每年網上都會有各種租房攻略，但同時每年，還是會有很多人被房東坑、被中介坑，不僅租不到滿意的房子，還一肚子怨氣。
作為一個在北京、上海輾轉生活、租房至今，且每年搬一到兩次家的人，我也算是積累了相當豐富的租房經驗。
所以這期我會非常詳細地聊一聊租房的問題，如果有同學準備去外地，這個影片一定對你有幫助。先申明一下，這個影片主要是我個人租房經驗，有很多實操細節問題，可能與你們在網上看到的一些租房攻略，會有許多出入。
租房最終是根據自己需求來，所以重要的是思路。
我會分五個部分講講租房的坑，以及防坑技巧。
第一個是預算與地段。
首先要明確一點，普通人租房，永遠不可能租到最滿意的房子，除非你特別有錢。但如果你特別有錢的話，就不用看這個影片了，直接租最好的房子就行。即使在北上兩地，你拿著一萬加的預算去租房，也是綽綽有餘的。
租房三要素，租金便宜、地段好和房子好不可能同時滿足。租金便宜，地段好的房子，肯定面積小、年齡老、房子破。租金便宜，房子舒適的，地段必然偏遠。地段又好，房子又好的，租金絕對不便宜。
所以租房第一步，必須確定預算。很多租房攻略都會建議把房租預算定為工資的三分之一，這三分之一我也不知道怎麼測算來的。
其實沒必要去卡死工資的幾分之幾，每個人的起步工資就不一樣，各個城市的租金差別也大。比如兩千塊，在大部分二線城市已經能租到不錯的一室一廳了，放在北京、上海，有時候連不到10㎡的臥室都租不到。
我當初剛去北京的時候，租的第一個房子房租是1200，隔壁是一對東北大哥大姐。房子特別破，冬天沒熱水，我又要每天洗澡，所以一直洗的都是冷水澡，關鍵是浴室的窗戶還破了。
在北方的冬天洗冷水澡，大家有興趣可以感受一下。直到有一天我洗完澡從浴室出來碰到大姐，大姐很驚訝地問我，你就洗冷水澡啊？我說，對啊，沒熱水也沒辦法啊。
然後大姐一句反問直擊我的靈魂：那你為什麼不去隔壁澡堂呢？
那個時候我才知道北方是有澡堂的。北方是有澡堂的朋友們，記住，北方是有澡堂的，還有搓背，還搓的很舒服。
說這個不是賣慘啊，剛出來打工，生活肯定是捉襟見肘的。預算這個東西，主要看工資減去房租後，夠不夠自己生活。
確定預算以後，最重要的是錨定住房區域。從優先順序排序的話，地段大於房子本身，離公司越近越好。
我曾經看到有人說過房子舒適更重要，通勤時間無所謂，因為下班後呆在家裡的時間比較多。我只能說圖樣圖naive，等開始上班以後就會發現，房間就是個睡覺的地方。
一旦你的通勤時間超過一小時以上，就會每天沉浸在痛苦中。而恰好在北京上海這樣的大城市，你但凡住偏僻點，通勤一小時是很正常的。
不排除有人可以利用通勤時間讀書學習，但反正不是我，我在地鐵上只會打遊戲，而且會因為一局沒打完而坐過站。
確定地段一個最可行的辦法就是開啟地圖，以公司為圓心，10公里為半徑畫圓。然後儘可能尋找公司地鐵沿線，或者公交站點，以步行15分鐘內為佳。
雖然這句話聽起來有點奮鬥逼的味道，但我還是得說。選擇背井離鄉去打拼，是為了工作，不是為了生活。
大部分年輕人要面臨朝九晚六，甚至996加班的真實狀況，工作會佔據你除了睡覺外，80%以上的時間。所以在財富自由之前，租房一定是圍繞「工作如何更便利」去操作，才是最實用的。
另外在租金、地段和房子之外，室友也是一個額外因素。
以我身邊各種吐槽來看，一般不要指望跟室友成為朋友，這不是大學寢室。最好的室友就是從來不打招呼，從來不說話，只有在平攤費用時迅速轉賬的人。
不合適的室友絕對能成為租房的夢魘，地段不好，房子太破，趕不走你。但一個奇葩室友，絕對能趕走你。
第二點，我們來聊聊中介。
很多同學肯定在網上看過各種黑中介坑人的內容，加上中介費的原因，所以總想找房東直租。
如果你是第一次租房的話，建議不要上來就挑戰，繞過中介找房東直租這種高階操作。因為中介可能黑，不代表房東不會黑啊！
