長腰山生態功能基本喪失，被拆除部分已種上樹苗。中房報記者 崔軍民/攝
經過3個月拆除整改，被別墅和混凝土填滿的長腰山、滇池面山的二級保護區正在努力恢復生態。“只算小賬、不算大賬，只算眼前賬、不算長遠賬”的康養、文旅概念開發到了敬畏和反省的時候了。
烈日當頭，一群鷗鷺撲楞著翅膀在湖水中嬉戲，另有兩隻鷗鷺在湖中“滇池清，昆明興”告示牌上棲息，一艘快艇劃過，受驚的鷗鷺騰空飛起，又落下。湖水、鷗鷺、快艇、西山，在昆明滇池構成了一幅如美畫面。
因其美麗，滇池被稱為雲貴高原上一顆璀璨明珠。
不過，在只顧經濟發展的指揮棒下，滇池的自然生態遭受了嚴重破壞，環滇池湧現出了一個個新樓盤。
今年5月初，生態環境部發布了一則通報。通報顯示，滇池長腰山90%以上區域已被開發為房地產專案，整個山體被鋼筋水泥包圍，基本喪失了生態涵養功能；長腰山變成了“水泥山”，圍繞滇池“環湖開發”“貼線開發”現象突出。
隨後，一場圍繞滇池周邊房地產專案和違章建築的大規模整改拆除行動轟轟烈烈展開了。
自中央第八生態環境保護督察組通報以及地方整改3個月後，8月4日，中國房地產報記者赴雲南昆明滇池東南岸長腰山實地查訪，看到工人們開著卡車正將長腰山上拆除的建築垃圾從山頂往外運走。經過3個月整改拆除，曾經被別墅和混凝土填滿的長腰山、滇池面山的二級保護區內的建築，如白鷺洲、林語曦等別墅區已被拆除，種上了樹苗；背對滇池一面的山體則被綠網罩住，尚未修建好的建築全部處於停工狀態。中國房地產報記者獨家獲悉，上述被拆除的長腰山白鷺洲、林語曦等別墅區，83%購房者來自外省，僅17%來自昆明本土和雲南省內。
8月9日，昆明滇池國家旅遊度假區高爾夫球場綜合清理整治領導小組辦公室釋出《關於對銘真生態愛心苑高爾夫球場清理整治情況的通報》，目前已徹底剷除原銘真生態愛心苑高爾夫球場18個球洞，並已完成該區域生態綠化修復全面去化高爾夫球場功能和形態。
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房價打7.5折沒人敢買
古滇名城專案規劃佔地3426畝，約佔長腰山總面積的92%，背對滇池一面的山體已被綠網罩住。中房報記者 崔軍民/攝
長腰山位於滇池南岸，是滇池山水林田湖草生態系統的重要組成部分，也是滇池重要自然景觀，曾經是昆明市城市重要生態隔離帶，對涵養滇池良好生態具有十分重要作用。
記者發現，滇池國際養生養老度假區專案又叫“古滇名城專案”，在多家媒體報道中，稱“佔地面積為1。6萬畝”。
在長腰山上，長腰山上目前保留下來的別墅、洋房等並不確定是否需要拆除。如果不拆除，那是距離滇池最近的房子，一定是絕版，房價定會猛漲。銷售人員仍以“緊鄰滇池”為賣點。
古滇名城售樓中心看到，專案銷售情況依然火爆。
但有昆明當地瞭解諾仕達集團的人士告訴記者，“長腰山事件”後，對當地經濟影響很大，片區生意普遍受到影響，包括一些餐飲店之類的個體戶。工人沒有了，生意也沒了，甚至影響到了片區房價。
在賠償問題上，開發商諾仕達集團將以130%比例支付賠償款。
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圍獵滇池
已取得用地約2010餘畝的五漁邨小鎮滇池南灣未來城專案一角。中房報記者 崔軍民/攝
雖然被中央環保督察組點名的只有諾仕達集團開發的長腰山古滇名城，但滇池邊正在進行整改的樓盤很多。
