調控頻繁
調控頻繁
當下，樓市關鍵詞：調控收緊、理性迴歸。
不得不說，今年是樓市調控的大年。
從年初深圳出臺二手房指導價開始，打響了2021樓市調控第一槍。
房子越來越迴歸居住屬性
新政頻出，調控力度不斷升級！
淮安實景（淮樓 拍攝）
據相關資料統計，
房子越來越迴歸居住屬性
，覆蓋了北京、深圳、廣州等多個重點城市。
經過去年房價“魔幻上漲”之後，“穩地價、穩房價、穩預期”成為各地重要的關注因素。
緊接著集中供地新規出爐、二手房指導價頒佈，甚至到後來多地下發“限跌令”。
這樣的操作，帶來的結果：
一是市場冷靜下來，炒房客大規模撤場，投機取巧終究是行不通的。對那些真正有需求的買房人來說，現在是上車的好時機，可以選擇的機會較多。
二是擁有房票顯得彌足珍貴。尤其是在淮安，人均都有房的情況下，還能騰出房票的不多。
光是今年上半年，房地產調控次數就超過286次
所以調控之下，購房者回歸理性，居住的屬性、實際的價值成為大家買房的考量要素。
一系列的調控之後，房地產市場進入了比較冷靜的階段。
不論是剛需還是改善，大家對於居住的要求越來越高，對好房子的標準越來越嚴格。
從現實的角度出發，如今的買房人難不難？
買房趁現在
尤其是剛需，一定會有以下4點困惑：
買房趁現在
一定會有人提醒你，別糾結了，
剛需更應該提前上車
。
這一點，在淮安同樣體現。現階段，有2個現象非常明顯。
一是，淮安各板塊地價已經處於高位。
“
剛需更應該提前上車
”這句話，只要在土拍後，必定出現在各大開發商的宣傳語裡。
2021年淮安歷經多次土拍，差不多有7個板塊地價都創下了新紀錄！
生態新城：最高地價
一個字：難。
清江浦老城區：最高地價
為什麼買房？為什麼買這個區域？為什麼買這個專案？為什麼現在買？
淮安區：最高地價
猶豫不決的後果是，手上的錢越來越買不到房
經開區：最高地價
今年不買房，明年買地王。
大學城：最高地價
10473元/㎡
文教新城：最高地價
9070元/㎡
鹽河北：最高地價
9158元/㎡
6246元/㎡
今年淮安整體地價不斷提升，“麵粉貴了，麵包還會便宜嗎？”
二是，比主城地價更殘酷的事實，周邊區域地價同樣在漲。
以盱眙為例，今年8月初成交的兩幅地塊，創下了板塊地價新高，而且競爭非常激烈！
一幅地塊，
5549元/㎡
。
另外一幅地塊，
3973元/㎡
。
圖源見水印
發現了嗎，不是房價高，而是地價成本就擺在眼前，
4302元/㎡
。
目前，淮安周邊各區縣都在圍剿主城，
生態新城新房價格已經邁入2萬級別，清江浦老城區、淮安區正在衝擊2萬大關，剩下的板塊都在瞄準1.5萬目標。
三是，房價會跌完全不可能，新政出臺從根基上打消幻想。
當你還在天真地認為，只要足夠有耐心，就像超市打折促銷一樣，也會等到房價下跌的那一天。
這樣的想法沒有錯，但是不可能了。
8月底，江陰市住建局釋出了
經過584輪競價才被拿下，樓面價2702元/㎡
，其中重點提及：
“商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，
經歷了233輪競價最終出讓，樓面價2315元/㎡
，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。”
不僅僅是江蘇，此前全國多個城市紛紛出臺“限跌令”，
隨著城市向前發展，地價房價更不會停留在原地
。
圖源見水印
一方面淮安地價在漲，另一方面相關“限跌令”出臺，側面說明了房價很難出現下跌的情況。
房價向著8、9千，甚至朝著1萬邁進，反過來看主城的房價還高嗎？
所以，剛需能趁早上車，一定不要錯過時機。
今年長三角首個“限跌令”
嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰
在淮安，什麼樣的樓盤，是值得關注的？
戶型合理、景觀優美、設施完善、配套齊全，還要價格適中。
包括昆明、瀋陽、唐山等，穩樓市防大跌
即將首開的純新盤山水文院，很好地做到了“福利+彩蛋”。