中介黑不黑是在可控範圍內的，房東黑起來那真是各有各的黑法，尤其其中很多還是二房東。安全起見，不要找個人二房東。
找房平臺分三種：
1.房地產網站，
任何房產經紀人都可以在上面釋出房源。比如安居客、房天下。
2.房地產公司自己的App，
鏈家、自如、貝殼找房、我愛我家等等。其中鏈家、自如和貝殼本質上是一家。這個等下細講。
3.論壇中的子版塊，
允許任何人在上面釋出房租資訊，58、趕集網、豆瓣甚至閒魚，都有租房的區域。
事先宣告，這個影片不是廣告。我也沒收哪個平臺的錢，所以對各個平臺的判斷，純屬我個人觀點。普遍來說第一種是最不靠譜的，原因很簡單，假房源太多。
銷售裡有一個「大數法則」，就是銷售任何東西，一定會有相當比例的人買，也一定會有相當比例的人不買，所以銷售的第一步就是，儘量溝通更多的人，找出想買的人。
所以一些業務員，為了創造和客戶接觸的機會，就會在這些網站上釋出一些假的房源，釣你上鉤。
等你加了微信，在約定看房時間過去後，業務員就會告訴你，不好意思這套房子已經租出去了，然後帶你去看別的房子。秉著中國傳統「來都來了」的精神，只能勉強跟著逛兩套破房子了，非常浪費時間。
而且現在的業務員越來越狡猾，像在第三種的論壇中，業務員也會假裝成房東，聲稱是直租，甚至真的不收你中介費。那當然不收了，畢竟中介費已經加在房租裡了。
這裡提一嘴中介費的問題。我知道的城市裡，北京的中介費是最高的，押一付三之外，普遍是租客還要收一個月房租作為中介費。所以你如果在北京租房，至少要一次性準備五個月的房租。
上海會好一些，中介費是租客和房東共擔。比如中介費是5000，那麼租客的中介費是2500，剩下2500從房東那兒扣。北京應該是除港臺外，中國租房成本最高的城市。
當然中介費這個東西，是可以討價還價的，千萬不要慫。很多人第一次出遠門，抹不開面，中介費說多少就給多少。
你要大膽殺價，租房是一筆不小的開支，你要記住你每一次殺價，都是為了生存。不過中介費的高低普遍跟中介的靠譜程度掛鉤，越正規的中介，費用肯定越透明。為了避免廣告嫌疑，我就不說我的主觀臆斷哪家好，哪家不好了。總之記住，租房可以撿漏，但不可能有大便宜給你佔。這其中比較特殊的是自如。猶豫了下我還是講一講。
自如是鏈家旗下的品牌，算是官方二房東。自如會跟房東籤協議，把房子租下來，然後進行簡裝。這個簡裝他們內部還分了幾種風格，名字叫挺好聽，但還是簡裝，簡到不至於太破，恰好能住的那種。
自如確實沒有中介費，但是會收一筆比中介費更高的服務費，按每月租金10%來收取，一年一交。所以實際上服務費是月租金的120%，如果是在上海的話，相當於比中介費高了70%。
並且，中介費是一次性的，第二年續租就不用交了。但是服務費是每年一交，續租時如果房租普漲，服務費也會漲。
另外相比同地段，或者說同小區的房子，自如的租金是更高的。具體高多少我沒有特別詳細資料，但根據周邊自如使用者的調研，基本上自如的房價會高出同小區非自如租房的10-20%左右，再加上服務費，每月成本貴個五六百絕對不稀奇。
那為什麼還有這麼多人租自如呢？因為相對來說，自如會比一般的中介省心一點，不會出現虛假房源讓你白跑一趟的問題。自如的裝修雖然簡單，但至少看得過去，絕對能滿足一般人的需求。
不過要注意的是，正是因為自如會重新裝修，所以曾經曝光過甲醛問題。安全起見，如果非要租自如，別租他們剛放出來的房子。
自如還有點省心是自如沒有中介，只有管家。這些管家的平均素質會比中介好，居住期間碰到任何事情都可以隨時諮詢管家，同時自如會提供每月1-2次的保潔服務。
總的來講就是自如比一般租房會相對——注意是相對——省心，但是同地段、同水平的房子，自如會更貴，而且媒體上也報道過在自如遇到惡劣的管家服務問題的案例，如何選擇大家就自己決斷了。
說回中介的問題。避免上當最好的辦法，就是不要抱僥倖心理。
