撰文：55
近日關於芳村的兩條訊息：
其一，
珠實集團官宣，繼廣州太古匯之後，
廣州第二個太古專案，或將落在芳村片區。
但弔詭的事情是，在這條新聞下面，
芳村人的評論卻不是喜大普奔，反而希望務實一點把路修好就行。
其實這也是情有
可原，
畢竟芳村人這些年吃過的“大餅”太多，已經快噎不下了……
其二，
芳村江景房雅居樂天際715正在拋售30套一口價工抵房，總價最低350萬起，比之前550~600萬的總價，
直降200~250萬。
算下來單價越5。5萬/平，比之前的7。5~8。5萬/平
便宜了2~3萬一平。
這邊剛剛宣佈引進太古匯，那邊江景房就大甩賣直降250萬一套，兩則訊息結合在一起看，還挺魔幻的。
而這魔幻，像極了芳村這些年來的發展：一邊充滿希望，一邊充滿失望；一邊高歌前進，一邊又停滯不前。
矛盾，拉扯。
今天，我們不妨藉機來聊一聊芳村，這個曾經遭受冷落，如今卻揹負著荔灣全部發展希望的片區。
01。
歷史
併入荔灣十幾載，芳村還是芳村嗎？
荒村、芳村。
這可不是一個普通話不好的人玩的“諧音梗”，而是芳村曾經確確實實是一座叫做”荒村”的荒涼小島，不過是明末清初以前的事兒了，後來由於花木市場發育得很好，因而改名“芳村”。
在曾經的很多老廣眼裡，芳村是上不了檯面的。
2005年以前，在還沒有併入荔灣的時候，芳村一直被視為廣州
“郊區政府”
。
我的廣州本地朋友回憶道，20年前家中的親戚常常會結伴，坐船或坐公交車去芳村“淘寶”，那裡有全世界最便宜花鳥魚與蔬菜，還有最好玩的白鵝潭風情酒吧街。
當然，芳村還有一個著名的“精神病院”梗，老廣喜歡用“剛從芳村放出來”這句話來罵人，除此之外，民間也流傳著很多芳村治安差、黑惡勢力橫行的傳言。
然而往事如流水，隨著時間的流逝，
這些屬於芳村的特色，似乎也正在逐漸遠去。
例如，芳村最著名的花鳥魚藝大世界被萬科551億拍下，去年就被圍蔽清拆了；
又例如，曾經被譽為“地標“的白鵝潭風情酒吧街，也被拆除為”三館“讓位，即廣東美術館、廣東非物質遺產展示中心和廣東文學館，以新地標取代舊地標；
再例如，規劃中“白鵝潭經濟圈”不斷調整範圍逐漸壯大，廣鋼新城建成了所謂的廣州版“曼哈頓”……
芳村一次次被定義，一次次失去自己。
似乎一切都在朝著最好的未來發展，但從結果來看，
併入荔灣區的這十幾年來，芳村並沒有預想中的飛黃騰達。
曾經在20年前在同一起跑線上的越秀、海珠、天河與荔灣，越秀家底豐厚依舊顯赫，海珠憑藉琶洲新貴步步高昇，天河更不必多言，十幾年崢嶸歲月肯幹追夢，經濟穩坐廣州第一。
唯有荔灣與芳村，穩坐吊車尾。
02。 現狀
扶不起的白鵝潭，一次次被放鴿子的芳村發展
2005年，芳村正式被併入荔灣區；隔年2006年，“白鵝潭經濟圈”被寫進了荔灣區政府工作報告。
但直到2010年，廣州市政府才審批通過了《白鵝潭地區控制性詳細規劃》方案，將白鵝潭定位為“廣佛之心”。
然而，十幾年過去了，白鵝潭經濟增長緩慢，但規劃卻越來越高大上，
一開始對標珠江新城，稱“廣州第二CBD”，後來連珠江新城也看不上了，直接對標世界級中央商務區商務區。
每隔一段時間就出一版規劃，人們還沒有從上一版的宏偉藍圖中緩過來，下一版就來了。
2011年，《白鵝潭地區控制性詳細規劃》審議透過，此前修建全球最高摩天輪的計劃被修改，打造超過600米的鑽石大廈；
2017年，提出打造廣州第二CBD；
