2022年房地產行業動盪，在經歷房企暴雷後，行業內外人人焦慮之後，保交樓成為房企和購房者的一道曙光，也成為接下來房地產市場繞不開的關鍵詞。

曾經的銷冠專案 兩次延期

恆大作為暴雷最為嚴重的房企，人們對於該房企處於建設中的專案狀態尤為關注，為此筆者整理了恆大於沈北新區的在建專案狀態，供大家參考。

據統計，恆大於2018、2019年透過掛牌成交的方式在沈北新區接連拿下8宗地塊，分佈於沈北環蒲、新城子、輝山蒲河板塊，專案名稱分別為恆大時代新城、恆大國際溫泉小鎮、恆大綠茵小鎮，其中曾經的沈北網紅銷冠專案恆大時代新城關注度最高。

據瞭解，恆大時代新城專案2021年9月停工，停工11個月後，於2022年7月22日舉行了復工儀式。同時也釋出了專案延期交付的通知，由原定的2022年7月30日交付改為2022年12月20日交付。

然而，由於恆大時代新城復工進度慢的原因，進入該專案再次釋出延期交房通知，將交房日期延期之2023年9月30日。

沈北恆大專案復工後狀態究竟什麼樣？

然而該專案復工幾天後，就有人發現專案施工現場工作人員稀少，施工進度肉眼可見的緩慢，正因如此人們紛紛議論，這是恆大的表演式復工。

今年7月之今，歷經5個月的復工，其實也能看到施工現場樓體的變化，目前專案一期都已封頂，外立面也基本呈現，窗戶也已安裝；二期施工狀態較為落後，目前都已封頂，但外立面還是水泥牆的狀態。由此來看，雖然專案復工後工作人員較少，但施工進度雖慢但確實有所推進，也能看到有新材料進場。

恆大的資金問題早就人盡皆知，施工進度慢其實也是專案資金仍舊處於緊張狀態，業主們焦慮心酸的心態是可以理解的，但是事情已經發生，國家對於保交樓的態度已十分明確，同時也在不斷加大力度，期待恆大時代新城專案交付那一天快點到來。

此外，沈北恆大綠茵小鎮以及恆大國際溫泉小鎮兩個專案復工後狀態同樣表現出工地工作人員稀少，施工進度緩慢。更值得一體的是，恆大綠茵小鎮專案土地是2018年透過掛牌競得的102國道東側-34、35、36、37地塊，其中102國道東側-34、35、37已經公告被認定為閒置土地，但這也意味著恆大綠茵小鎮此前規劃的足球小鎮相關規劃成為泡影。

保交樓力度強

11月以來，關於房地產金融政策利好接連發布，放寬房企融資門檻的背後，就是為了解決保交樓所需的資。房產金融16條內中更有多條內容涉及保交樓，保交樓的力度由此可見。

此外據瞭解，證監會明確對房企的股權融資進行了一定的限制。房企上市募集的資金，可以用來購買涉房資產，用以補充流動資金、償還債務等，但不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。

由此來看，房企的增量資金要用於解決存量問題，而不是支援房企繼續擴張和發展多元業務。本質上就是大力促進“保交樓”，讓房企有更多流動資金推動在建專案的正常執行。

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