今年以來，為維護行業秩序、引導行業健康規範發展，湖州市建設局對在湖房地產開發企業、承銷機構開展了一系列專項檢查，嚴肅查處房地產開發經營活動中的違法違規行為。檢查行動不僅逐步鋪開，覆蓋多個板塊，並根據房地產市場相關政策的出臺持續增補、更新檢查內容，全市房地產銷售市場秩序得到進一步提升。

近期，湖州市建設局釋出了《湖州市商品房購買風險十大提示》，其中就有涉及第三方承銷機構方面的風險，

主要存在未備案、佣金糾紛、違規代理銷售等問題

。今年7-8月，湖州市建設局、南潯區建設局連發多封《責令整改函》，對部分在湖承銷機構的違規經營問題進行通報。

違規單位：

上海翱海房地產策劃營銷有限公司

存在問題：

未備案且拒不配合處理糾紛。

違規單位：

湖州德旺房產營銷有限公司

存在問題：

未備案，證照未公示，房源無核驗碼；從業人員未進行實名登記、未佩戴服務卡。

違規單位：

溫州築金房地產營銷策劃有限公司湖州分公司

存在問題：

未備案。

違規單位：

南潯鼎元房地產中介服務部

存在問題：

未備案。

違規單位：

湖州隆騰房地產營銷策劃有限公司

存在問題：

未備案。

以上被通報批評、責令整改的企業均屬於第三方承銷機構，均未辦理《浙江省房地產經紀機構備案證書》。市民在購房時，他們給出的承諾並不代表房地產開發企業，若產生糾紛，購房者的利益無法得到保障。

劃重點：

承銷機構要開展業務是有要求的，

必須要有開發企業委託承銷的合同，並取得屬地主管部門的備案，同時，承銷的商品房要符合規定等。

敲黑板：

2020年10月省建設釋出檔案，要求房地產承銷機構及其人員代理銷售商品房時，

不得以提供居間服務等名義變相收取由開發企業支付的佣金以外的“電商費”“服務費”“諮詢費”等價外費用。

因此購房者碰到向你收取這些費用的承銷機構、中介、個人，一定要擦亮眼睛。

要是承銷機構要求將定金、購房款打入其它非預售資金監管帳戶，請您斷然拒絕，並向主管部門舉報。

市民在買房時要了解清楚和自己簽約的是開發企業還是第三方承銷機構，請勿輕信第三方承諾。若是找第三方承銷機構購買，需注意該機構是否取得《浙江省房地產經紀機構備案證書》。

房地產開發企業和第三方承銷機構應遵循屬地原則，遵守本市的政策法規要求；不論是“總代”還是“分銷”都需要辦理備案，否則均屬於違規銷售。

開發企業在營銷合作中也應謹慎甄別，選擇具備備案資質的專業機構開展合作業務，避免引起糾紛，同時提高服務品質、保障購房者利益，共同推動湖州房地產市場健康平穩發展。

為保障自身權益，購房者如若在房屋交易過程中遇到不合理現象，可及時向市建設局反映或舉報。