住宅房屋也有不同的分類，根據劃分的標準不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的區別，買房的時候，非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清。

自己家到底購買的是哪一種房屋呢？下面一起來看看三者的區別吧。

一、非住宅

非住宅指的是不適用於居住的房屋，也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：

1、主要用於商業服務的房屋：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

2、用於工業製造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、等單位中的廠房都應包括在內。

3、用於儲藏的倉庫：一般是工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

二、普通住宅

普通住宅也就是我們平常購買的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件，普通住宅單套的建築面積不高於120平方米，容積率不低於1。0，相較於同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高於它們平均交易價格的1。2倍。

三、非普通住宅

非普通住宅是相對於普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：

1、別墅：別墅也是主要用於居住的房屋，但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位於郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美。包括5中型別：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

2、花園洋房：花園洋房的價格是介於普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。

買房的時候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，三種不同型別的房屋在買房的時候涉及到需要辦理的手續也不一樣，首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買房時，稅費的相關問題。

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