專案踏勘作為前期研判的重要環節，有經驗的投資人，看完現場基本他說，做好測算必須掌握好這幾點對專案能不能操作就有了基本概念，後續再從測算角度詳細算賬即可。
看地裡面有許多講究，要真正會看一塊地，看好一塊地，是需要花費很多功夫的。
1。如何看地
看地主要分為兩塊：
一是看地塊區位屬性，在整個城市的絕對與相對位置
（發展方向、板塊、周邊配套、交通等）；
二是結合出讓檔案中的規劃設計條件、以及出讓檔案中就地塊的特殊要求，
瞭解地塊屬性及不利因素等，注意地塊是否存在一些不利因素（電廠汙染、墳墓、高壓線等）。
一般分為以下五個步驟：
①地塊位置：
地塊位置是核心中的核心，不能看錯，不然一切皆枉然。在百度地圖根據路名、紅線圖等找到專案大概方位，查找出周邊已有建築，進行查詢（谷歌地圖更為精準）。
②地塊紅線圖：
紅線圖是必看之一，透過紅線圖可以瞭解以下兩點：
1）地塊的大致形狀，是否規整。如果規整，若為長方形，東西寬、南北窄則更利於排布。如若不規則，則要考慮特殊地形對強排是否有不利影響。
2）地塊紅線邊界的確定，邊界一定要確認清楚，前後左右是否有建築，強排日照影響後期一定要考慮到位。
③地塊四至：
現在很多公司都有無人機，但還是建議坐車，繞一圈看一看。四至的道路是否都已暢通；四至是否有不利，噪音、環境汙染、高壓線等。地塊如果不大，可建議步行。
④地塊內部：
需勘察清楚，有些地塊表面看，如草坪一塊，但內部有水塘，那將會對後期成本產生影響。地塊內部是否有尚未拆除建築，地塊內部是否平整到位，是否有青苗等。是否達到三通一平、七通一平等，滿足三通一平就可開工。
瞭解地塊之前的用途
，是否是廠房拆遷、墓地等，如果是汙染性企業，地塊拿下來才發現會對後期營銷產生較大影響，包括地下是否有墓、溶洞等，最好找當地人或者政府部門瞭解清楚。
⑤帶著控規去看地：
地塊限高、容積率等是否比較特殊，對售樓處、小區開口、物業擺放位置、商業位置等是否有特殊要求，需根據實際情況後期予以注意。（有些公司設計都是外包強排，對強排的結果沒有嚴格把控，裡面會有許多暗坑，到時候背鍋的還是投資）
某TOP3房企甚至明確為投拓制定了5要看的標準：
①裡外遠近都要看：
問題和風險不僅限於地塊本身，有可能周邊因素對地塊造成影響，因此不僅要仔細勘察地塊內部，還要重視對周邊的的勘察；
②天上地下都要看：
上看異味、噪音、附著物，下看礦井、管線和溶洞；上山要看周邊、林地和土方，評估地質災害；下水要看水質、水源、上下游，考慮防洪要求；
③看不到的也要看：
限高、退讓、防洪標高等要求不是很直觀，但是看到周邊有機場、雷達、天線、軍事設施、大型水利設施等就要想到是否有特殊的規劃要求；
④聽聽別人怎麼看：
術業有與攻，不同的人從自身與業角度出發，看到的東西會有所區別。多一雙眼睛，發現多一些問題，綜合起來，減少遺漏；
⑤特別問題分時段看：
有些問題集中在特定時段發生，就需要在特定時段與以考察。如：對機場不同時段噪聲，公路、工廠夜間噪聲、工業區上下班。
2。大膽聯想
在一些小白眼裡，“看地”就是轉一轉位置，站在地塊邊上望一望有沒有拆遷，有沒有高壓線。而資歷稍深的投拓，看到常見事務，就會大膽的猜測和聯想到很多可能會對專案造成的不利影響。
①建築限高
限高是目前最常見的現象，很多城市在規劃中就已經限制樓房高度，比如涿州為了配合北京的大規劃也會限制樓宇高度，目前常見的限高主要有以下幾種情況：機場、雷達、衛星地面站、電視塔、軍事、名勝古蹟等。
比如，在保定有古蹟大慈閣，周邊的建築就嚴格限制高度，周邊的住宅商業均不能超過大慈閣的高度。
②建築紅線退讓
建築紅線退讓對產品的擺放、用地面積、貨值均會產生較大影響，因此在考察專案的時候，尤其是要跟設計口溝通建築紅線的影響，紅線退讓考慮的因素主要：油氣管線、高壓線、光纜、市政道路、日照間距等。
油氣管線、光纜要多注意，因為前幾年的埋線過程比較隨意，可能一不小心把光纜挖斷就很麻煩。
在市區的專案要多留意市政退線問題，很多新規劃道路由於建築不拆遷，導致無法實現，因此市區專案要充分考慮。
③紅線退讓
太湖周邊的一個收併購專案，儘管轉讓方證照齊全，但是我方風控考量到環保紅線退讓等問題，決定放棄，最後這個專案轉讓給了某友商。結果在前年的環保整治風暴中該專案全部拆除。
比如，根據相關規定，在飲用水水源一級保護區內，禁止新建、改建、擴建與供水設施和保護水源無關的建設專案；已建成的與供水設施和保護水源無關的建設專案，由縣級以上人民政府責令拆除或者關閉。
④防洪要求
某開發商在沱河邊投資6億拿下200畝專案，結果該位置正好處於洩洪區，專案至今三年仍無結果。專案在踏勘階段要留意周邊是否有江河湖泊、堤壩、水利工程等，充分溝通水利局，該處位置的防洪要求，防水支護標準等問題，避免拿到專案無法開工，開工後成本過高的情況出現。