文：張功梓

對於農村的小夥伴而言，“宅基地”可是一件大事。但與此同時，有些人卻還是想要離開。但在離開前，想要獲得一定的回報。

隨著城鎮化的進步與發展，我們發現不少曾經的農村居民，搬家至城市裡。無論是自己的工作，還是子女的教育，都在城市裡“落地生根”了。

對於他們而言，老家又沒有什麼親人，回去的頻率也是越來越低。甚至逢年過節，都不一定會回去。久而久之，家裡的宅基地似乎也鮮少被髮揮到利益最大化。

於是他們好奇，我們的宅基地可不可以“讓出去”呢？而在這讓出去的過程中，自己是否可以得到一份經濟回報呢？

根據宅基地現行的標準顯示，我們針對宅基地的退出問題，由8個字來解釋：依法自願、合理補償。一種是有償，另一種則是無償。

無償就不用多說了，既然有小夥伴提出對“回報”的需求，自然是想要更透徹地瞭解關於有償的事宜。所以今天的主要內容，自然也是圍繞著有償而展開的。

根據專家的描述，我們有兩種有償方式，來“處理”我們不用的宅基地。如果你確定自己已經在城市裡發展了，不妨看看這兩種方式。

第一種方式，就是把房屋以及宅基地的使用權，轉讓給本集體組織的其他成員。

因為根據規定顯示，如果該成員本身沒有宅基地，他是可以參與到買賣活動中去的。畢竟這樣的一個准許，可以讓該成員，擁有“一個家”。

值得強調的是，這一轉讓的物件，是有明確的限制的。必須是村集體內部的、必須是有資格申請宅基地的，才能夠按照第一種方式，進行一個有償的轉讓。

第二種方式，則是把它退還給集體組織。

我們本身就算是擁有宅基地，也只是擁有它的使用權罷了。當我們選擇第二種方式的時候，其實就是相當於讓集體組織，去進行一個回購操作了。

而無論是第一種方式，還是第二種方式，對於想要出手的宅基地居民而言，都能夠得到一定的回報。具體價格怎麼算，我們也有一個大致的方向。

實際上，關於這個價格，並沒有一個明確的定價機制。對方願意出多少，你就賣多少。如果非要講一個“單價”，可能也就是參考如果徵收這塊土地，補償價格是多少。

例如在房屋拆遷補償標準中，如果是框架結構，那麼每平米是600元。如果是磚混結構：430元、磚木結構：350元、土木結構：250元等等。

而對於宅基地而言，還會有另外一種補貼。對於已經確權登記，且符合規定面積標準的，每平米補貼個70元。如果面積過大，超出的部分，每平米就“只能”補貼35元了。

所以你如果真的想有償退出，就用你家的面積簡單計算一下吧！