從長腰山古滇名城專案出發，沿著滇池環湖路向西南方向行駛十多公里路程，就是開發的已取得用地約2010餘畝的五漁邨小鎮。在小鎮距滇池南岸不到一公里的一片土地上，滇池南灣未來城專案也在落地建設。
記者在滇池九璽和山海春風專案探訪時，有當地人告知，“分別拆除了幾棟別墅”。目前這兩個專案均處於停工狀態，營銷中心正常營業。
約四公里長的觀景路東側多個高階別墅區與滇池僅一條雙向單車道與海埂大壩之隔。中房報記者 崔軍民/攝
觀景路上成熟的別墅區聽濤雅苑，沿路一排的多套別墅貼上了不少“業主急售”的紙片廣告。這一帶是整個昆明市富人區，業主多是昆明本土人，也有的業主常年在國外定居；另有少數官員也居住其中。
“富人區“沿路一排的多套別墅牆體上，張貼著“業主急售”廣告。中房報記者 崔軍民/攝
沿路再向北，仍有陽光海岸等多個別墅區。瀾臺府合院、華夏四季、滇池九璽、山海春風、海珀瀾庭等專案就在周邊，也同樣與滇池緊鄰。
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滇池保護不能打馬虎
五漁邨小鎮滇池南灣未來城專案一角。中房報記者 崔軍民/攝
中央第八生態環境保護督察組通報後，5月24日，昆明市就長腰山片區過度開發問題整改進行強調，將從嚴整頓違規開發行為：對滇池一級保護區內所有與滇池保護無關的建（構）築物，一律全面拆除；對滇池二級保護區內所有“打擦邊球”搞房地產的專案，一律從嚴整頓；對滇池三級保護區內“貼線建設”的專案，一律依法依規嚴格控制，堅決削減總量，降低開發強度。
據公開報道資料，這些別墅房屋不動產權證“權利性質”一欄為“市場化商品房”，單套網籤備案價在218萬元-2992萬元，並非對外宣稱的健康養老專案，實際是以健康養老產業之名行房地產開發之實。
從嚴整頓違規開發行為能否不打折扣執行下去？在經濟發展與滇池保護方面如何認識？滇池整改已然不僅是生態問題，對地方善政提出了更高的命題與要求。
公告顯示長腰山湖景林苑B區一期二期共180套建築已完成整改；湖景林苑A區一期（觀瀾島、白鷺洲）和湖景林苑B區一期（林語曦）共131棟（362套）平穩有序完成整改。
滇池是我國汙染防治史上最早啟動的治理工程之一，距今跨越了至少5個5年規劃，但監測顯示滇池水質仍屬輕度汙染。
有當地人士認為，距離滇池500米範圍內都應該限制房地產和建築專案開發。最讓當地人詬病的是，滇池治汙已經25年了，為什麼還治不好？
房地產開發一定要有生態環境保護觀念，敬畏自然，切莫頂風而上、肆無忌憚地違法違規佔湖、佔海、佔山破壞式開發，一旦被督察會是災難性損失和企業形象受損。
疫後振興-2021第二十二屆中國
康養·文旅小鎮與鄉村振興專案實操
高階總裁峰會暨優質產業資源對接大會
【會議時間】：
2021年8月21日—23日【為期3天，含實地專案考察】
【會議地點】：
中國·上海
【參會物件】：
政府機關、開發商、建設單位、運營商、規劃設計機構、投融資企業及相關產業鏈董事長、總經理等核心高管參加（大會400人規模）
【峰會特色】：
實操專家講解+案例分析+模組總結+實地考察
01
“健康中國2030”“鄉村振興”雙重戰略下，康養·文旅/鄉村振興土地政策、產業趨勢及專案實操解讀
重磅嘉賓
上海市奉賢區人民政府領導
魏小安
| 世界旅遊城市聯合會首席專家、中國旅遊協會休閒度假分會會長
袁英華
| 中國投資協會副會長、專案投融資專業委員會會長
柳 俊
| 旗鑑旅業聯合創始人
02
國內外知名康養·文旅小鎮、醫療旅遊創新案例操盤解讀
重磅嘉賓
張赫桐
