的還是火災產生的濃煙，很有可能將人窒息，在發生火災的時候，是最危險的。對於通風效果較差的地下室來說，居住在當中危險性較大。
不符合室內裝修標準的住宅
對於其他不得出租的住宅來說，還是比較多的。比如說被抵押的住宅、被凍結的住宅、被查封的住宅等等，都是不允許出租的。當然了，在今年正式開始實施的《民法典》當中，有著居住權的規定，而對那些設有居住權的住宅來說，為了保障擁有居住權所有人的合法權益，也是不允許出租的。
我們來打個比方，比如說老王為了讓自己的朋友老李有個地方可以居住，所以將自己的房子設立了居住權。那麼就算老王去世後，老王的兒子小王繼承了這套房子，也不能將房子出租。只有等到老李去世後或者設有居住權的合同過期後，才能將房子出租。
對此而言，你有何看法呢？