針對一個普通人家而言，買房是大事，並且買房的錢都是大筆的。在簽署商品房認購書的時候，其中的每一個條文都和自身的權益有關，因此要多留意。

合同書名字：某某某商品房認購書

合同書關鍵點：

1、乙方願意在簽署本認購協議的另外，向招標方（開發商）繳預付定金一萬餘元整。乙方願意本認購協議中列出申購門牌號已不拆換。

2、乙方願意七日內即在xx年11月5此前，依照本認購協議中要求的支付方式繳納樓款，並簽定《房產買賣合同書》，另外本認購協議中列出訂金全自動變為該一套房款。如乙方超過此限期簽定《房產買賣合同書》，乙方有權利撤銷全部免減、贈予及打折等，而不用通告乙方。

3、乙方如未實行本認購協議條文第2條責任，則視作乙方毀約，招標方有權利將此一套房另售別人而不用通告乙方，而且乙方所繳預付定金未予退還。

4、乙方因本認購協議所有者之利益除招標方願意外，不可出讓予第三方。

5、《房產買賣合同書》起效後，本認購協議全自動無效。

6、乙方確定，承包方在簽定本《認購協議》時，早已悉知認同彼此將簽定的《房產買賣合同書》及《合同補充協議》的內容。

1、避開受制約條文。

假如購房者自身想簽署申購的話，則要防止認購協議中的受制約條文。前段時間的認購協議中通常有那樣的條文：購房者在要求期內未籤合同的，開發商需收訂金未予退回。但不簽訂合同的緣故有很多種多樣，在其中關鍵緣故通常是在實際條文上達不了協議書。這樣的事情不可以徹底將過失就歸結為於購房者。但由於該條文的存有，開發商通常為此威協購房者。假如因為各種各樣緣故務必簽署認購協議的話，理應防止該條文的出現。提議購房者規定簽署認購協議示範性文字，該文字充足維護了購房者的權益。

2、購房者不必與開發商約定訂金或申購金給予“收走”、“未予退回”等條文。

這類條文事實上對於購房者單方面毀約的違約金條文，開發商這兒有一個陷阱，購房者要是沒有與開發商簽署宣佈買賣協議，不管怎樣緣故都算購房者毀約，開發商就

3、不應用模糊不清定義。

在認購協議針對價錢條文的約定，不必應用“平均價”，“特價”“折扣價”等，想要精確到成本價的實際金額；

4、開發商同意為購房者儲存價錢或門牌號的，要將儲存服務承諾寫到認購協議。

這般價錢儲存10天，此門牌號儲存10天。這時需注意，這類儲存是開發商的單方面服務承諾，假如開發商沒有兌付服務承諾應當擔負合同違約責任，不必把這類儲存簽署成購房者在10天以內務必選購的責任；

5、留意認購協議中權利與義務的對等性。

合同書中反映的基本要素就是說同意公平，換一個視角說，即多方被告方理應在認購協議書中要求必需的責任，彼此的責任全是緊緊圍繞合同書目地的保持而建立的，任何一方的責任不可以過多也不可以過少。現階段大部分的認購協議全是開發商出示格式條款，對購房者的限定較多，而開發商基礎不負責任。為了防止一方義務歪斜，在簽訂合同時要留意再加限定開發商個人行為的條文。

6、在簽署《認購協議》時，購房者解決開發商出示的格式條款開展用心核查適度填補健全，將訂金的約定範疇多方面調節，多方面將《認購協議》與房屋購買合同差別開，使之單獨。那樣才能做到真正維護購房者的合法權利。

雖然商品房認購書並非宣佈的房產買賣合同書，但如果購房者不留意的話，還是有將會被開發商侵害合法權益。諸位購房者一定要認真閱讀，掌握在籤商品房認購書必須的常見問題，維護自身的權益不會受到侵害。