文/家居雜壇

如果我們有新購買的房子，一般都有一個交房的過程。交房的過程就是有幾家聯合對我們的房屋進行驗收，確認房屋符合交付標準以後，我們簽字接收。簽完字以後，這個房子就歸我們了。如果有質量問題，都要在簽字的時候說明，否則以後就會產生很多的問題糾紛。那麼如果我們買新買房，交房需要注意什麼呢？

交房時需要注意什麼？

交房時需要注意什麼？這個問題問的就是我們購買的房子，在交房的時候重點檢查哪些問題。所以對於交房時要注意的問題，個人認為主要從房屋的質量缺陷，房屋的使用功能以及房屋的水電等進行仔細的驗收。下面家居雜壇就從這三個方面給大家解答房屋在交房時我們需要注意的問題。

（一）：交房時如何檢查質量缺陷？

交房時檢查房子的質量缺陷，估計也是很多朋友認為交房中非常重要的一項內容。因為很多質量缺陷，我們必須在交房時提前說明，這樣及時得到維修和賠償。如果建房時沒有發現，而在裝修以後出現了，就可能會產生糾紛。為此個人給大家推薦以下四點交房時要特別注意的質量問題。

①：檢查房屋的尺寸是否符合合同的約定。因為房屋尺寸的偏差，影響非常的大。例如最簡單的一點，一個房間出現了一頭大一頭小，是一種很嚴重的忌諱。總而言之，就是房屋的高度和方正任何一個方面出現了嚴重的偏差，都是不允許的，都是要進行仔細處理的。

②：檢查牆面地面頂板的情況。像我們在交房時室內的牆面基本上就是兩種：第一種就是抹灰的牆面。包含了廚房和衛生間。第二種牆面就是批膩子交活的牆面，包含了除了廚房和衛生間以外的所有房間。而對於室內的頂板，基本上都是刮膩子的，也就是我們所說的大白頂板。在檢查的時候，我們重點檢查膩子的平整度，膩子是否有開裂，空鼓。這時我們一般使用空鼓錘來進行檢查。對於嚴重的空鼓的抹灰，牆面和膩子牆面都要要求處理。

③：檢查地面的情況。對於交房時檢查的地面情況，我們重點關注的就是地面的裂紋情況。像很多的地面都是有輕微的裂紋的，其實這些是沒有影響的。但是如果有非常寬的通透的裂紋，必須引起重視。因為通透的裂紋有可能是結構的裂縫，我們可以在地面上倒水，看看這些水是否可以流到樓下去。如果水可以流到樓下去了，就說明我們的結構板是開裂的，也是需要處理的。

④：檢查室內牆面和頂板有沒有滲水漏水，這點是非常重要的。大家一定要仔細檢查，我們一般檢查的位置就是外窗的周圍，還有就是頂板以及飄窗的下部等等位置，重點檢查有沒有漏水的痕跡。例如牆面上的膩子泛黃，就說明是的。如果我們無法確認，個人建議大家在下雨以後去家裡再檢查一遍，這樣才能夠準確的確認是否有滲漏。

（二）：交房時如何檢查使用功能？

其實驗房是對於使用功能的驗收，是非常重要的，大家一定也要引起重視。因為很多使用功能如果不符合要求的話，我們後期用起來是非常不舒服的。所以我們驗房時要重點嚴查室內的使用功能。個人認為對於室內的使用功能，重點檢查以下三個方面。

①：室內電路的方面。對室內的電路，我們首先可以進行通電試驗，就是看看室內是否正常有電，開關是否正常可以通斷。然後漏保是否可以正常動作。之後我們就需要檢查插座的接線。一般我們可以購買測相儀進行測相。這裡重點檢查的就是是否有接地線，然後我們再檢查一下衛生間等電位是否按要求進行連線。

②：水路的檢測。其實水路檢測也是非常重要的。水路檢測我們重點檢測兩個方面：第一個方面就是看室內是否有水。一般我們開啟水龍頭以後放水就可以了。另外一個方面就是檢查自來水的水壓。同樣我們開啟水龍頭，看看水流的情況，如果水壓特別大，就說明沒有問題。最後一點就是看看水的流量，這時一般要安裝一個水嘴，然後放一桶水，看看水的流量的情況。如果水壓沒問題，但是水的流量減小，這時也是需要進行檢查的。還有一點，我們需要檢查排水。例如我們做灌水試驗，通水試驗來保證我們排水的通暢。

③：門窗功能的檢查。門窗功能檢查也是非常重要的。例如我們檢查窗戶要檢查窗戶的開啟扇是否能夠靈活地開啟。然後我們把窗戶的開啟扇關閉檢查一下，看看是否可以實現密閉。就像以前給大家所說的，我們可以用打火機在關閉的窗戶內側看看火苗的晃動情況，如果火苗晃動，那麼就說明關閉的不嚴，就需要進行處理。對於室內的門，我們同樣也要看開啟扇的開啟情況。例如是否有自動走位，有沒有異響，然後重點檢查門窗是否完整，是否有破損。

（三）：建房時如何對費用進行確認？

估計驗房時對於費用的確認，是很多朋友忽略的一項內容。其實這樣內容也是非常重要的。因為我們家裡在交房的時候，要有煤氣表，水錶和電錶，而對這些表都是有計量功能的，所以要把相應的情況弄清楚，以免後期產生了費用糾紛。對於費用的情況，大家也是要引起重視的。

①：室內電費的情況。像現在很多商品房在交房的時候，基本上會給電錶裡預留150塊錢。也就說我們家裡的交房的時候，電錶裡是有錢的。我們可以透過電錶的指示準確的看到，所以在交房的時候，要重點查一下電錶裡面看看是否還有錢，餘額為多少。如果餘額很低，那麼就要求開發商給予補齊，如果相差不大就算了。

②：水錶的情況。對於水錶，大家應該也要仔細的檢查。因為每一塊水錶都是有度數的，所以我們家裡的交房的時候，要把水錶的讀數看清楚。像常見的新建的商品房交房的時候，水錶的讀數應該是不大於1噸的。因為水錶裡一包預存一噸水，這些水就是用來做試驗的，例如閉水試驗。所以說，我們交房時候就會看到我們水錶是走了讀數，但是一般不會大於1噸。

③：室內燃氣表的情況。對於室內的燃氣表，一般是在入住率達到以後才可以開通燃氣的。所以我們燃氣表應該是沒有讀數的，但是很多燃氣表在出廠的時候，其實沒有歸零。所以我們在交房的時候，也要把這方面確認清楚。避免燃氣表的讀數錯誤，導致我們後期繳費產生困難。

結束語

關於交房的時候要注意一些什麼，家居雜壇給出的個人觀點就是交房的時候，我們重點要關注三個方面的內容：第一個方面就是質量缺陷，第二方面就是房屋的使用功能，第三個方面就是我們房子可能產生的一些費用。所以在交房的時候，大家應該把這些內容仔細的確認清楚，避免後期產生糾紛。其實交房時的質量缺陷，我們重點就是把握質量問題，一些小毛病可以不予處理。但是對於影響我們使用的，都要注意。

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