2020年，對標紐約、芝加哥、東京等世界級中央商務區，將白鵝潭打造成廣州中心城區西翼CBD；
2021年，發展規劃印發，將地區打造成為實現“老城市新活力”的核心示範區、融入粵港澳大灣區建設的廣州西部主引擎…
對於口號越喊越響的白鵝潭，芳村本地人倒是不怎麼感冒，甚至不再關心。
按照我芳村本地朋友的說法，就是：
“跟我談白鵝潭？不不不，跟我談廣船廣鋼？別別別，跟我談廣佛都市圈發展？算了算了，太古專案要來芳村了？來就來吧，也不知道啥時候來，反正芳村人已經躺平了……”
“那個，有空的話，把路修一修吧……”
塞車的芳村大道
但不同於芳村人“躺平”的想法，白鵝潭靠著一次又一次的調整規劃不斷給樓市打雞血，
雖然經濟增長一般，但其新房單價早已突破5字頭。
朋友曾說，他周邊不少親戚或者朋友跑去佛山買房，
一來是芳村一手房價確實高，二來是認為芳村發展太慢，甚至慢過佛山。
在筆者看來，
發展慢，離不開以下兩個原因：
其一，位置尷尬，比廣州更近佛山。
從地理位置來說，芳村位於廣州左下角，一條珠江將其隔絕開來，比廣州更近佛山。
在廣州的八字發展方針中，“南拓、北優、東進、西聯”，荔灣與芳村就佔了一個
“西聯”
。聯，就是指聯絡廣佛，打造同城都市圈的意思。
老李有一句話概括很到位：
“向東、向南、向北，都是廣州，向西，則是佛山。”
對於一個城市來說，優先發展自己，太正常不過了。
可以說，廣州由一個傳統商貿城市轉向一個現代都市城市過程中，“東進”是必然趨勢。
西部受冷落，芳村被邊緣化，幾乎是命中註定。
其二，荔灣財政收入少，執行力不夠。
2020年，荔灣GDP全市倒數第三，總量僅略高於增城，增速下跌；2021年上半年，荔灣GDP全市倒數第二，僅高於從化地區。
這個財政收入，
一來反映了荔灣打造的各種“經濟圈”確實成效不大，二來也說明了荔灣確實沒有太多子彈去重倉城市發展。
錢不是萬能，但沒錢是萬萬不能。
資源最多的廣鋼新城，也曾因為學位、中央公園、地鐵配套等引起業主不滿，更何況芳村還有大量地塊處於未開發狀態。
廣鋼中央公園現狀
簡而言之
，
這個被稱作荔灣經濟產業發展的“救命稻草”，卻一直在口號式地磨洋工，
或許是拆遷太難，或許是手續繁冗，或許是真的沒錢，又或許是真的老城區阻礙過多……
芳村，被一次次放了鴿子。
所以芳村人對修路的渴望，
一方面是對高大上規劃的失望情緒堆積，另一方面也是希望芳村的生活便利效能提升，給珠西人群提供更好的居住條件。
03。未來
芳村人，還等得起嗎？
雖然在前文中，我明確表示廣州東進是大趨勢，西聯註定是弱的。
但從當下的大環境分析，近兩年以來，
東部價值不斷狂奔，溢價已然過高，在新的發展藍圖、規劃格局出來之前，東部的價格體系很難繼續向上發展。
而芳村所在的珠西區域，便在土地和人口上具備“翻身”的可能性。
芳村的轉機，取決於荔灣區的決心。
近幾年來芳村拍地利好訊息頻出，
一來是因為舊荔灣的地不夠用了，荔灣迫切需要開啟芳村土地，二來是房企們對白鵝潭未來發展的看好。
以珠實地產此次聚焦於芳村聚龍灣片區為例，先
舊改後拿地，再引進太古專案，也足以見得珠實對芳村的重視。
聚龍灣改造效果圖
所以說，芳村有發展機會嗎？當然有。
芳村的問題，是時間問題，而時間問題，恰恰是最大的問題。
芳村人，還等得起嗎？
我們不得而知。
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