房子對於中國人來說，是最重要的必需品，哪怕頂著要還幾十年的房貸，也要去購買。現在社會年輕人結婚最基本的也要有房有車，畢竟有房才有家，而且還能保值。在一些城市，一些有點經濟實力的中老年人也在買房，他們買房是為了可以給下代人結婚居住，也可以將買來的房子待漲價後賣出，不失為一種好的投資方式。近些年國家推出一系列政策來控制瘋漲的房價，效果顯著提升，目前的房價也基本走向平穩。因此，一些抱著投資目的購買房子的朋友要注意啦，這兩類房子要謹慎考慮，別不小心把自己的錢搭進去。

“老破小”、高層建築房類

在前幾年國家大力開展城鎮化建設，在一些城鄉邊緣的舊小區都紛紛被徵收拆遷，很多人獲得大批補償款走向富足。那時候很多眼光獨特的投資者，買了很多快要拆遷的房子也紛紛發了財。經過國家幾年的發展，也是逐漸停止了棚改補償計劃，換成了舊改的措施，補償措施也發生了改變；過去棚改的補償措施就是一賠N，拆一套補償幾套，而如今的補償措施就是一賠一，房子有多少平方就補償你多少平方，如果不想要房補償款也是按照當地平均價格來賠的。所以在未來再購買這類快拆遷的“老破小”房子的投資價值就不是很高了，而且還可能會賠。

隨著近些年“老破小”房類的拆遷，很多原居民住上了政府補償的小區，這些小區大多都是有好幾十層的高層建築。在前幾年這些高層建築還是比較惹人喜歡的，住在高層上的通風以及採光都是低層房屋無法比擬的。而近些年一些高層建築的弊端也慢慢浮現出來，因為高層風速較大，沒過兩年一些外層的牆漆以及保溫層就開始脫落，再加上一些基礎設施的老化，如果想要維護也是比較難的。除此之外，高層建築的安全隱患也是比較大的，如果遇到火災、地震等險情的時候，想要脫險需要的時間也是比較難的，再加上最近一段時間高空墜物的新聞也多了起來，這些因素也讓現代人意識到高層的弊端，高層建築的銷售量也在降低，所以計劃要買高層房子的投資者來說，這種房子也要慎重購買。

小產權、商住房類

在改革發展到如今，經過幾十年的發展，商品房已經成為家庭購房首選，但是根據資料統計，如今我國國內的小產權房銷售額佔比還是比較大的。主要原因也因為小產權房價格比較有優勢，比如商品房房價基本上都是10000元每平方左右，而緊鄰商品房旁邊的小產權房才6000元每平方左右。所以有些無法接受商品房價格的工薪家庭就選擇小產權房進行購買。但是這種房子不受國家承認，沒有房產證明等相關法律證件，一旦出現糾紛，沒有法律保障，甚至在需要抵押貸款的時候，這種房子也申請不了，所以小產權房房價就比較便宜。

在現代很多社交媒體上有很多廣告在宣傳一種小戶型、價格低的商住房，而商住房與商品房雖然只有一字之差但是房類根本不同。比如商品房一層就4~6戶，而商住房一層十幾戶，像是住大雜院一般。平日上下班回家還要擠地鐵，而且電水費高於平均價格屬於商品用電，一個月花費也比較大。但是與小產權房不同，這類商住房國家承認，有相關法律保護，在貸款的時候也是可以貸到的，就是比較繁瑣，麻煩。

投資需謹慎

總體而言，上述這些房子針對不同消費群體銷量還是比較高的，但是從投資方面來看，這些房子在未來4~6年內會慢慢衰弱。想要購買這類房產者的投資者們可就要小心了，這些房子風險較大，買入手很大機率會虧損的！