老屋翻新重點+預算全解析，弄懂這幾點裝潢不出錯

在房價高漲的年代，除了新屋之外，老屋也成為不少人的另一項選擇，但舊屋翻新所需注意的，往往比新屋更多更復雜，特別是施工、預算方面，在裝修前可得好好做功課，今天這篇就來告訴大家舊屋翻新的重點與預算怎麼抓！

水電管線翻新是重點

一般來說，水電管線的壽命約為15年左右，因此屋齡超過20年以上的老屋，裝修時建議將水電管線全面換新，包括整屋的電線、冷熱水管、瓦斯管線更換，重新規劃配電的容量與迴路並更新電箱、面板…等，以確保未來入住使用無虞與居住安全。

壁蘚漏水問題找出源頭，從根本下手

老屋難免會碰到壁癌與漏水等問題，這時應該要從問題的根源下手，找出漏水的源頭，常見的原因與解決方法有以下幾種：

1外牆老化受損出現裂縫－

使用高壓灌漿法確實填縫、補強並施作防水工程。

2牆面與門窗、冷氣孔等框體交接處填縫不良出現孔隙－

更換門並確實將縫隙填補。

3廚房、衛浴等管線破損滲漏－

將管線挖出並更換。

4屋頂排水不良導致積水－

應重新規劃洩水坡，將屋頂地面順平，並重新施作防水層。

找出漏水原因後，應將漏水問題確實處理完畢，重建時在底層做好防水，才能有效杜絕壁蘚及漏水再次發生。

改造格局與動線，引進採光增強通風

老屋常見的格局問題有走道過長、區域分配不均導致室內採光與通風不佳、零碎空間過多…等，這時可以請設計師依據家庭成員與生活習慣，重新規劃格局與動線、利用拉門等可透視的建材作為隔間，就能有效改善採光與室內通風，並提升空間坪效，改善室內昏暗等問題。

老屋翻新預算這樣分配

老屋翻新重點在於維護居住安全與更新管線、泥作等基礎工程，因此裝潢花費會比新成屋來得高上許多，約需2~3千元/平方。若是屋況差、格局與管線需要大幅度更新與位移，每

平方

的花費甚至有可能到5千元以上，建議在裝修前可以先訂定總預算，併案情況分配規劃，一般來說基礎工程費用佔整體50~60%，裝修工程如木工、底板、油漆等佔30~40%，剩下10~20%則分配給家飾軟裝。