山水文院效果圖
國企開發，品質更有保障！
山水文院開發商是
現在淮安的房價，對剛需來說只是相對友好，但這樣的價格，未來再也見不到。
，隸屬於
均價8千多
，為省地質礦產勘查局下屬單位。
在南京打造了山水華門、亞東城山水名築、閱城國際花園等專案，在常州打造了市府鄰里、翡翠錦園等專案，在連雲港打造了山水人家專案。
均價8千多
閱城國際花園二手房價格已超5。7萬/㎡
價格福利！均價僅8225元/㎡！單價僅7800元/㎡起！
山水文院最具看點的福利，也是買房人最關心的問題，價格真的太誘人了。
這個盤是買房人的福利彩蛋
的確是當下，淮安買房人適合上車的不二之選！
山水文院效果圖
1。8容積率、超大樓間距，專案優勢眾多！
價格誠可貴，產品更喜人。山水文院擁有眾多彩蛋，一一說道。
首先專案
這個盤是買房人的福利彩蛋
，規劃
理性迴歸，現階段對於淮安購房者來說，買到一個性價比高的樓盤，就是最大的福利彩蛋。
！
要知道，目前淮安低密度的專案已經不多了，能做到山水文院這樣
江蘇省山水資源集團
的樓盤，更是鳳毛麟角。
山水文院鳥瞰圖
其次，專案擁有
江蘇省自然資源廳
，完全不用擔心採光、通風的問題。
山水文院沙盤圖
綠化率高，全齡化社群，買房人居住更舒適！
山水文院的內部打造，比想象的還要豐富。
比如專案
國企擔當，專案品質有保障。
，打造“
專案備案均價8225元/㎡，單價7800元/㎡起，這樣的價格放在全淮安，也很難找到同等的新房樓盤！
”式景觀空間佈局，小區正中心建設了一個
容積率僅1.8
，足不出戶就能欣賞美景。
山水文院效果圖
不僅如此，小區內部還配備了
6棟中高層住宅，圍合式佈局，僅358套房源
等公共空間，業主能在此找到專屬的“小天地”。
山水文院效果圖
首付24萬起！定存數量已超百組，158㎡戶型最受關注！
山水文院的戶型面積比較豐富，
“小而精”
約76米超大樓間距
。
其中
綠化率35%
同時，專案還打造了
一軸三進
，自帶
中央景觀花園
！以及少量
夜光跑道、兒童遊樂區、老人休憩區、全齡化運動區，以及寵物樂園
。
山水文院戶型圖
目前，
主力戶型
！
重要的是，
建面約105、127、158㎡
！
準現房，明年下半年交付！
專案另一個優勢，
建面約105、127㎡為三房戶型、158㎡為四房戶型。
！
現在的新房樓盤，從買房到拿房，中間需要2-3年的時間。一來購房者時間及資金成本增加，二來未來交付存在一定風險。
105、127㎡為三房戶型、158㎡為四房
目前，山水文院總體建設進度很快，
建面約170-360㎡底躍戶型
，妥妥準現房！
專案1號樓實景
專案2號樓實景
約80-330㎡院子
擁有如此多的福利和彩蛋，山水文院很難不叫人心動！
建面約190-280㎡頂層複式戶型
專案定存數量已超百組，建面約158㎡戶型已所剩不多
說實話，淮安大學城現在是比較矚目的。
價格佔優之外，板塊配套正在不斷完善當中。
山水文院位於
專案首付僅24萬起，超低置業門檻上車
，處於大學城板塊內，各項生活配套齊全！
山水文院效果圖
首先是快速路二期，近日淮安市交通運輸局發文明確表示將“
明年下半年就能交付
”！
淮安快速路二期
現房的好處就是，所見即所得。
，路線全長5。7公里，全高架模式，未來通往各個區域將更便捷。
其次教育方面，山水文院地處
目前所有樓棟已全部封頂
施教區範圍內，今年開始招生。
專案距離學校較近，未來孩子上學問題不用煩惱。
北師大淮安學校（通甫路校區）
板塊受矚目最重要的一點，未來這裡將建設淮安首座永珍匯！
買房人現場看到的就是實實在在的房子，無需等待太久，即可入住新家。
，將進一步豐富板塊商業需求，是一次全新的升級體驗！
華潤永珍匯示意圖
同時，大學城本身還有
豐富配套落地
，未來園區人口規模達20萬人！
淮安軟體園
便捷交通+重磅商業+優質教育+大規模產業，眾多利好疊加，大學城迎來新的發展機遇！
豐富配套落地
專案即將首開，這樣優質的上車機會，錯過再無！