網上那些明顯與租金不符的高檔裝修，百分百是假房源。同地段、同小區的房屋，租金是不會相差太遠的，如果一個小區一室一廳的租金普遍在5000上下，突然來個3500，裝修還賊豪華，那百分百是假房源。
這裡還需要提醒大家一點，千萬不要打電話給業務員。現在都有微信，看中哪套房子，就用微信搜尋電話號去加。
業務員會想方設法獲取你的電話號碼。比如加上微信，確定看房以後，他們就會以公司規定為由，讓你留下電話，才能看房。寧願不看都不要留電話，中介和業務員多得是，一套房子常常掛幾家中介，不必擔心什麼房子馬上會被租走的屁話。
相比之下，一旦你留下號碼，接下來的兩個個月裡，你將每天收到兩個以上的騷擾電話。
別問我是怎麼知道的。如果不怕辛苦的話，最好的辦法其實是確定想住的區域後，直接實地去看一看小區，再找周邊的中介詢價。但凡時間充裕，就要多找幾個中介，多看幾套房。不要怕麻煩，一旦租錯了房，你接下來面對的麻煩只會更多。
第三部分，就是看房和選房了。
我之前在一支影片裡說過，不要只看對方告訴你什麼，還要看對方試圖隱藏什麼。中介和房東在想把房子租給你時，會十二萬分熱情，告訴你房子各種優點。至於房子的問題，就全部掩蓋了。
在你搜索房子的時候，會發現有一種房子，租金比同區域的要低不少，裝修還不錯，並且不是假房源。這就是公寓。
比如自如旗下的長租公寓「自如寓」，以及其他的長租公寓比如蛋殼、魔方、you+等等。別看安上了什麼網際網路+的名頭，但這些長租公寓實質上就是所謂的酒店式公寓，然後做了個app方便收房租而已。
公寓往往會給你特別多美好的期待，比如裝修上看起來都特別小資，可以拎包入住；有共享大廳，可以在公共空間交朋友；比如有門房或者前臺幫你收快遞，比如有公用的烘乾機等等。
看起來特別美好，但對於公寓，我只有一個建議：別租。公寓之所以租金比小區和民房便宜，是建立在「多銷」的前提下的。照片會給你看裝修精緻、大廳敞亮，但並不會告訴你一層樓可能有十幾甚至二十幾個房間。
一般小區一梯兩戶或者兩梯多戶很常見，公寓可能會兩梯20戶，用電梯高峰期，下個樓要花20分鐘也不誇張。而且公寓的隔音普遍非常糟糕，隔壁但凡動靜大點，你就能聽的一清二楚，睡眠稍微差點的人，基本可以放棄睡好覺了。
這還不是公寓最坑的地方，公寓一般是商水商電，價格是民用水電的一倍以上。碰到夏天要開空調，一個月的電費可能就要多交500，和普通小區的差價，全補在水電上了。
有些所謂酒店式公寓，也會標上民水民電的標識，讓人誤以為公寓的租金，小區的水電費，很划算。實際上呢，這裡的民用水電只包括日常的使用，並不包括熱水和空調。
我問過最誇張的價格，是一噸熱水36元，冬天洗個熱水澡，差不多就是撒錢的感覺。何況電費的大頭空調被算在「資源費」中另結，你滿心歡喜搬進去，以為佔了便宜，轉頭第二個月就是一千塊的水電費。
更何況，這些公寓的本質還是二房東，難免暴雷跑路風險。之前挖過坑說講講長租公寓以及租房貸的各種背後資本運作和坑人模式，已經安排上了，大家放心！
四、關於合同
租房合同，可能是你人生中第一個天坑。
在選定房子以後，不要馬上簽字，一定把合同看清楚。不光是租房合同，未來你會碰到無數合同，走上社會第一課就是明白合同的重要性。任何事情都要看清合同，學會看合同。
求職要看清招聘合同、買保險要看清保險合同、再親近的朋友找你借錢，也要籤一份合同。任何人都沒有合同靠得住。租房合同最重要的，是要看清在什麼情況下，算你違約，什麼情況下，算房東違約。
房間裡任何一個值錢的電器、傢俱，都要出現在合同中。要知道你還有一個月的房租壓在房東那兒，每到退租的時候，房東就會想盡辦法刁難你。說牆壁本來是白色的，結果你留下了幾道印記。
說沙發本來好好的，被你弄掉了一塊皮。說地板是全新的，現在有劃痕等等。。。總之，能輕鬆拿回全部押金的都算少數，所以事先檢查一遍傢俱、電器是很有必要的。
