臨近年末，廣州樓市今年以來的銷量較為一般。根據貝殼研究院廣州分院的統計，11月廣州全市新房網籤8600套，環比上升20%，市場實際成交預估在1萬套左右，低於10月。新房成交佔一二手房總成交的六成左右。

該機構認為，由於10月有國慶假期，對成交有促進作用，因此全月來看11月低於10月是正常現象。從每週的成交狀況來看，除去首周外，11月市場周均表現要好於10月，這體現出市場呈現出恢復的態勢。

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從新房供應端來看，11月廣州樓市新增供應11620套，環比增加61%，同比減少25%，絕對量處於近期和歷史同期的高位水平。眼下已進入12月，貝殼研究院廣州分院預計，本月新房供應將達到2。2萬套。該機構認為，當下新房市場核心關注點在於供應量和房企讓利促銷的動作。供應持續增加保障了廣泛選擇面，也讓房企競爭壓力有所增加，持續讓利促銷給購房者帶來了實質性優惠，有助於促進市場成交。

從營銷端來看，來自廣州中地行的一份統計稱，12月廣州有30個樓盤專案有動作，16個全新專案開盤，8個專案舊盤加推，6個專案開放營銷中心。

廣州12月一手樓盤推貨預計。圖片來自廣州中地行

其中，全新開盤專案分佈在全市多個城區，荔灣多達4個，包括位於芳村廣船舊改盤濱江上都，保利越秀天啟以及西南段廣佛交界處的越秀·正榮天樾灣，另外還有位於荔灣北片區的珠江西灣裡。

另外，今年3月廣州首批集中供地成交的地塊，最近已經迎來所建專案陸續入市的階段，中地行此次統計顯示，12月共有6個此類專案開賣，2個專案開放營銷中心。其中包括番禺的越秀·星寰TOD、白雲的華潤置地金沙瑞府、荔灣的珠江西灣裡等。

對於年末樓市，貝殼研究院認為，12月房企將進行“年末衝刺”和元旦假期衝刺，市場依舊充滿機會。同時區域格局的變化不大，增城、番禺、南沙、白雲等高庫存區域也將是市場成交主力。

【記者】葛政涵

【來源：南方Plus客戶端】

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