| 博鰲一齡醫院管理集團董事
陳延年
| 萬科十年千億戰略顧問
劉 磊
| 錦上添花文旅集團董事長、國藝中聯執行總裁、大唐不夜城專案策劃師
劉玲玲 | 綠城生活服務集團有限公司董事/總經理，高階康養服務總規劃師，建築藝術與裝飾工程師
圓桌對話
康養·文旅產業最新政策及當前產業發展遇到的核心問題探討及答疑
03
文旅、夜遊“爆款”專案運營模式研討
重磅嘉賓
雷藝礴
| 藍鎮設計研究院副院長、壹方城幻光總經理
許鑫明
| 詩莉莉酒店集團創始人兼CEO
04
“網際網路+醫養康”模式解讀、康養·文旅小鎮/鄉村振興專案頂層規劃、拿地操盤與落地實踐
重磅嘉賓
何小建
| 春雨醫生集團副總裁兼春筍醫療總經理、中房協養老地產與大健康專委會智庫專家
朱 冰
| 壹方城特色小鎮產業聯盟頂層設計專業委員會執行主席、哈佛大學設計博士、北京市特聘專家、北京都市意匠創新規劃設計中心創始人
張 博
| 博韜創略規劃諮詢機構創始人、特色小鎮（產業綜合體）操盤全程服務專家、藍城綠城小鎮頂層策劃規劃服務商
05
鄉村振興與文商旅專案創新操盤運營解讀
重磅嘉賓
郭揚誼
| 星野集團中國區代表
朱仁斌
| 浙江省安吉縣遞鋪街道魯家村黨委書記
楊國亮
| 德清縣旅遊集團總經理
田海成
| 阿那亞品牌負責人
06
康養·文旅小鎮頂層設計及落地運營圓桌對話
圓桌對話
當前康養·文旅小鎮頂層設計及落地運營過程中主要問題探討及答疑
07
貴賓席及汗馬研習社會員專享
私董會+問診+答疑
【私董會主題】
康養·文旅小鎮/鄉村振興專案“土地利用與投資管理”專題研討
【重磅嘉賓】
甘 霖
| 中國非公立醫療機構協會建築規劃專家
【專家問診】
康養·文旅小鎮/鄉村振興創新專案路演、專家團問診及需求對接【需提前提報稽核】
【專家團隊】
柳 俊、陳延年、劉磊等
【答疑環節】
壹方城特色小鎮產業聯盟專家團隊及操盤團隊專案現場答疑
【答疑模式】
聯盟實操專家團隊一對一診斷答疑
實地調研/現場研討
【考察模式】
康養·文旅小鎮標杆專案實地考察+主題講解+研討
【考察路線】
線路一
| 梧桐人家國際健康頤養社群
線路二
| 烏鎮雅園
線路三
| 東方美谷
備註：以上非最終議程，議程正在更新中，請以紙質版議程為準或者課程當日請與會場工作人員確認！
往屆峰會遊學展示
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15811429013
（電話報名優先！）
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否則不透過）
備註：本次峰會有費用，會收取一定費用，請知悉，非誠勿擾！
壹方城 作為中國文旅特色小鎮全產業鏈一站式服務平臺，打造集康養/文旅頂層設計、投融資、拿地、策劃規劃、申報、產業匯入、建設、招商、運營10大環節的全產業鏈一站式服務模式。彙集200多位擁有新思想的智庫專家、300多位經驗豐富的頊目操盤手，連結IP資源2600多個，進駐平臺知名企業20800多家。
2015年9月成立，2014年初在全國範圍首先發起中國房地產網際網路高階總裁峰會，成功舉辦四十餘屆文旅康養、特色小鎮產業峰會，海外遊學、國內遊學成功舉辦近100次、社群分享近200屆，融創中國、碧桂園、華僑城、富力地產、中鐵集團、保利地產、中糧集團、中信文旅集團、光大銀行等。。。28000多家一線企業及區域標杆企業。
詳情請致電：15811429013