公攤面積的起源

上世紀50年代，香港的開發商賣房子都是整棟賣，對於普通人而言，買一棟房子不太現實，因此當時的房子都是賣給非常有錢的人。後來有人提出房子可以分割成一部分一部分賣，最後逐漸演變成一間一間賣。

對於開發商來說，房子分成一間一間賣，也就意味著有更多的人能買得起房子，開發商自然可以掙更多錢。但是這樣賣也產生了一些問題，就是同一樓棟的人會因為公共區域而發生糾紛，為了解決這個問題，有人提出了公攤面積，使用公攤面積很好地解決了這個問題。

關於公攤面積到底是誰發明的，網路上一直眾說紛紜，有很多人認為公攤面積是李嘉誠發明的，專欄作家魯國平也曾提到，公攤面積的概念是李嘉誠在香港提出的，最後這一概念迅速被內地學習。筆者認為，當時公攤面積的提出是為了解決當時的糾紛，誰也沒有想到會演變成現在這樣。因此不管是誰發明了公攤面積，初心都是好的，沒必要去指責發明公攤面積的人，真正該受到譴責的是那些利用公攤面積牟取暴利的開發商。

公攤面積大小的決定因素

客觀來講公攤面積的大小有2個重要的決定因素：有無電梯或者電梯的數量，還有樓棟的高度。一般來說有電梯的公攤面積要大於沒有電梯的公攤面積，並且電梯越多公攤面積越大。如果房子配備電梯，那麼也一定會有電梯井和電梯間，這些都算是公攤的範圍，並且電梯的數量越多，電梯井和電梯間佔用的面積就越大，其公攤面積就越大。

樓棟的高度越高，其公攤面積就越大。樓的層數越多，高度越高，住戶也就越多。這就意味著需要的疏散能力就越大，樓梯的寬度就會越寬，電梯的空間也會越大，佔用的公攤面積也就越大。同時樓層的高度越高，承重牆就越厚，牆體垂直方向的投影也算公攤面積。一般情況下，公攤面積的層高的關係如下：

別墅類的公攤面積在1%到8%之間，公攤面積非常小，幾乎可以忽略不計；7層以下的多層住宅，公攤面積在7%到12%之間；7層到11層的小高層，公攤面積約為10%到16%；12層到33層的高層住宅，公攤面積為14%到24%。

2021年公攤面積會全面取消嗎？

公攤面積是從香港引入內地的，但是在2013年的時候，香港已經取消了公攤面積，現在全世界只有我們在使用公攤面積，我們的公攤面積何時才能取消呢？

現在新建的高層住宅的公攤面積越來越高，很多房子的公攤面積已經接近30%，這也就意味著我們買100平米的房子，實際到手的面積只有70平米，剩下的30平米都是公攤面積。假如每平米的房價1萬元，那也就意味著我們要為公攤面積支付30萬。30萬對有錢人來說可能不算什麼，但是對於普通家庭而言，可能需要很多年才能攢夠，對於一個月薪5千的人來說，5年不吃不喝才能攢夠30萬，如果算上租房等其他生活開銷，攢夠30萬可能需要10年的時間。

現在老百姓對取消公攤面積的呼聲越來越高，央媒也多次發聲批評公攤面積的不合理之處。人民日報發表了一篇題為《買100平米的房子只得70平米，公攤面積讓我們很受傷！》的文章，文中指出了公攤面積制度的不合理性，確實說到老百姓的心坎裡去了。新華網也明確表態：誠然公攤面積問題不是一個新鮮的話題，但是長期存在並不一定意味著這種做法是合理的。

央媒的態度很明確，公攤面積的存在確實很不合理，也侵害了很多老百姓的利益。可以說“取消公攤面積”是人心所向，當然如果取消公攤面積，買過房子的購房者該怎麼辦，會有一定的補償嗎？我認為即使公攤面積取消，已經買了房的購房者也很難從開發商那裡要到補償，主要有2個原因。首先開發商的利潤空間本身就不會超過30%，一套房子補償購房者幾十萬基本不可能，開發商也賠償不起；另外取消公攤之後，房價必然會有所調整，賠償的標準不好判定。

有專家也指出了取消公攤面積的一些弊端，比如取消公攤之後，開發商會盡可能縮減公共區域的面積，這可能會影響房子的居住體驗；同時公攤面積是取消了，但是開發商提高每平米的價格，房屋的總價還是不變。因此取消公攤面積制度雖然是人心所向，但是也要考慮很多現實的問題，還需要從長計議。

公攤面積是否取消，住建部16字迴應

關於是否取消公攤面積的問題，住建部是這樣迴應的，《住宅專案規範（徵求意見稿）》中有明確表述：

住宅建築應以套內使用面積進行交易。

短短的16個字意味深長，表達了取消公攤面積的必要性，雖然這只是徵求意見稿的內容，並沒有正式實施，但這也表明了住建部對公攤面積的態度。當然雖然住建部表明了的態度，也建議開發商按照套內面積進行交易，但是我相信在正式的規定下達之前，開發商不可能會按照套內面積進行交易的。