三月二十九日，五華區人民法院在阿里巴巴法拍平臺上拍賣了金坤尚城26套房產。

其中，競拍最激烈的一套房產有12個人參與競拍，最終成交價格高出起拍價68。6萬元。

此次拍賣的二十六套房產大都集中在金坤尚城祥和裡地區，地點位於昆明前衛西路，路過小區，看到小區大門口醒目地張貼著多套房源進行法拍的資訊。

昆明金坤尚城

標明此次法拍的房源面積在八十六至一百五十四平米單價八千五百元一平米起，法院提供的住宅類標的調查情況表公示。

此批法拍房屋無產權證，無土地權證，標的所有人為雲南恆譽房地產開發有限公司，評估鑑定基準日為二零二一年一月二十六號，房屋用途為住宅，無租賃情況，但是可能存在欠繳物業費水電費等費用的情況。

教育配套有西山區書林一小和雲南師大附屬小學等，從拍賣的結果上看這二十六套房源頗受歡迎。

競拍最激烈的就是祥和裡D2幢2902號房屋建築面積142。1平米，三室兩廳西向約2013年建成，評估價178。2787萬元，起拍價142。63萬元，折算單價約一萬元一平米，參與競拍的有12人，經過3588次圍觀，98次出價，91次延時，最終以211。23萬元成交，高出了起拍價68。6萬元，折算單價約1。5萬元。

阿里巴巴拍賣資訊

而這樣的價格和同小區有產權證的二手房售價相當，二手房就一萬五六一平米，小區居民說，法拍是原來開發商有銀行欠款，經濟糾紛，法院拍賣。

記者瞭解到周邊盛高大城和金地悅天下兩個樓盤中，房產證件齊全的二手房單價約在一萬七千元到一萬八千元每平方米，此批無土地證無產權證的法拍房，最高成交單價達到每平米一萬五一平米，部分市民表示無法理解。

市民表示，拍賣定價和起價是壓低價格，是欠賬強制拍賣，真正拍賣價格就上來了，還有市民表示，沒有產權證怎麼解決，因為小區不動產證都已經辦過了。

業內人士分析，這批法拍房受歡迎是因為區位有優勢，周邊配套成熟交通便捷，尤其教育配套兩所小學吸引了購房者。

昆明樓市文鋒老師表示，法拍過程中，這樣的產品其實最大的風險在於後期，能不能辦理房產證，是什麼時候辦什麼時候辦下來，能不能辦的風險，其實上是要購買人就是實際的購買方，來承擔所有風險。

金坤尚城是高層住宅

這個新聞來源於昆明都市條形碼，從這個小區法拍房的拍賣過程中看到。

一，以前，我們聽聞房子涉及拍賣的時候，都是聞風而逃，隨著這些年經濟活動增加，不知道從什麼時候開始，法拍房已經被大家心裡接受了，認可到也是一個購買房子的途徑和方法。

二，法拍房是絕大多數是二手市場的房子，從地理位置來看區位優越，交通出行便利，生活方便快捷，學校資源配置好等方面讓大家一目瞭然，心中有數，好地段好配套的房子自然引起大家的盡相追逐。

小區內部環境和綠化

在參加法拍房拍賣過程中，建議做到

1，提前瞭解調查房屋的資訊和產權面積大小，朝向採光，有無裝修，裝修情況，還有房屋的有無租賃合同，具體交付使用時間和辦證的方式，並實地勘查房屋具體情況和周邊區域二手房交易價格，還有整個區域的配套設施。

2，在參加法拍房整個事件中參與者需要保持理智，不要為了得到房子在競拍過程中失去思維判斷，因為在拍賣過程中，很多人參加競拍的情況下，人的情緒或多或少受到影響和感染，要提前設定一個理想價格目標，守住價格預期和底線，合理參加法拍購買。