居間費法律規定

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關於居間費用的法律規定

《民法典》第九百六十二條中介人報告義務。中介人［ren］應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立［li］合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承［cheng］擔賠償責任。

第九百六十三條中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由［you］中介人負擔。

一、居間服務合同未實現，居間費用［yong］由誰承擔

1、在居間［jian］人促成合同成立的情況下，居間活動的費用，由居間人負［fu］擔，這時居間人所需的居間費用，通常被包括在居間報酬內，所以居［ju］間活動的費用，由居間人負擔［dan］。

2、居間服務合同約定的情形未實現，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。

如［ru］果居［ju］間人［ren］故意隱瞞與訂立合同有關的［de］重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不［bu］得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

二、居間合同費用怎麼算

居間作為中介的一種形式，其宗旨是［shi］把同一商品的買賣雙方聯絡在一起，以促成交易後取得合［he］理佣金的服務。無論何種居間，居間人都不是委託人的代理人，而［er］只是居於交易雙方當事人之間起介紹、協助作用的中［zhong］間人。居間合同發生的費用就是居間［jian］費用，居間人取得報酬必須具備兩個要件；第［di］一，所介紹的合同，必須成立；第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關係。只有兩者同時具備，委託人才負有支付報酬的義務。

居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報［bao］酬沒有約定或［huo］者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合［he］理確定［ding］。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立［li］的，由該合同的當事人平均負［fu］擔居間人的［de］報酬。居間人促成合［he］同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

法律依據：《民法典》第九百六［lu］十四條中介人必要費用請求權。中介人未促成合同［tong］成立的，不［bu］得請求支付報酬；但是，可以［yi］按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。

居間活動的費用的法律規定

一、法律是如何規定居間活動的費用

法律對居間活動的費用作出了以下規定：依照《民法典》的相關規定，居間人促成居間合同［tong］成立的，居間活動的費用，由居間人負擔；如果未［wei］促成合同成立的，居間人可以按約定請求委託人支付其從事居間活動支出的必要費用。

二、法律是如何規定居間活［huo］動的費用的法律依據

《民法典［dian］》第九百六十［shi］一條規定，中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。第［di］九百六十三條中介人促成［cheng］合同成立的，委託人應當按照約定支［zhi］付報酬。對中介人的［de］報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十［shi］條［tiao］的規定仍不能確定的，根據中介人［ren］的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該［gai］合同的當事人［ren］平均負擔中介人的報［bao］酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由［you］中介人負擔。第九百六十四條中介人未促成［cheng］合同成立的，不得請求［qiu］支付報酬；但是，可以按［an］照約定請求委託人支［zhi］付從事中介活動支出的必要費用。

三、由誰負擔居間活動費用

居間活動費用是居間人在促使合同成立的活動中支出的必要費用，與報酬不是［shi］一個概念。因此，有時居間人雖然為促成合同成立付出了勞務和費用，但合同未促成，仍不能請求支付報酬，只能請求委託［tuo］人支付從事居間活動支出的必要費用，如居間活［huo］動中［zhong］支出的交通費等。

居間人促［cu］成合同成立的，居間活動的費［fei］用，由居間［jian］人負擔。因費用已作為［wei］成本計算在報酬之內，居間人不得再另外請求給付費用。

居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但［dan］可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。