還有一定要檢視水電費上一家是否結清。一般負責的中介，或者房東，會提前帶你看水電燃氣表，但不排除有些壞蛋會故意忽略，把前任租戶的欠款算到你頭上。永遠不要賭中介和房東的人品，賭錯一次就會讓你知道什麼叫噁心。
就像跟中介砍價一樣，檢查房子時一定不要臉皮薄，你是在維護個人權益，沒什麼丟人的。電器壞了要換，水管漏了要修。
房租如果砍到底了，如果你需要新的傢俱、電器，一定要提出來，這都是房東應盡的義務。我就曾經以洗衣機老舊為理由，讓房東換了一臺全新的某名牌滾筒洗衣機。像上海這種潮溼的城市，要求一臺烘乾機甚至都不過分。答不答應是房東的事兒，提不提是你的事兒。
一定要有在商言商的精神，人情永遠靠不住。
五、租房之後
當你把房子定下來了，錢交了，並不意味著結束。
我特別討厭一句話，叫「房子是租來的，但生活不是」。這簡直是鼓吹消費主義的經典文案，告訴你雖然房子是租的，但你要認真生活。怎麼認真生活呢？就是買各種各樣的小物件，來打扮房子。
請記住，這房子就他媽是租的，不是你的，你總有搬走的一天。你買的東西越多，搬家就越痛苦。我見過的大多數搬家的坑，不僅僅是搬家公司不靠譜的問題，更是東西太多的問題。只要你東西夠少，甚至用不到搬家公司。在同一個房子住兩三年，其實是極少數的情況，甚至很多時候一年都租不到。
尤其剛參加工作，工作都不穩定，搬家可以說是常態。我自己就差不多一年一搬，甚至兩搬。搬過一次家就會知道，搬家是這個世界上最累的事情之一。
搬家時，當你看到一堆你曾經買的有的沒的東西時，那一刻，你才會清晰地感覺到，什麼叫智商稅。
還有些帖子，叫租房爆改，就是租了個比較破的房子，然後自己在宜家、淘寶買各種東西，重新裝修一遍。無非是重新換牆紙、窗簾、燈具、毛毯等等，還有一些led燈。
除非你打算把房子買下來，不然千萬別爆改。房子是房東的，等退租的時候，房東驗收，在你眼中你讓房子變漂亮了，在房東眼中你基本把房子炸了。這種爆改的，押金基本不用想要回來了，到時候要賠點清潔費什麼的也正常。
所以少看那些「怎樣花最少的錢提高出租房格調」的問題，因為你明年就會搬家。租房過程中難免碰到突發糟心事，碰到問題不要逃避，一定要據理力爭。
上次我在微博就看到過，有位博主租了自如的房子，結果房主以檢視房子近況為由想看房。這位博主不樂意，然後自如管家趁他睡覺的時候，直接密碼鎖開門進屋。事後自如管家給出的解釋是，他們也有定期檢視房屋的義務。
「房子是租來的，但生活不是」是句屁話，但「房子是租來的，權利不是」似乎是正確的。
法律上有租售同權一說，在你租賃房子期間，除了公安機關，任何人都不得未經允許闖入你的出租屋，不然就算私闖民宅。
所以如果中介或者房東要求看房，法理上，你完全可以拒絕。
我自己也碰到過類似的狀況。我曾經在自如租過一套房子，但是房東比較雞賊，既把房子掛在自如出租，又把房子掛在鏈家售賣。說白了就是捨不得賣房時的空窗期，想趁房子賣出去前，再收點租金。當時中介公司就老電話我，要求看房，我全部拒絕了。甚至他們帶人直接到我家門口，想逼我開門。
真的同學們，這時候千萬別做好說話的人。放他們進來第一波，就會有第二波，第三波，不得安寧。這是房東、中介公司和房產公司的失職，你沒必要犧牲自己的利益成全他人。我就選擇了手機靜音，然後在房裡看電視。他們帶著客戶，等不了十分鐘就會走。
最後中介聯絡我幾次，達成的條件是看一次房50塊。錢不重要，重要的是讓他們知道你的權利是有價值的。
租房不僅是租房，也是第一次離開家人朋友，走上社會，面對的小考。從這一刻起，意味著學校裡的很多東西已經不適用了。
要學會規劃，學會按合同辦事，學會避免上當受騙，學會剋制慾望，學會維護自己的權益，學會獨自生活。
希望每個看到這篇文章的同學，都能找到稱心如意的房子，更希望你們能早點買上房。