隨著城市的不斷向外擴充套件，城區內會有大量的老破小的房子，而城市在不斷的擴充套件，新房、次新房大部分都是在遠郊地區，主城區內的新房越來越少，基本都是老破小。那麼城區內的老破小是出租還是賣掉？哪個更划算？

隨著棚改的結束，未來這些老房子拆遷的可能性非常小。但是舊改的程序還在，城市會給老舊小區增加配套和管理，安裝電梯等。未來這些老房子的品質相對來說會越來越好。

而城區內的老房子往往周邊的配套設施都非常齊全，商場、學校、醫院、公交、地鐵等配置都非常齊全，上下班也非常方便。

如果是想要購買主城區內的老破小，除非是有無可替代性，比較普通的老破小不建議購買。因為這些房子有大量的可替代性，並且隨著房齡的增長，購買這類房產的信貸要求非常高，如果房齡超過20年銀行甚至會拒絕貸款。

而且隨著購房政策的收緊，未來買房最多隻能購買兩套，所以在買房的時候要謹慎的選擇，最好是一次買到最好的，而不是慢慢的置換。置換房產也需要成本，另外還可能佔據購房名額，如果購房名額滿了，置換將會非常困難。

如果手裡有老房子，並且地段相對比較好，周邊的配套設施齊全，交通出行非常方便，並且具有稀缺性，如學區、醫院等，這類的房子可以選擇出租。

這類的房子出租的租金相對比較不錯，而且隨著舊改的推進，居住環境也會更好，出租則是更好的選擇。

而隨著教育公平的推進，有越來越多的城市出臺多校劃片和教師輪崗，學區房的高溢價也將會慢慢擠出來，如果是帶有學區的房產，最好還是賣掉更加划算。